規(guī)定共有住房辦理過(guò)戶，需要當(dāng)事人和住房共有人都到場(chǎng)簽字辦理過(guò)戶，而夫妻婚后買房，不管房產(chǎn)證是夫妻哪一方，只要沒(méi)有事先特殊約定，都是婚后共有住房。所以，賣家當(dāng)事人只要是已婚身份，賣方都是夫妻一起簽字。《房屋登記辦法》：第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

貸款并不是說(shuō)以誰(shuí)的名義辦理，它是屬于夫妻雙方共同的，必須要夫妻二人一同到銀行辦理按揭手續(xù)

您好，簽署買房合同，二手和一手都是有區(qū)別和相同之處的。

區(qū)別：

一手房簽署買房合同的時(shí)候，需要辦理貸款，不管是寫一個(gè)人名字還是兩個(gè)人的名字，都是需要兩個(gè)人在場(chǎng)并簽字的。

（注意：簽署一手房需要帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證，銀行流水，工作證明和個(gè)人征信，購(gòu)房證明）

二手房簽署買房合同的時(shí)候，只要雙方商量好房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字，那么就那位來(lái)簽名就行。

相同：

簽署貸款合同的時(shí)候，雙方都是需要到場(chǎng)的，準(zhǔn)備的資料和注意內(nèi)容也是一樣的。

如果需要詳細(xì)到每個(gè)細(xì)節(jié)的可以私聊我。

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　　夫妻貸款買房付首付時(shí)必須都到場(chǎng)、并簽字，之后提供相應(yīng)的合格材料申請(qǐng)房貸，如下：　　1、一手房按揭貸款　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。　2、二手房按揭貸款　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無(wú)房證明。