房產證沒有下來是肯定不能交易的，因為房子的歸屬不明確。房產交易中心是有規定的。

沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：

1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；

2、前我國采取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；

3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。對于可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。

1、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。2、二手房買賣過戶后，如果在房管局已經辦理產權登記了，雖然暫時沒有拿到房產證，但房子已經屬于買房人所有了。

買的如果是小產權的，你只能是找到原來的房主，拿著身份證去村委會辦理重新補辦。如果你是買的是市政房的話也得找到本人拿著身份證去房管局補辦。如果原房主不到場的話，這個就不好辦理了。