此事很可能是虛構(gòu)的！

審批公共維修資金是很嚴(yán)很細(xì)的制度流程，不只是物業(yè)公司捏造一個(gè)業(yè)委會(huì)主任簽名就能辦成事的。

在小區(qū)已經(jīng)有業(yè)委會(huì)的情況下，申報(bào)公共維修資金的事是由業(yè)委會(huì)出面辦的。物業(yè)公司只負(fù)責(zé)編制工程方案和預(yù)算。

而且，申報(bào)材料中還必須有業(yè)主大會(huì)審議通過項(xiàng)目的合法資料附上，包括大會(huì)會(huì)議記錄和投票通過的資料，以及業(yè)主大會(huì)給業(yè)委會(huì)的授權(quán)書。

不能召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，也要征集三分之二以上業(yè)主的同意、簽名。

所以，此事并不簡(jiǎn)單。

萬(wàn)一，這里說萬(wàn)一有物業(yè)公司與房管局人員串通以假簽名、假材料虛構(gòu)假項(xiàng)目，騙取公共維修資金的，已經(jīng)涉嫌犯罪。業(yè)主可向公安局、檢察院舉報(bào)。只要作案者沒死，就一定會(huì)受到法律制裁！

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

抵押是合理合法的，公共維修基金是不可挪用的，業(yè)主只能維權(quán)的項(xiàng)目為：“拖延辦理房產(chǎn)證”，按《商品房買賣合同》的違約條款進(jìn)行維權(quán)。

針對(duì)該問題的分析：

1、房地產(chǎn)開發(fā)過程中，土地和土地上的建筑都是抵押的。

沒有肆無忌憚的抵押，屬于正常抵押，也是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行抵押，房地產(chǎn)開放企業(yè)在進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)，抵押物包括土地和房子，兩者均是抵押狀態(tài)，這是合理合法的，而且在期房預(yù)售或現(xiàn)房銷售的時(shí)候《商品房買賣合同》中已經(jīng)明文標(biāo)記該房產(chǎn)有抵押，買方簽定了合同即為認(rèn)可并接受這一抵押情況。

2、擅自挪用公共維修基金？

首先這個(gè)問題，業(yè)主應(yīng)該搞清楚公共維修基金的動(dòng)向，關(guān)于公共維修基金并不是交給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而是公共維修基金的政府主管部門，至于挪用這一說也不存在，但不排除開發(fā)商代收，若開發(fā)商代收公共維修基金的費(fèi)用，應(yīng)有收據(jù)、該款項(xiàng)的用途、主管部門的發(fā)票，若款項(xiàng)用途挪作他用則為詐騙行為，所以這個(gè)挪用公共維修基金的行為一般開發(fā)商也不敢去挪。

3、拖延辦理房產(chǎn)證

看合同中具體的約定辦證時(shí)間，開發(fā)商的擬定合同之前就已經(jīng)考慮好這一情況的，所以按《商品房買賣合同》中的違約條款來進(jìn)行維權(quán)，該賠多少就配多少，現(xiàn)實(shí)中開發(fā)商違約所賠付的費(fèi)用一般都較少，業(yè)主一般都不滿意，但想多賠也不現(xiàn)實(shí)。在實(shí)際的維權(quán)過程中雙方都是圍繞著違約賠嘗金的具體費(fèi)用，或者賠償?shù)姆绞剑ㄒ话阌虚_發(fā)商不愿支付現(xiàn)金，違約金另做抵扣物業(yè)費(fèi)等等），這些問題來糾纏，

普及：《商品房買賣合同》關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____工作日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人的原因，買受人不能在商品房交付使用后____工作日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，雙方同意下列2項(xiàng)處理：

（1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款的金額退還買受人，并按____%；利率支付利息，同時(shí)按已付款的____%賠償買受人損失。

（2）買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的————————中國(guó)人民銀行同期活期存款利率，向買受人支付違約金 。

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無論任何人都沒權(quán)利挪用維修資金，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十七條：

　　違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

希望我的回答對(duì)你有幫助！