離婚對(duì)拆遷房屋有規(guī)定嗎_離婚時(shí),拆遷補(bǔ)償如何分配?
特邀律師
您好,如果雙方都同意離婚的話,那么可以進(jìn)行協(xié)議離婚,并在協(xié)議中標(biāo)明財(cái)產(chǎn)分割情況。如果有一方不同意離婚的話,可以向人民法院提起離婚訴訟。一般來(lái)說(shuō)人民法院會(huì)先進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成,才會(huì)判定離婚,同時(shí)也會(huì)將夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
1、如果房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么,房屋拆遷補(bǔ)償款也是夫妻共同財(cái)產(chǎn);
2、共同財(cái)產(chǎn)平均分配;
3、你先提出離婚不影響你分配共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,不會(huì)因此而少分共同財(cái)產(chǎn);
4、房產(chǎn)證上只有對(duì)方的名字,只要房子是在婚后購(gòu)買的,就是共同財(cái)產(chǎn),只有對(duì)方名字不影響你分配共同財(cái)產(chǎn);
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十九條 婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡?quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
?。ㄈ╇p方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
根據(jù)法律規(guī)定,原來(lái)的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,拆遷安置房還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。原來(lái)的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,離婚后,雙方一般對(duì)半分割。
拆遷補(bǔ)償一般根據(jù)戶口和房屋來(lái)定的,只要你在那有戶口和房子,別說(shuō)你只是離婚的,你就算沒(méi)出現(xiàn)過(guò)在那個(gè)地方,你都能有得補(bǔ)的。
如果遇上了,就盡量爭(zhēng)取吧。
加油!
黃女士與丈夫?qū)O先生婚后一同住進(jìn)了男方在京郊的祖宅,兩人過(guò)的并不如意,時(shí)常吵架,孫先生又喜歡喝酒,經(jīng)常喝的酩酊大醉,黃女士不堪忍受,多次提出離婚。
一年前,當(dāng)?shù)亻_(kāi)始征地拆遷,在入戶調(diào)查后簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí),兩人已經(jīng)在討論離婚的事情,但黃女士戶籍在當(dāng)?shù)兀梢詭椭煞蚣叶嘁a(bǔ)償,所以孫先生決定將黃女士登記為在冊(cè)人口。黃女士依照規(guī)定取得了50㎡的安置房指標(biāo),全家人按照超過(guò)購(gòu)房指標(biāo)全數(shù)以成本價(jià)購(gòu)置了市值700多萬(wàn)的四套安置房。
隨后兩人辦理了離婚手續(xù)。涉及財(cái)產(chǎn)分割時(shí),男方家庭堅(jiān)持認(rèn)為:拆遷房不是黃女士的,黃女士從未對(duì)房屋有過(guò)更新、翻建行為,選購(gòu)安置房的費(fèi)用也未出資。當(dāng)時(shí)僅是借用其名字,可以多得補(bǔ)償,實(shí)際上因?yàn)槎嗔它S女士這50㎡的面積,孫先生家購(gòu)置新房的價(jià)格便宜了600元/㎡。
因此,孫先生家僅愿補(bǔ)償黃女士因作為在冊(cè)人口獲得的成本價(jià)購(gòu)房?jī)?yōu)惠差價(jià)約600元/㎡×50㎡,總共給3萬(wàn)補(bǔ)償。黃女士不服,堅(jiān)持按當(dāng)?shù)胤课菔袌?chǎng)價(jià)3萬(wàn)/㎡獲得補(bǔ)償,共計(jì)150萬(wàn)。
征地、征收作為政策性很強(qiáng)的一項(xiàng)土地利用行為,政府通常依據(jù)國(guó)有土地上征收征用補(bǔ)償條例,對(duì)被征收、占地的對(duì)象基本都給予了充分的補(bǔ)償考慮,結(jié)合當(dāng)前的司法實(shí)踐以及北京各級(jí)法院的相關(guān)判例,黃女士因拆遷作為在冊(cè)人口取得的利益應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Wo(hù)。
