首先我被物業(yè)告過，我只能說我經(jīng)歷的事情后感覺那些官腔法不法的沒有用處或者用處小（除非你有錢有時間去維護自己利益），經(jīng)歷過怎么情況都懂了，當時物業(yè)一共告了43家，其中有30家無人居住。我家屬于有人居住但是物業(yè)服務(wù)不到位導致家里陽臺漏水，后期霉變。一直聯(lián)系維修物業(yè)一直未給維修。后期未交物業(yè)費。最后被物業(yè)告到法庭，當時準備的很充分，比如照片電話記錄等等。但是開庭了向法官提交了證據(jù)但是法官告知，現(xiàn)在開庭的是欠繳物業(yè)費問題，我所提供的證據(jù)與本案無關(guān)，可以廳后告物業(yè)未按約履行合同服務(wù)條款（簡言之就是你再去告物業(yè)再去起訴交錢）。最后我是完全敗訴，理由就是說白了就是欠錢沒給，我所提供的證據(jù)沒用，最終必須補交物業(yè)費結(jié)束。我家地點是東北遼寧省錦州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。

所以說官方說法是錢不管物業(yè)怎么服務(wù)的但是錢必須給，有問題你也可以告他物業(yè)公司具體或者庭后協(xié)商解決自己問題，但是你遇到的問題何時能解決就要看物業(yè)的辦事效率了，實在氣不過就要走法院告他，要扯皮多長時間就看你的經(jīng)歷了。我是沒有繼續(xù)維權(quán)，最后跟物業(yè)協(xié)商交一半物業(yè)費，物業(yè)費維修房屋漏點維修完交剩下的解決。

自己花錢買的房子！為什么還去花錢讓物業(yè)管著！沒有天理了！都對物業(yè)反感！物業(yè)還懶著不走！

提問者所提問的是三個問題:1.物業(yè)服務(wù)不好；2.業(yè)主沒交管理費；3.物業(yè)公司起訴業(yè)主， 結(jié)果如何。

物業(yè)服務(wù)不好:這是一個比較籠統(tǒng)的說法，因為物業(yè)服務(wù)包括衛(wèi)生保潔、綠化管理、設(shè)施設(shè)備維護、消防管理、秩序管理等眾多服務(wù)項目。是全面做的不好還是個別項目做的不好。是個別項目做的不好，業(yè)主就應(yīng)該通過業(yè)主委員會向物業(yè)管理企業(yè)反映，要求其改正。如果是全面不好，不能履行《物業(yè)管理服務(wù)合同》那么業(yè)主委員會就應(yīng)該召開臨時業(yè)主大會會議討論是否更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的問題。是大多數(shù)業(yè)主認為服務(wù)不好，還是少部分業(yè)主認為服務(wù)不好，如果只是少部分業(yè)主認為服務(wù)不好，那就應(yīng)該少數(shù)服從多數(shù)，聽從大多數(shù)業(yè)主的意見。

不交管理費:物業(yè)企業(yè)是根據(jù)業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》提供服務(wù)的，業(yè)主在享受了物業(yè)管理服務(wù)后，必須盡自己的義務(wù)繳納物業(yè)管理費。否則就是違約行為，必須承擔違約責任物業(yè)管理費是用于小區(qū)內(nèi)物業(yè)及公共設(shè)施設(shè)備，公共場所維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及秩序資金，如果大家都不按時繳納，環(huán)境得不到維護、設(shè)施設(shè)備得不到維修、養(yǎng)護最后傷害的還是業(yè)主自己。

物業(yè)公司起訴業(yè)主:業(yè)主拖欠物業(yè)管理費達到一定數(shù)量，物業(yè)管理企業(yè)將業(yè)主告上法庭這是在物業(yè)管理活動中經(jīng)常遇到的事情。面對這種情況，業(yè)主就要收集好物業(yè)管理企業(yè)平時服務(wù)不到位的證據(jù)如照片、錄音、視頻等資料都可以作為證據(jù)。如果法官采納業(yè)主的證據(jù)，物業(yè)企業(yè)有可能會減免業(yè)主的部分管理費，法官不采納業(yè)主的證據(jù)，那么業(yè)主不僅要交納全部的物業(yè)管理費，還會根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定繳納滯納金。

物業(yè)管理企業(yè)是根據(jù)業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定為業(yè)主提供服務(wù)的。物業(yè)企業(yè)服務(wù)的是小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主，不是個別業(yè)主。因此個別業(yè)主認為物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)不到位這一說法是很能難得倒支持的，你必須要有足夠的證據(jù)。

以上是我對這個問題的看法，喜歡的關(guān)注、點贊、轉(zhuǎn)發(fā)，在我的個人主頁上能夠免費看到更多有關(guān)物業(yè)管理的文章。

現(xiàn)在的物業(yè)就是惡霸!必須解決取締物業(yè)!

我還自己參加過訴訟，正是因為物業(yè)太爛，我欠費的，我在法庭上拿出大量的證據(jù)，以及證人證書，所以我勝訴，按法院判決交了物業(yè)公司起訴費用的百分之二十五吧。

首先，你應(yīng)該把管理費一分不少地交了，先把官司了結(jié)（因為物業(yè)公司告業(yè)主不交管理費的案件十有八九業(yè)主要敗訴地）；然后搜集物業(yè)公司管理不當?shù)赜辛ψC據(jù)之后參照和物業(yè)公司簽的物業(yè)服務(wù)協(xié)議相對照，看物業(yè)公司有沒有達不到協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容的地方，如果有的話就可以向房地產(chǎn)主管部門投訴了，當然也可以在搜集到充足的證據(jù)之后先同物業(yè)公司交涉之后再決定要不要投訴。

物業(yè)態(tài)度差，不作為，不是你不交物業(yè)費的理由，當然個人情緒在里面，我很理解你。

其實完成這個原因有很多，畢竟物業(yè)也是服務(wù)行業(yè)，是為業(yè)主服務(wù)的，如果都覺得不好，你們可以解除原合同，在一家物業(yè)公司來做。

首先，物業(yè)是開發(fā)商在取得預(yù)售證之前，就簽訂了物業(yè)單位，然后該物業(yè)合同在當?shù)胤抗懿块T備案，你在購房的時候，除了購房合同，還有個物業(yè)合同的，這就是最早物業(yè)公司的選定和由來。

作為業(yè)主，你們是可以成立業(yè)主委員會的，在委員會的主持下，投票決定是否更換現(xiàn)有物業(yè)公司。

但是由于你在購房的時候，簽訂購房合同的同時，也簽訂了物業(yè)合同，所以按照合同來說你是要付物業(yè)費的。

如果只是你一個人，是不能代表業(yè)主委員會的，你一個人覺得物業(yè)不行，你只有選擇訴訟的形式來維護你的權(quán)力，你當時的物業(yè)合同就是依據(jù)。

強盜般的寄生蟲――物業(yè)，天天糗事不干，凈想著怎么更多的在業(yè)主身上刮油。花一生的錢賣一套房子，還得天天花錢養(yǎng)一幫欺壓搜刮咱們的人。物業(yè)不除，民心盡失。