集體房產證的房子最好不要買，因為這種類型的房子一開始并不是屬于你的，起碼你沒有拿到這個房產證，所以你對這個房子只有使用權，并沒有所有權，是非常不方便的。雖然說這個類型的房子價格便宜，但是我建議最好還是不要買，可以買那種比較正常點的，比如說：商品房、精品房，這些都是挺好的，但是就是價格有點偏貴，要慎重考

應該可以買，開發商修建安置房能賣出來，農民分的拆遷房為何不能賣？

現在有很多這樣的情況，就是交房幾年后還沒有拿到房產證。有些房主由于各種原因想要出售這個房屋，相關法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那么沒有房產證的房子怎樣才能進行合法交易呢，快來跟小編了解一下相關信息吧。

一、這些房子一定不能買！

1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房；

2、未經立項批準或私自變更立項的樓盤；未取得規劃審批的樓盤；私自變更規劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；

3、土地產權存在糾紛；

4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；

5、未經驗收或驗收不合格的房屋；

6、土地或房屋未解除抵押的；

7、開發商未交納相關稅費的房屋；

8、土地、房屋被有關部門司法查封；

9、其他法律法規規定不能出售的房子。

對于以上這些沒有房產證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。

二、房產證沒辦下來的房屋如何買賣？

對于房產證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：

1、剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭

2、正在還房貸，還沒有交房

注意問題：

從法律上來說如果上述房屋發生交易行為是不被保護的，對于買房者來說，購買無產權證的房屋，風險非常大，因為一旦出現賣主有外債等意外，對于買方來說，要維護自己的利益就非常困難，出了什么問題都只能自己承擔。

您好。集體房屋可以自由買賣嗎1、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事（如抵押，貸款等）。但房產仍可以買賣，只是價格不能與獨立產權房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。2、一般來說這類房屋的土地類型，絕大多數屬于集體土地，這種應該屬于小產權房，目前明文規定不能辦理房產證，并明文規定，不能上市流通。3、實際上這個買賣市場是存在的，也一直在交易，通常這類房子不能落到自己戶口的，價格也較商品房低。少數屬于國有土地的，可以辦理房產證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶口（看什么城市，城市的各個區有時也會有不同規定）。4、先搞清楚土地性質，再搞清楚產權性質（住宅是70年，商業是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質：是集體土地還是國有土地。5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農村集體房產證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償（即使和賣房的村民簽了合同也沒用，因為前提就是違法合同）。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農村集體的房子只能私底下買賣。集體房產證能過戶嗎不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權證、經單位同意后過戶到購房者名下。辦好原房主房權證、經單位同意后必須過戶；小產權只經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制。集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產證能過戶嗎？以上就是小編為大家介紹的有關集體房的相關政策信息。從這些信息里我們可以了解到集體房是可以自由買賣的，但因其產權是公有的，也就是小產權，購房者沒有獨立的產權，也就不存在房產證過戶一說。所以大家在購買集體房時還要多加考量。