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公攤是建筑面積的一部分，建筑面積減去公攤就是套內使用面積。

1、公攤

即建筑物公共部分的面積，一般公攤面積包括但不限于管道井、電梯井、過道、門廳、地下室、公共服務用房、值班室警務用房等。

2、建筑面積與公攤

一套房子套內使用面積是業主房子實際使用的面積，這個套內實得面積加上公攤，就是建筑面積。

3、房改房

一般房改房產權證記載面積為套內使用面積59平米，公攤為20平米，建筑面積為59+20=79平米。

綜上分析，就是建筑面積和公攤的關系，希望對你有所幫助。

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謝謝您的邀請！住建部要求住宅按套內面積進行交易，作為業內人士，非常贊同和擁護的。因為這樣，購房者不用知道公攤面積包括哪些部分了(虛的東西)，減少了一些不必要的爭議和收費！整體是一部明確的賬，套內面積誰都可以算出來，公攤面積，普通老百姓哪里會算？為住建部出臺即將這類規范點贊！

一般來講，你的實用面積大約是建筑面積的70%左右，套內建筑面積才不含公攤面積，不過國內很少開發商以套內建筑面積銷售

建筑面積包含公攤，且建筑面積解釋為使用面積和公攤面積和結構面積。 也就是說 電梯、樓道、門衛那小房等、綠化 的面積都是根據你家的實際付款面積每戶均攤的 所以 你買80平的房子使用面積不是80平 而且建筑面積是強外邊緣開算的 墻就為結構面積。