我家兩套房子，一套全款，一套按揭。兩套房子都是婚后財產，第一套寫的是我老公的名字，第二套寫的我的名字，夫妻的共同收入用來還房貸。

既然是夫妻共同貸款買房，那肯定是婚后財產了，不存在誰算計誰，拿上雙方身份證，拿上戶口本，拿上結婚證就可以了，對了，別忘了帶上銀行卡 ，至于買房的各種流程，人家售樓小姐讓你怎么做你就怎么做，咱是光明正大的買房，又不是販毒，沒有什么見不得人的。

1、在銀行的系統里，“借款人”只有唯一的一個。你把錢借給兩個人，并且不區分還款責任，到了還款的時候就有可能會陷入相互推諉：就算是一個人有錢，也會等另一個人還錢他才會還；

2、一本購房合同（或者是不動產權證）上有夫妻兩個人的名字，一方是借款人，另一方是抵押人（兩個抵押人中的一個），可以參貸：提供收入證明，這在公積金貸款中比較常見，只有一方貸款或雙方貸款，可貸的貸款總額是不一樣的。也可以沒有實際的參貸義務：妻是家庭主婦，沒有收入來源，當然就沒有還貸能力。但在貸款合同上一定要簽字：知曉這個家庭負有這筆債務。當借款人失聯或者喪失還款能力的時候，銀行會自然向他的配偶追償這筆債務，他的配偶也不具備還款能力怎么辦？最后只有起訴、收房子、拍賣了；

3、購買住房，對于夫妻雙方都享有居住的權益，夫妻共同貸款，夫妻雙方都有還款的義務。但這項義務特別不可靠。只要辦理離婚（不管是真的還是假的）在離婚協議中標明這趟房產屬于誰，這次債務由誰來償還，就可以輕松逃避還款的義務；有的人的要求更決絕：不但離婚，還要求在房產證上減名字，把貸款結清，去不動產局糾結這件事，是比較可行的路徑。貸款未還清，就要求銀行減名字（免除還款責任）這事是一定不好辦的。

4、貸款時，你的家庭矛盾、夫妻關系、誰來當家做主這些銀行是不了解的，所以，并不會強制認定誰來當主貸人，只要合乎規定就好了。有人就是想跳江，這種事見多了，會覺得攔著他干愚蠢的事特別不好意思。你攔著人家不讓人家跳江，人家會投訴的。

5、所以，誰來做主貸人，是家庭內部事務，夫妻倆關上門討論好就行了?？梢詤⒄盏臉俗⒂校?/p>

a工作更穩定，月收入更高，和銀行的信貸往來（信用卡、信用貸款等）更多，在某家銀行代發工資等，在銀行的信貸系統評分更高，更容易拿到利率優惠；

b男性通常比女性有更長的貸款期限：貸款期限長了，月還款額就小了，壓力也變小了；

———————10.7作業（4）

夫妻離婚涉及未還清房屋貸款怎么處理？

一般來講夫妻關系存續期間貸款購房，不管房子是寫一個人的名字還是寫夫妻兩人的名字，貸款手續都是由夫妻兩人來辦的，從法律上講兩個人都有還貸的義務。當然，從形式上講，一人作為主貸人設立銀行賬號，并從該人賬號上還款，這是操作形式。

當夫妻離婚時通常要處理這套房屋歸屬同時也會處理貸款問題。一般來講不管是雙方協商還是法院判決，通常是判決房歸一方，給另一方相應補償，而貸款就由得到房屋的一方繼續來償還。

如果房子登記在一個名下，且房子分配給原登記所有人，這事兒處理起來就比較簡單明了，原本就不具名的人拿到補償就跟房子和貸款都沒關系了，一切后續還貸事宜都是由登記所有人來處理。

如果房子登記在甲名下、由甲的賬戶還款，但離婚時卻分配給乙，也確定由乙繼續來還貸怎么辦？這時就相對復雜些，在貸款未還清有抵押的情況下，想要變更房產登記及調整還貸人，這要經過銀行同意，如果銀行同意都做好變更一切就很明了。但如果銀行不同意在貸款還清還變更所有人呢？這時就只能由乙先使用甲的還貸賬戶來還貸，到還清貸款后再依據離婚協議或法院判決辦理房屋過戶手續了。

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楊文戰律師，CCTV“熱線12”欄目直播嘉賓律師,北京市中盾律師事務所合伙人，北京律協合同法專委會委員，主要從事民商案件訴訟業務。

