感謝邀請！

法律上需要看證據材料，詳細了解案件細節，掌握清楚案情后，才能給出準確法律意見。很多時候，有些案件細節，在你看來可能是無關緊要的，但這些細節可能會影響案件定性和走向。

案件定性

僅從你說的事實看，是不構成合同詐騙的。只是一種合同違約行為，類似于“一房二賣”。

也就是說，開發商把房子抵款給你，按照契約精神，他應該履行交付房子，并把產權過戶給你的義務。

但他沒有，而是把房子賣給了別人！還跟別人又簽了買賣合同，也就等于一套房子賣給了兩個人。

如果事實和證據反應的法律事實也是這樣的，那他就是合同違約行為，不屬于刑事案件，也不構成合同詐騙。

開發商為什么這么做？

我想可能是房子漲價了，或者是房子抵虧了，致使他不想履行抵款協議了。

比如，他欠你500萬工程款，抵了三套房子給你，后來發現房子實際可以賣到600萬，還有人愿意買，那他把房子賣了，再給你500萬，他最后還要賺100萬。他肯定就會把房子賣了，然后，撕毀協議！

即使最后多賠你50萬利息，他也還可以留下50萬，為什么不這樣做呢？開發商也是生意人嘛。

對成年人來說，講的都是利益。

你如何獲得救濟？

這要看你跟開發商之間有沒有抵款協議？如果有，再看協議里面有沒有寫違約責任？

01、如果有協議，沒有寫違約責任。一般來說，只能要回工程款和資金占用期間的利息，房子難以要回。

02、如果有協議，還約定了違約責任。那就是工程款加違約責任，可以主張資金占用利息，不一定能獲得法院支持。

03、如果沒有書面協議，抵款協議是口頭說的，那要錢都困難。一般來說，就是依據施工合同，要工程款和利息，工程款項金額可能都是一個問題。

因此，這類案件一般都是錯綜復雜的，細節決定成??！也是決定案件定性的關鍵。沒有看到完整的證據之前，只能回答個大概哦。

謝謝邀請，現在的工程房一般都90%以上是抵押給銀行的，很少有抵押給建筑施工方的。買房是人一生中的大事，小心慎重無過錯。

如果自己購買的房子還在建設期間的話，那么一般來說需要等待一段時間，也有可能需要采用貸款買房子，貸款的話就需要抵押在銀行的。那么對于這種情況能不能賣呢，這要查閱相關的法律知識。

抵押房產是可以依法轉讓的，根據《 城市房地產抵押管理辦法 》第三條規定，在建工程抵押，是指在建者為了取得工程后期續金的貸款，以合法的方式取得土地使用權和在建工程的投入資產，以不占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的一種行為。

但是，按照有關規定，將抵押房產出售必須滿足兩個條件；一，是通知抵押權人并經其同意。二，如實告知買受人。

您好，很高興為您解答；

特別是今年工程抵款房出現的比較多，因為現在好多開發商資金緊張，房子不好賣，只能拿房子抵押給工程方，工程方不給過戶可能有幾個原因；

第一，工程抵款房不是一個人的，有可能他們幾個人共有，現在出現了分歧。

第二；房子漲價了，工程方不想按照之前價格賣給您了。

第三；工程方和開發商之間出現了問題，導致開發商不配合辦理，所以一直耗著你。

解決方案；

第一；找工程方協商，讓他說明情況，一起想辦法解決這個問題。

第二；退款退房賠違約金，不行就拿起法律的武器來維護自身權益。

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可以買！工程抵款房在房地產行業普遍存在。是開發商和工程公司之間的一種賬務結算方式，通常是房地產項目所在區域受國家政策調控影響短期內不能正常銷售或者是開發商銷售低靡沒有現金結算給工程公司故而用房子折價抵給工程公司用以結算賬務。這種房子現在越來越少了如果碰到合適的就買吧。因為開發商都是按同期低于市場價的價格結算給工程公司的。一般會低百分之十左右，所以價格方面有優勢性價比很高。但是需要注意幾個方面的問題：1、工程抵款房大多不能按揭貸款需要一次性付款。2、樓層和戶型相對單一，選擇性不大。（一般都是一棟樓抵給工程公司，一個單元甚至一整層）。3、證件一定要看清楚，去開發商那里看一般都需要公示在售樓處的醒目位置。（比如沙盤區域或者墻壁上）。4、還是老問題買房子一定要看證件不要只聽置業顧問說，五證要看清。具體是哪個地塊的證件。