征信不該爛用。交不交物業費最多算個民事糾紛，和征信八桿子打不著，除非法院判決要交卻拒不執行，法院強制執行又執行不了的，這樣進入執行黑名單之后，才能記入個人征信。況且，如果不交物業費要納入征信，那物業服務不到位是不是也應該同時納入征信，可是怎么判定不到位是不是也要征信來做啊？征信不是萬能，有適合它管的，有不適合它管的，一定要分清。

謝邀。

物業費歸物業公司管。暖氣熱不熱，歸供暖公司管理。是兩個部門兒兩個公司的事情，不能混為一談。不交物業費跟暖氣熱不熱毫無關系的！可以去取暖公司咨詢一下吧。

沒有，但是現實中，物業對待業主不交或欠交的，會這樣做。

斷水斷電。來逼迫業主就范。

甚至是不賣給業主電。

等等哇，都知道這個做法犯法，但是物業就是不怕法。物業的這個膽量真不知道是那里給的。反正我是服了。因為我沒有時間去法院打官司。我的主要問題是為了一家人的一日三餐奔波了。至于物業的服務質量，我只能忍著。假如那一天，我不在為五斗米折騰了。我一定會試試這個法律能不能撼動物業的“權威”了。

現實生活中，業主不愿意繳納物業費主要是因為房屋質量或配套存在諸多遺留問題，而物業公司往往又是開發商的關聯公司，負責接手遺留問題，對開發商的不滿很容易就轉化為對物業公司的不滿。其次是因為物業公司自身服務質量差，缺乏服務意思，服務水平低。

很多時候，業主不繳費只是表達不滿的一種方式，實際上并不是錢的問題。最后訴至法院，等待著業主的也往往都是敗訴，其主要原因往往是沒有取證意識，沒有相關的證據或無法提供相關的證據來證明物業服務質量不好。法院會支持物業公司收取的物業服務費。

在司法實踐中，法院一般會要求業主提供物業服務合同中約定的物業服務標準以及服務達不到相關標準的證據，比如衛生、安防等等達不到合同約定的標準。提供相應證據的情況下法院可以就物業費的數額酌情地減少。

那么業主的勝訴情況有哪些呢？業主又該如何爭取呢？

首先一種情況是物業公司不能夠證明按照法律規定的或約定的書面程序，向業主催繳物業服務費，沒有履行這個程序，法院一般會駁回物業公司的訴求。

第二種情況是，業主提供了相應的證據，證明物業公司沒有履行物業服務合同的主要內容。

第三種情況就是物業亂收費，不符合收費的標準。

綜上，建議您在產生糾紛前一定要了解物業服務公司提供物業服務的標準或物業服務合同的內容，平時對于物業服務質量工作不好或沒有達到合同約定標準的相關證據，做好取證工作，比如照片、錄像、證人證言等等。如果在庭審中，業主沒有相關的證據提供，可以申請第三方對物業服務質量進行評估，根據評估結果來確定物業服務費的收費標準。以便在產生問題時更好的維護自身的權益。