無錫買期房應查看樓盤的預銷售許可證，查看樣板房，首付額度，限售規定，確定購房位置，然后簽訂購房合同，付定金，按合同約定付首付款，辦理購房貸款。注意認真查看購房合同明確權利義務，拍攝保存好樓盤展示圖，模型，樣板房，優惠信息宣傳廣告等證據，以利售后維權。

1、去售樓部了解期房的具體情況以及交房時間

2、查看項目證件，購買五證齊全的項目

2、下定。交定金；填寫認購協議

3、在和開發商約定的時間內交首付（或者直接付清全款）

4、準備銀行按揭的資料，跟銀行面簽

5、等放貸，等待項目竣工

6、房子建好通過竣工驗收，通知客戶可以過來收房

7、交契稅、大修基金

8、驗房

9、收房入伙

新房購買的流程是首先是看房，然后選好房子后，開始交定金，然后再飲預訂的時間交首付款，或者是全款，然后就可以到稅務局交房產稅，這樣就可以了。

購房者購買二手期房的交易也被稱為期房轉讓，其交易方式有兩種：①原購房人與新購房人兩方交易；②更名，原購房人、新購房人在開發商處進行房產更名。由于購房者對第一種方式的交易流程存在疑惑，所以本文小編為您提供買賣雙方期房交易的流程和注意事項，希望對您的購房行為有幫助。期房購買詳細流程1、雙方溝通、了解產權狀況。期間賣方提供合法的證件：房屋所有權證書、身份證等有效證件證件。2、若賣方房屋合法，可進行期房交易，買方交定金（不是必選項），雙方簽訂房屋買賣合同。合同中要對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等詳細記錄，一式三份。3、雙方共同向房地產交易管理部門提出申請。房地產管理部門接受申請后查驗有關證件，審查產權，若房屋符合上市交易的條件，將準予辦理過戶手續；若房屋產權不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請將被拒絕。4、立契（少數的地區已經取消該流程）。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理過戶。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、辦理貸款。對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。8、買方拿到產權證，付清房款，交易完成。期房購買注意事項1、辦理公證后也沒有那么安全。有一點購房者需要記住，辦理公證后，即使賣方違約，買方也不可以向法院要求強制過戶，但辦理公證能有效的維護我們利益。2、合同簽訂對象有兩個：①買賣雙方直接與開發商辦理更名手續，即買方直接與開發商簽訂預售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位；②由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實質卻是債權轉讓合同。3、謹防賣方一房二賣。期房交易存在一個一房二賣的可能，對此，買方可以要求賣方把與開發商簽訂的預售合同、發票等正本交予中介公司或律師事務所保管，從而最大限度避免一房二賣情況的發生。（以上回答發布于2015-12-28，當前相關購房政策請以實際為準）