解答：如果開(kāi)發(fā)商未能將變更設(shè)計(jì)通知業(yè)主，業(yè)主可以單方解除合同，或者主張違約。

要么退房：

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

要么賠償：

如果業(yè)主因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲問(wèn)題不想退房，可以主張違約，但該違約的損失較難評(píng)估。

《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

以上就是對(duì)“開(kāi)發(fā)商更改設(shè)計(jì)可以退房嗎”的解答。雖然理論上是這么說(shuō)，但真正能不能退房，能不能取得合理賠償，都必須看購(gòu)房者能提供多少證據(jù)來(lái)證明，房屋的維權(quán)過(guò)程漫長(zhǎng)也艱辛。

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• 作者：南京楊超律師

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可以規(guī)劃局或者建設(shè)局看圖紙。如果確實(shí)是擅自變更設(shè)計(jì)圖紙，可以投訴或者訴訟開(kāi)發(fā)商

無(wú)竣工驗(yàn)收表（竣工驗(yàn)收記錄表），那么這個(gè)建筑物（樓房）是無(wú)法進(jìn)行竣工備案的，并且無(wú)法取得竣工備案證書(shū)。規(guī)劃改變，需要重新進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，規(guī)劃驗(yàn)收不通過(guò)，該建筑物也是無(wú)法無(wú)法進(jìn)行竣工備案的。因此，一個(gè)單位工程（建筑物）沒(méi)有竣工備案以及沒(méi)有通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，是無(wú)法移交使用的。如果買房遇到這樣情況，完全可以要求開(kāi)放商退房。

這里面需要搞清楚開(kāi)發(fā)商改變的土地規(guī)劃，還是房屋規(guī)劃，還是小區(qū)配套設(shè)施。

不管開(kāi)發(fā)商改變那個(gè)規(guī)劃，都是不允許的，他直接侵害了購(gòu)房者的權(quán)利。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》四十五開(kāi)發(fā)商是不能夠擅自改變小區(qū)規(guī)劃的,四十八條明確說(shuō)明開(kāi)發(fā)商想改變規(guī)劃調(diào)整，必須征求地段內(nèi)利害關(guān)系人意見(jiàn)，才能做出規(guī)劃調(diào)整。

你所說(shuō)開(kāi)發(fā)商這種行為，不僅僅是關(guān)于違約情況,而且還有可能適時(shí)的這個(gè)建筑就是違法建筑，沒(méi)有獲得有關(guān)機(jī)關(guān)的變更批準(zhǔn),所以說(shuō)這種情況下是可以去舉報(bào)的,或者是直接要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)這個(gè)改變了小區(qū)規(guī)劃的違約責(zé)任。

建議你可憑借預(yù)售合同和小區(qū)平面圖與開(kāi)發(fā)商交涉,追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任,還可以根據(jù)合同要求恢復(fù)或償付違約金。如果與開(kāi)發(fā)商因小區(qū)規(guī)劃而發(fā)生糾紛時(shí),可以協(xié)商解決或者向有關(guān)規(guī)劃部門投訴,最后可以向人民法院提起訴,要求退房或者降低房屋銷售價(jià)格。

回復(fù)不易，望采納，謝謝！