本案中黃女士雖然沒(méi)有對(duì)被征收房屋有實(shí)際付出,但在拆遷機(jī)構(gòu)入戶測(cè)量時(shí),基于婚姻關(guān)系依然將黃女士作為在冊(cè)人口記錄,并在最終的補(bǔ)償協(xié)議里體現(xiàn)了對(duì)黃女士的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),依法享有權(quán)利,離婚分割時(shí),應(yīng)當(dāng)予以體現(xiàn)。
況且本案被拆遷人成本價(jià)購(gòu)房選購(gòu)的平米數(shù),遠(yuǎn)超在冊(cè)人口的人均指標(biāo),明顯利用了黃女士全部的購(gòu)房指標(biāo),600/㎡的差價(jià)遠(yuǎn)不足以補(bǔ)償黃女士,較為合理的方式應(yīng)當(dāng)以黃女士購(gòu)房指標(biāo)載明的50㎡為基數(shù)的房屋或者相當(dāng)于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格2.5萬(wàn)/㎡的補(bǔ)償予以確認(rèn)。
最終法院判決孫先生補(bǔ)償黃女士125萬(wàn)元。
你好,我是泉州很高興回答你的問(wèn)題,
這個(gè)要根據(jù)拆遷時(shí)間來(lái)按算,還要根據(jù)你的戶口所在地來(lái)定的。
如果拆遷在你們離婚前就已經(jīng)敲定的事,而且你的戶口也在男方家,后面離婚了戶口沒(méi)移出來(lái),那么拆遷款就有你的一份。只要拆遷簽合同之前你的戶口還在那里,這個(gè)拆遷款都有按人頭補(bǔ)貼安置費(fèi),還要看房子是誰(shuí)的,房子要是父母名下,這種情況房子拆遷款給不給還得看人家的態(tài)度,畢竟房子是人家的,但是人頭補(bǔ)貼安置費(fèi)是你應(yīng)得的。
如果拆遷是你們離婚后,你戶口移出來(lái)的情況下,那么就跟你沒(méi)關(guān)系,如果房子是你和前夫共同的,就算離婚了,戶口也移出來(lái),后面拆遷你可以通過(guò)法律要回你應(yīng)得的那一份,農(nóng)村房子一般離婚了女方都是凈身出戶的,就算一人一半但是誰(shuí)離婚還會(huì)住在那里,所以基本都是放給男方去用,但是遇到拆遷錢一般人都是要對(duì)半分了。
你的家庭具體情況我們也不是很了解,以上是我個(gè)人了解,你想知道更詳細(xì)可以去咨詢一下專業(yè)律師,他會(huì)給你詳細(xì)作答。
希望我的回答能對(duì)你有所幫助,祝你往后能開(kāi)心幸福!
離婚后戶口在農(nóng)村,沒(méi)有宅基地,拆遷怎么安置?有什么需要注意的?
這種情況就要看是因?yàn)槭裁床疬w。
如果是新農(nóng)村改造,整體搬遷,你的戶口又依然在村里,政府考慮實(shí)際居住條件,應(yīng)該是能有一定的安置。那還要看具體的情況。
如果是國(guó)家征用拆遷,個(gè)人理解是不會(huì)有什么安置的。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償,是根據(jù)房屋面積決定補(bǔ)償多少。房屋面積是按照平方米計(jì)算的,你本身沒(méi)有那個(gè)面積,怎么能得到補(bǔ)償呢?
當(dāng)然你是這個(gè)村里村民,如果國(guó)家征用拆遷后,除了房屋補(bǔ)償以外,宅基這部分還有一定補(bǔ)償,這部分補(bǔ)償費(fèi)是有你的分配權(quán)。因?yàn)檎厥菍儆诩w所有,房屋使用人只有使用權(quán),沒(méi)有處置權(quán)。宅基地隨著房屋拆遷,這個(gè)所有權(quán)就自然歸集體。所以補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由全體集體經(jīng)濟(jì)組織成員共同分配。
拆遷時(shí)注意關(guān)注當(dāng)?shù)卣疬w公告,所有相關(guān)事項(xiàng)都能了解。
婚姻法規(guī)定當(dāng)夫妻離婚時(shí),夫妻財(cái)產(chǎn)分割是必須按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行的,而房產(chǎn)作為重要的財(cái)產(chǎn)組成部分,受到大家的重點(diǎn)關(guān)注,而房產(chǎn)中比較特殊的一類住房就是拆遷安置房,很多人對(duì)拆遷安置房如何分割都不是太了解,那么拆遷安置在內(nèi)的房屋分割是怎樣的呢?如果被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的,拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。