按照規定如果是房東擅自改變房屋用途(如住宅改成門面)的這種情況，由當地規劃部門管理，如果是租戶的話，房東就要向法院起訴索賠

根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條“房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知之日起15日內做出是否退房的書面回復。買受人在通知到達之日起15日內未作出書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。”之規定，你所說的情形，開發商應承擔相應的違約責任。

綜上所述，開發商在經規劃部門批準變更規劃設計后沒有盡到及時通知義務。

1、有沒有注意到一般宣傳材料書面都有注明，有時字體很小，就是“以最后政府批準文件為準”；

2、開發商的施工圖紙是否獲得當地規劃局的批準；

3、開發商是在樓盤開始還是在出售后變更的設計，變更有沒有獲得批準。 如果開發商在簽署合同以后沒有經過規劃局批準擅自改變設計，還要看看合同有關條款是如何確定的，才能夠確定是否可以要求退房。