交房注意事項：

1.先檢查開發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。

2.先驗房再辦手續(xù)。

3.核實清楚房屋面積。

4.驗收房屋質(zhì)量。

5.檢查裝修質(zhì)量。

如今涉及到的房產(chǎn)2113糾紛不斷，5261在這里大家總結(jié)了商品房收房4102要注意的八大事項，買1653家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

老板的話。注意水電下水管是否漏水。屋里高低的面積記算一下。簽好協(xié)議最重要。

買房不同買菜，買菜問問價，隨便看看，一手交錢一手交貨就可以，買樓可不一樣！想想我們工作了多久，吃飯省、交通省、住宿省等拼命各種省才能交的首付啊！這么艱難才到手的房子，我們怎么能隨便對待！ 所以業(yè)主們，千萬別以為鑰匙到手就萬事大吉，其他什么都不管哦！不然到時候吃虧的還是自己啊！

交房時業(yè)主應該注意哪些小細節(jié)？ 這些真心想要提醒各位業(yè)主的：

1、要注意收房日期。這個有點要提醒大家的，一般房產(chǎn)商通知的日期，最好延遲幾天去收房，因為按照他們給的日期，一般都超級多人同時去收樓的，到時候你有問題，基本都好難幫你處理。

2、交房時一定要實地查驗，要核實面積是否一致，房屋質(zhì)量是否過關(guān)，如墻壁、陽臺、地板有沒有存在開裂問題等等。要檢查房屋是否滲水，這些一般看屋頂是否有水跡就可以了。驗房可以請有經(jīng)驗的人或者專門的人陪同，多個保障也是好的。

3、需要把這幾樣說明書和保證書帶走：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》，這些是一定千萬要記得原件蓋章并帶走的，然后就是《面積實測表/測繪單位實測面積明細》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》這些可以是復印件，不過也需要蓋章。大家都知道房產(chǎn)商有好多陷阱啊！！多個心眼總是好的啊！

希望大家都能完美收樓！