一、城中村拆遷與一般拆遷的區(qū)別

城中村拆遷相較于一般的征收拆遷來(lái)說(shuō)，不論是從土地性質(zhì)還是房屋類型，都更為復(fù)雜，所以其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同于一般的征收拆遷，城中村土地性質(zhì)有國(guó)有土地和集體土地兩種。目前現(xiàn)存的城中村土地性質(zhì)分為三種類型。

1.已經(jīng)全部被征用為國(guó)有土地；

2.雖已列入城市框架，但土地性質(zhì)仍舊為集體土地；

3.部分為國(guó)有土地，部分為集體土地。房屋類型也包括宅基地房屋、臨時(shí)用地房屋、無(wú)證房屋、小產(chǎn)權(quán)房、門面房等多種。

由于其特殊性，2011年，最高院出臺(tái)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，其中第12條第2款規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

由于其特殊性，2011年，最高院出臺(tái)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，其中第12條第2款規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

也就是說(shuō)，由于法律已經(jīng)做了特殊規(guī)定，城中村原則上是應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地上房屋的標(biāo)準(zhǔn)和流程進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹５蔷唧w實(shí)施過(guò)程中還是要依據(jù)土地性質(zhì)、房屋類型等具體情況進(jìn)行區(qū)分。

二、補(bǔ)償方式有兩種

根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，城中村拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和調(diào)換房屋，村民可以自由選擇。

如果選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格由選出的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)范評(píng)估確定。

如果選擇調(diào)換房屋，底線是調(diào)換面積在同等地段“拆一還一”，各地區(qū)根據(jù)生活水平不同會(huì)在此基礎(chǔ)上增加系數(shù)補(bǔ)貼。同時(shí)，征收部門要結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

根據(jù)《金華市人民政府辦公室關(guān)于調(diào)整完善金華市區(qū)征地補(bǔ)償安置政策的通知》

一、土地綜合補(bǔ)償。金華市瑯玡鎮(zhèn)泉口村直塢自然村土地等級(jí)為四級(jí)，因此每畝地的綜合補(bǔ)償為（土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)）4.5萬(wàn)元每畝。

二、青苗補(bǔ)償費(fèi)

（一）一般青苗補(bǔ)償按4000元/畝包干到村，由被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)實(shí)際情況對(duì)青苗所有者給予補(bǔ)償。

（二）成片生產(chǎn)果園及特種經(jīng)濟(jì)林木，根據(jù)《中共金華市委辦公室金華市人民政府辦公室關(guān)于遏止市區(qū)搶栽搶種搶建違法行為的實(shí)施意見(jiàn)》（金委辦發(fā)〔2014〕35號(hào)）文件執(zhí)行。

三、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)

地面附著物、構(gòu)筑物，根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

城中村說(shuō)白了就是城里的農(nóng)村。這兩年隨著城中村改造項(xiàng)目的越來(lái)越多，關(guān)注城中村改造的人也是隨之增多，尤其是關(guān)于城中村改造補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，但由于城中村地處比較的復(fù)雜，拆遷補(bǔ)償又直接關(guān)系到被拆遷人的切身利益。拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償方式成了改造過(guò)程中談判的重點(diǎn)對(duì)象。

關(guān)于城中村改造拆遷補(bǔ)償

城中村的土地原則上是農(nóng)村集體土地。但對(duì)于已經(jīng)納入到了城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋，拆遷補(bǔ)償必須要參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償。

最高法曾在《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中解釋：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求按照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

對(duì)已經(jīng)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的，一般會(huì)提供貨幣補(bǔ)償或是產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方試。

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我家小縣城城中村拆遷了，房本是0.25畝，按1：1的比例給樓房（166.7平米），房子給5萬(wàn)多的補(bǔ)償，每年給2.5萬(wàn)的租房補(bǔ)助（直到新樓拿到鑰匙）。我家哥倆，這房分給我弟弟了，沒(méi)見(jiàn)他生活有啥變化，只是生了二胎。

去年我父母的鐵路公租房也拆遷了，兩個(gè)門面積才64平米，按1：1.4補(bǔ)償，要現(xiàn)金按1.4面積算每平米6280元（同地段房?jī)r(jià)8000多），租房補(bǔ)助是每年1萬(wàn)元。我父母都70多了，為了省心直接給我們哥倆分了，一人分45平米。預(yù)計(jì)兩三年蓋好，我準(zhǔn)備要個(gè)110平的，如今勒緊褲帶攢錢中。

這就是要蓋的樓房！