您好！飛妃為您解答如下：

1.首先您應明白，房地產開發企業何時開具全額發票？根據現行規定，房地產開發企業待納稅義務發生時間，即正式交易完成后開具增值稅發票。

2.其次您得明白，房地產企業納稅義務發生時間是什么？根據現行規定，房地產開發企業以將不動產交付給買受人的當天作為應稅行為發生的時間。具體交房時間以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準；若實際交房時間早于合同約定時間的，按實際交房時間為準；

3.第三，您得明白，房地產企業預售不動產要不要開票？根據現行規定，房地產企業銷售自行開發的房地產收到的預收款，應該開具普通發票，開票時稅率欄填寫“不征稅”，分類編碼選擇 “銷售自行開發的房地產項目預收款”。

4.根據以上規定，您交了首付款，房地產開發企業應該開發票給您。

5.根據以上規定，您在銀行貸款也批了并放款，已經交了全款的情況下，要看《商品房買賣合同》上約定的交房時間，如果這時合同約定的交房時間已到，那么，房地產開發商這時就應該開具全額發票給您；如果這時合同約定的交房時間未到，房地產開發商這時就不應該開具全額發票給您。

綜上，您所說的首付款交了，銀行貸款也批了并放款，開發商還堅持等交房后才開全額發票，在商品房買賣合同上約定的交房時間未到的情況下，這是正常的；在商品房買賣合同上約定的交房時間已到的情況下，這是不正常的。

飛妃一己之見，僅供參考。歡迎關注飛妃，共同交流探討。

買新房購房發票一般交房就給，包括：稅票，維修基金，不動產證工本費，印花費，物管費，裝修圖紙給你。

買預售房首付交過以后，開發商只給收據，這種現象很普遍，著急用發票的，有的開發商可以給出具稅前發票，臨時給客戶借用，用完再還回來，稅后發票是交房以后再給。

等交房以后交稅開購房發票、交契稅下房本，一個樓盤，不少稅呢，晚交不違法。

有部分大開發商倒是能在辦理完網簽及貸款手續后，在一段時間內，給客戶辦理購房發票。

開發商在辦理契稅下房本之前繳納購房款稅費的理由可參照二手房：你給了業主錢，業主當時也不給你開發票，只有在交契稅和營業稅辦理過戶的時候開具發票，然后出房本。這種現象在地方開發商現象很普遍。

購買期房后，開發商只給收據不開發票，直到交房時才開具增值稅發票，這種現象實際上是一種常態，幾乎所有的開發商都是這樣操作的。這種做法不是違約，而是開發商的一種違規行為。開發商這么做有兩個原因：

1、延遲開票可以延緩申報納稅

根據相關法規及政策規定，商品房預售款不屬于銷售收入，應作為預收賬款處理，只有在房屋完工后才能確認收入。但是，開發商的納稅義務自收到預售款時發生，增值稅采取預繳方式申報納稅。根據《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號），發票以“未發生銷售行為的不征稅項目”編碼開具，發票稅率欄填寫“不征稅”。因此，只要開發商在收到預售款時開具了發票，就需要預繳稅款。延遲開票，就可以延緩報稅。

2、一次開票可以減少麻煩

商品房預售是按照施工圖紙計算的預售面積計價的，由于施工誤差，竣工后的實測面積與預售面積不可避免地存在誤差，因此，實際銷售收入應以竣工后的實測面積為準。

開發項目竣工后，開發商必須請有資質的測繪公司逐戶現場測量，由測繪公司根據《房產測量規范》計算公攤面積，并出具逐戶測繪報告，報送房管部門審核后，以測繪報告上的分戶建筑面積結算價款，開具不動產銷售發票。開發商前期不開發票，而在交房時一次開票省卻了票據處理上的麻煩。

對于購房者而言，延遲開票倒是沒什么風險，只需保管好付款收據，到交房時候換領發票即可，不影響辦證和繳納契稅。

謝謝邀請！銀行放款到賬后，由于很多開發商未及時繳納房地產開發的相關稅金，可能無法及時提供有效的正規發票，即使不能開具正式的房產發票，也應向購房者出具相關的收據，以證明購房人通過貸款的方式支付了全額購房款。開發商不開收據，購房人也要主動索取收據，能夠開具房產發票時，憑收據換開購房發票。同時，購房人要注意保留相關的首付款及貸款的相關憑證及證據，證明自己履行了購房合同約定的貸款義務，避免證據不足造成損失。

但愿我的解答能給你有所幫助。

銀行放貸會直接給到開發商的賬戶上的，所以你的賬戶上就只是顯示一下了。購房肯定是要開發票的，一般期房是在交房的時候，或者是領房產證的時候，發票是地稅局打印的房款全款發票，拿著你平時交款的收據到售樓部換發票就可以了。發票也算是購房的票據。接下來，就是你按時還款，你的按揭協議里面都有的，自己看。

交房前，交房后只要拿到就行。目前看開發商在交房前就給開發票的很少。 終合驗收完之后，確定了房屋的面積然后差的面積多退少補。（基本面積多少都會有誤差3%）如果超過3%可以退房退款，并且要求補償。 開完發票后，拿上購房合同就可以辦理房產證了。