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拆遷補償簡單的講有三種方式，一是補錢；二是換房；三是部分錢加部分房，由于房屋開發周期、驗收糾紛等問題，現在通常選擇第一種，按照拆遷時周邊市場價直接評估現金價值后兌換現金，當然如果補償不符合標準，現金則給的不足。

而置換房屋又分為原地回遷和異地回簽，通常的城中村改造都是為了公共利益的開發需要可能原地不再建住宅則無法原地回遷，如果拆遷規劃里原地仍然是住宅，則有權要求原地回遷，不低于同面積補償。

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城中村個人理解就是在城市還沒形成之前的農村，各家農戶有著自己的土地，慢慢的隨著城市發展，土地被開發殆盡，只留著村里村民的自建房屋，俗稱城中村。棚戶區就是最早的“貧民窟”，所有住房自行搭建，安全性差，環境差。個人觀點，不喜勿噴。

城中村說白了就是城里的農村。這兩年隨著城中村改造項目的越來越多，關注城中村改造的人也是隨之增多，尤其是關于城中村改造補償的問題，但由于城中村地處比較的復雜，拆遷補償又直接關系到被拆遷人的切身利益。拆遷補償，拆遷補償方式成了改造過程中談判的重點對象。

關于城中村改造拆遷補償

城中村的土地原則上是農村集體土地。但對于已經納入到了城市規劃區內的房屋，拆遷補償必須要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。

最高法曾在《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》中解釋：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區域已經納入城市規劃區的，那么土地權利人請求按照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

對已經轉為國有土地的，一般會提供貨幣補償或是產權調換兩種方試。

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我家小縣城城中村拆遷了，房本是0.25畝，按1：1的比例給樓房（166.7平米），房子給5萬多的補償，每年給2.5萬的租房補助（直到新樓拿到鑰匙）。我家哥倆，這房分給我弟弟了，沒見他生活有啥變化，只是生了二胎。

去年我父母的鐵路公租房也拆遷了，兩個門面積才64平米，按1：1.4補償，要現金按1.4面積算每平米6280元（同地段房價8000多），租房補助是每年1萬元。我父母都70多了，為了省心直接給我們哥倆分了，一人分45平米。預計兩三年蓋好，我準備要個110平的，如今勒緊褲帶攢錢中。

這就是要蓋的樓房！