1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業主繳納。

2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。

3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。

4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

5、房屋轉移登記手續費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。

6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。

未滿2二手房交易需要繳納營業稅稅；、買房應繳納稅費：

1、契稅：首購房評估額90平內1%、90平1.5%非首2%買繳納;

2、印花稅：房款0.05%3、交易費：3元/平米4、測繪費：1.36元/平米5、權屬登記費及取證費：般情況200元內二、賣房應繳納稅費：1、印花稅：房款0.05%2、交易費：3元/平米3、營業稅：全額5.56%(房產證未滿2)4、所稅:房款1%

房產證不滿二年，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

2015年最新二手房買賣稅費明細及計算方式 1.契稅 (1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%； (2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%； (3)其他，對于購買140平米以上或是非普宅，商業房或公司產權，契稅=成交價×3% 2.營業稅 營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。

稅率為5.56%，由賣方繳納。(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，即營業稅=成交價×5.56% (2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，即營業稅=(出售價-購房成本)×5.56% (3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。3.個人所得稅 (1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1% (2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20% (3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅 搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 。祝你好運。

不滿二年的住房過戶，需要交納5%增值稅，還需要交納1%個人所得稅。

買家如首套房買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%。

買家如二套買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%

三套以及三套以上買入征收全額契稅3%。

還有評估費千分之六，

印花稅萬分之五，

手續費幾百元。

過戶前提，住房貸款還清，無抵押，有房產證。

謝閱！平常我們生活中不免碰到買賣二購房，也包括標題所說的房子沒滿兩年這樣的情況，下面給大家說說我們買賣二手房各種情況下應該怎么繳稅。

二手房的稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿五年免征營業稅，調整為滿2年調整營業稅，同時根據交易雙方的不同情況，具體的稅費征收如下:

第一 契稅:一般有買房子一方繳納，如果雙方另有約定的除外。

1 買房子的一方首次購買90平方以下的房產按照 1%繳納。

2 買房子一方首次購房90平方（包含90平方）以 上，144平方以下的房產按照1.5%繳納。

3 下面的情況按照3%繳納:

144平方（含144）以上，

買方不是首次購房，

車庫，

非普通住宅，

第二 營業稅，一般由賣房子一方繳納，雙方有其他約定除外。

1 房產證滿兩年，144平方以下的普通住宅免征營業稅。

2 房產證不滿兩年，按照5.55%繳納營業稅。

3 房屋面積超過144平方，房產證滿2年的，按照差額繳納，計算方法是:（上次購買價格--現在出售價格）*稅率5.55%

第三 個人所得稅，一般由賣房一方繳納，雙方有特殊約定的除外。

1 房產證滿5年，并且是賣方夫妻名下的唯一一套房產，免收個人所得稅。

2 賣方夫妻名下不是唯一一套房產，或者房產證未滿5年，按照1%繳納。

第四 就是一些其他的工本費了。

交易費:6元/平方*房屋的面積

工本費: 80元

評估費: 評估總額的千分之五，在銀行貸款的時候要交。

抵押工本費:100元也是銀行貸款的時候需要繳納。

公證收費: 300元，如果自己沒時間辦理的話一般要花這個錢。

二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅

房產不滿2年要交的稅如下：繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。