一直以來，建房都是每一個農民的頭等大事，如今農村的生活條件越來越好了，不少農民出去打工，都有一些錢了，在自己的家鄉蓋上小樓房了，在過去國家對建房的管理不是很嚴格，有個別有僥幸心理的村民選擇了農田上建房了，很顯然，這對農田資源破壞是非常嚴重的，根據新土地管理法的相關規定來看，只有建設用地才能用于修建房屋，而建設用地通常是指在異地集體建設用地，并不包括農田在內的農用地，所以農田是不可以用來建房的，否則不僅會面臨罰款或拆除的風險還可能會違法，根據基本農田保護條例，要求占用農田建房者將責令整改，并處于占用基本農田的耕地開墾費一倍以上兩倍一下罰款，農村居民建房應當使用原來的宅基地和村里空閑的要求，能夠利用劣地的不得占用好土地，能夠在用荒地的不得占用耕地，國有土地的也必須辦理出手續才行。

分兩種情況，一種是暫時沒有房產證，一種是永遠沒有房產證。這可是兩個區別。

1.目前二線城市和一線城市銷售的新房，百分之百都是期房，也就是在拿到預售許可證才會銷售的房子，但是距離交房肯定還有2年至3年的一個等待期，這屬于正常，后期交房后，是可以辦理房產證的，這時候的房價肯定要便宜點，如果后期房子交房以后，價格漲高點也是很正常的狀態。

2.如果是買小產權房子，也就是沒有房產證的房子，首先不建議買，無論自住還是投資，都不合適，因為升值空間不大，后期出售有難度，不能貸款。

您好！

房產證可以簡單類比為人的身份證，屬于房子“合法身份”的一個憑證。雖然沒有房產證不能說明這套房子不合法，但是會在后續產生一些不必要的麻煩。

主要麻煩體現在幾個方面：

• 不能證明這套房子屬于合法房產，或者說，證明起來比較麻煩。拿身份證做個類比：沒有身份證，不能說這個人不是合法公民，但是，凡是遇到需要證明這個人合法身份的時候，都必須要有身份證。
• 不能證明這套房子屬于產權人。以《不動產權證書》為例。內頁第一個信息就是“權利人”，說明這套房子的產權人。沒有房產證的結果就是，不能證明這套房子到底屬于誰——誰知道這套房子有沒有經過私下交易，已經換了產權人？

• 最主要的，房子不能做任何形式的處置。似乎沒有憑證證明這套房子合不合法、屬于誰不那么重要，反正自己住著沒人來爭，無所謂。但是，一旦涉及到房產處置，例如，出售、出租，甚至是未來發生繼承，都需要有證明房子合法性的有效憑證——房產證。所以，沒有房產證，這個房子動不了。

不辦理房產證有很多客觀原因，例如好多農村的老宅子都沒有房產證。但是，這是因為政策原因造成的，現在國家正在緊鑼密鼓補這塊的功課——從側面也反應了房產證的重要性。

所以，如果這套房子是合法房產，建議題主盡快辦理房產證，給房子上一個合法的“身份”，更踏實、更保險。

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　　被拆遷人是對房屋擁有所有權的人，對房屋所有權人的認定，一般以房屋管理部門的登記資料為準。在實踐中，經常出現一些當事人申請翻建擴建房屋時沒有及時向房管部門申請產權登記，沒有向規劃部門報批等情況。對于這種情況，首先要申請規劃部門對房屋的合法性進行認定。如果房屋建設是合法的，拆遷人應當給予補償，如果是違章建筑，則不予補償。

一個地方一個樣，我們這沒房產證有購房合同是可以替代房產證的，但是學校不管這個，不但要有房子必須幾年以上還不可以出租自己不住的，必須自己住了幾年，戶口必須在房子上，要不然有10套房子也不收，我日他八輩子祖宗，ctmd,mmp

小產權房的土地一般屬于集體土地，所以無法辦理一般意義的房產證。購買小產權房的人主要是看中房價便宜，至于房屋質量，小區環境等就要看開發商的良心怎么樣了。但是購買小產權房最大的問題是買賣行為不受法律保護，一旦后期發生糾紛合同會被法院認定無效，平時還好說一旦遇到拆遷發生糾紛的概率會很大，所以建議謹慎購買。即便購買也建議購買那些有可能被國家征收變為國有土地范圍內的小產權房。

有沒有影響，主要看你有沒有需要用到房產證的時候。

要買賣，要落戶，要出租都需要用到房產證。如果有這些情況，需要盡早辦理產權證。

至于其他的不用擔心，如果是新盤，房管局會有網簽備案，如果是拆遷安置房，也會有協議，不用擔心權屬問題，就算沒有辦理產權證，系統上都能查到是你的。

一般來說，新盤下產權證會在接收房子后兩年左右，安置房的產權證需要的時間更久。

下產權證，一般開發商代辦，會根據全款還是貸款，國土情況，具體樓棟，有先有后。

也可以自己去繳納契稅，自己去辦理，社會上也有串串代辦的。

另外，目前都是不動產權證了，雙證合一，沒有單獨的國土證了。

好像沒人會如此之傻，買房后房產證以及各類證明材料，心急火燎地趕往各相關單位（但愿以后能一站式）辦妥。沒能辦上產權證的一定是開發商或售樓處出問題了。