夫妻買房貸款購置房產無論是何種名義，都屬于夫妻兩人的共同財產。如果是首套房產的話估計首付比例低些，如果不是夫妻兩人的首套房產，首付款的比例就高了，在我們山東濟寧地區應該達到房產總金額的50%了！

夫妻雙方如果都有住房公積金，兩人一起用公積金貸款比較劃算，如果夫妻兩人中只有一方有住房公積金，那么用一個人的住房公積金貸款也是比較劃算的，因為住房商業貸款利息比住房公積金貸款利息要高的多！

買房對大部分人都是剛性需求，是自己一家人用來居住的，但節省開支還是首先需要考慮的！

夫妻貸款買房是共同財產。夫妻買房貸款需要夫妻雙方共同出面，婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關系存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產范圍作出了規定，即夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產歸夫妻共同所有，所以需要共同出面貸款買房。

辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項

1、簽約時雙方最好親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續。

2、申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場

提醒購房者注意，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

3、“貸款人”和“共同還款人”有何要求?

在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”參與還款。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。

但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。

當然可以了！只要有經濟能力，符合政策允許的購房條件規定，有購房意愿的不管什么人都有權利！

婚后一起貸款買房的，如果沒有特殊約定歸個人所有，那么就屬于夫妻共同財產。

夫妻共同財產是指夫妻關系存續期間取得的財產。

根據《婚姻法》的規定，夫妻共同財產包含：

1.一方或雙方的工資、獎金和福利性收入、補貼;

2.從事生產、經營的收益;

3.知識產權的收益；

4.繼承的遺產或接受贈與的財產。

夫妻婚內財產有約定的按約定，沒有約定的，就屬于夫妻共同財產。

因為，婚后夫妻雙方一起貸款買房，首先首付部分是用共同收入支付，因此這部分也具有共同財產的性質。

其次，在以后還貸過程中，也是共同還貸，用的錢也是夫妻共同收入支付。

所以，在整個產權取得過程中，均是用夫妻共同收入支付而取得，雙方共同投資，所以是夫妻共同財產。

婚后一起貸款買房，共同還貸，不管房子是寫一人名字，還是雙方名字，夫妻雙方都是財產共有人，房子都屬于夫妻共同財產。在離婚分割財產時，會按照夫妻共同財產的分割原則，基本上均分。

現在的房價普遍很高，如果要買房可能大多數人會選擇貸款購房，夫妻雙方如果要共同買房的話，在申請貸款的時候，額度方面就會寬松許多，這樣一來，在未來的生活上壓力也不會那么大，但是夫妻共同購房也有很多需要大家注意的地方，在購房前一定弄清楚的幾點，今天小編就來講一下夫妻買房要注意哪些問題?夫妻共同貸款有哪些優勢?

　　夫妻共同貸款有哪些優勢?

　　1、擴大貸款額度

　　在申請貸款買房的時候，一般的銀行在審批房屋貸款的還款額，都會要求貸款人每個月的還貸額不能超過月收入的一半，否則不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。

　　2、公積金貸款省利息

　　現在大多數地區房價都很高，所以有的房屋用公積金貸款的額度會出現不夠的情況，但如果夫妻共同申請貸款，就可以提高公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業貸款基準利率是4.9%。所以相比商業貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

　　夫妻買房要注意哪些問題?

　　1、夫妻雙方必須到場

　　購買房產的時候，因為流程較多，時間跨度也很長，所以說比較麻煩，但是如果房產是夫妻雙方共同購買的，那么根據物權法規定，夫妻共同購置的房產，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認，如無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。

　　2、證件齊全

　　共同買房不僅要夫妻雙方同時在場，而且在資料證件也要齊全，需要帶上雙方的結婚證、戶口本和身份證等。在共同申請房貸時，還需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

　　3、約定好份額

　　既然是共同購買的房產，那么肯定就屬于雙方共同的財產了，因此夫妻雙方對于該房產都擁有所有權。但是在共同貸款購房的過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

　　4、確定主、次貸

　　在夫妻共同貸款買房的時候，是需要確立主貸和次貸的，在面簽時，辦理人員會詢問夫妻雙方誰為貸款人，誰是共同貸款人，當然確定貸款人可以從收入、征信、年齡等方面考慮，一般會選擇工作收入較為穩定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。