可以規劃局或者建設局看圖紙。如果確實是擅自變更設計圖紙，可以投訴或者訴訟開發商

物業費用里是包括小區內的綠化費用的，能成立業委會的情況下可以在簽訂服務合同時減除這一部分費用。如果沒有業委會且不怕麻煩的話可以向法院起訴開發商沒有履行合同或提起行政訴訟告規劃部門違規驗收。希望能夠幫助到你。

解答：如果開發商未能將變更設計通知業主，業主可以單方解除合同，或者主張違約。

要么退房：

法律依據：

《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定，房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

要么賠償：

如果業主因為房價上漲問題不想退房，可以主張違約，但該違約的損失較難評估。

《合同法》第一百零七條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

以上就是對“開發商更改設計可以退房嗎”的解答。雖然理論上是這么說，但真正能不能退房，能不能取得合理賠償，都必須看購房者能提供多少證據來證明，房屋的維權過程漫長也艱辛。

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• 作者：南京楊超律師

如有其他法律問題，可私信咨詢。

這里面需要搞清楚開發商改變的土地規劃，還是房屋規劃，還是小區配套設施。

不管開發商改變那個規劃，都是不允許的，他直接侵害了購房者的權利。

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》四十五開發商是不能夠擅自改變小區規劃的,四十八條明確說明開發商想改變規劃調整，必須征求地段內利害關系人意見，才能做出規劃調整。

你所說開發商這種行為，不僅僅是關于違約情況,而且還有可能適時的這個建筑就是違法建筑，沒有獲得有關機關的變更批準,所以說這種情況下是可以去舉報的,或者是直接要求開發商承擔這個改變了小區規劃的違約責任。

建議你可憑借預售合同和小區平面圖與開發商交涉,追究開發商違約責任,還可以根據合同要求恢復或償付違約金。如果與開發商因小區規劃而發生糾紛時,可以協商解決或者向有關規劃部門投訴,最后可以向人民法院提起訴,要求退房或者降低房屋銷售價格。

回復不易，望采納，謝謝！