購買任何一件物品前首先都需要查看一下物品的質量問題，確認沒有任何質量問題才能一手交錢一手收貨。購買房子更是一件大事，尤其是現在很多購買期房、精裝修房的，經過漫長的等待，終于等到房子要交付了，那么，收房時業主該詳細注意哪些內容呢？

1、一定要先驗房再收房在收房的過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。“先驗后收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，購房者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。

2、注意看交房日期是否逾期接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。如果逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。另外，小編建議大家不要在通知的頭兩天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，所以往后推幾天比較好。

3、注意查驗核心證件房產商在交房的時候應提供“三書一證一表”，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。業主要帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等。現場驗房時，要出示身份證原件，繳交身份證復印件、收樓通知書等，領取房屋鑰匙和驗收表，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等），以及驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》。

4、面積測量要仔細房屋面積誤差也是驗房過程中經常會遇到的問題，測量面積時有專業人士陪同，同時也不要忘了帶上合同、補充協議等重要文件，現場測量面積是否否和合同要求。值得注意的是：如果交房時誤差在3％之內，那購房者與開發商可根據合同對房款多退少補，如果交房時面積誤差在3％以上，購房者則可要求開發商退補相應的房款及利息。

5、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主題質量有問題，那么購房者有權要求開發商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業主可以要求開發商進行修補；若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然后開發商予以解決這些問題。

6、物業費不能墊付很多購房者在交房通知單上發現，開發商要求業主先繳納一年的物業費，才能領到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續，這時千萬別輕易交錢。

日盼夜盼，購買的期房終于完工要交房了！！！按耐住激動的心，我們先來看看交房的注意事項

1，聽開發商通知交房，驗房。

注意，有部分開放商為了按時交房，不賠付安置費，在沒有達到交房標準的時候就會交房。但是物業費是在交房時就開始收取的，這點大家要注意！

二，需要我們注意的資料！！（可帶走復印件）

1、房屋的《住宅質量保證書》——可帶走

2、《住宅使用說明》——可帶走

3、《竣工驗收備案表》

4、面積實測表，拍照或復印帶走！

5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)——可帶走

三，看完以上東西，即可進新房驗房！

必帶尺子，測量面積！先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分則需要進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好。

看房屋結構和戶型圖一樣不一樣（有差異可以提出補償）！

看門窗質量，晃一晃結實不結實！

看門窗有沒有漏水的痕跡！

看廚房，衛生間天花板地漏處，有沒有漏水的痕跡！

看天花板，地板有沒有裂痕！

以上必看，其他可以帶過，房子不會十全十美，小細節可以后期聯系物業修補

四，繳費（看到這里，要哭了，買房花這么多錢，交房還要花錢)

契稅，（非北上廣地區）

1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。

2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。

3、購買三套或以上套數住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

物業費，參考當地物價局。不同樓層單價不同

開口費，17年國家禁止收取，但是很多開放商還是要收，不收不給合同，所以這部分錢可能你當初買房時已將交了，要注意不要重復繳費！

維修押金（維修基金），這部分錢有的會在你裝修完后退還，有的不退。問清楚！

衛生費，清掃裝修垃圾

電費，水費，裝修時要用到

辦理房產證費用

（1）自2017年4月1日起，不動產證的辦理不再需要手續費，僅需繳納40元的測繪費。如果遇見開發商要求收取住宅測繪費，業戶們注意了，這個費用是應該有由開發商自己承擔的，業主可以拒絕繳納。

（2）不動產登記費和抵押登記費只有業主在申請商業貸款的時候才需要繳納，這兩項費用都是住宅80元，商業550元。

最后，保管好各種繳費，收費單據，保管好自己的鑰匙！

謝邀，驗房是收房最重要的一步！

1，開發商應公示三證一書一表一圖。

2，對房屋質量（水、電、墻地面、門窗）進行驗收，自己不懂可以找第三方驗房師查驗。

3，查看《面積實測表》。

4，對所發現的質量問題，要求施工方整改。

5，待房屋質量問題整改完畢后再簽字收房。

希望對大家收房驗房師有用。

交房時要注意以下事項：

1.拿著合同對照逐項驗收。

2.驗收之前要提前了解房室建設質量。因為建設過程你房室門是開著，可以經常去查看了解房屋的建設質量，以便在驗收時做到心中有數，胸有成竹！

3.水表電表的底數是多少，要與開發商結算。

4.可以自已拿著尺子量一下房室的實際面積和分攤面積，有沒有短斤少量的現象，若有可以拿岀合同進行維權。

5.驗收時若有違約事項，要逐一登記，為日后維權做準備。

6.不但驗收自己室內設施是否符合質量要求，還要驗收小區的配套設施是否齊全。

7.查看開發商五證是否齊全，有沒有假冒偽劣商品房現象。同時要與房地產登記中心聯系，了解開發樓盤產權登記辦理進度，什么時候可以拿到產權登記，這是最關鍵的。

8.了解物業收費標準和水電燃氣費收費標準，為驗收后入住生活做準備！

9.查一查衛生間有沒有被堵的情況，有堵馬上要開發商整改。