單人戶是100平米吧，雙人戶300,后湖幾個村城中村改造差不多都是這個政策，你旁邊的村外來戶才400呢！不過都是村里的政策，你可以慢慢和他們談，熬熬價格啊！

與當?shù)卣嚓P部門發(fā)布的公告為準，

一、城中村拆遷與一般拆遷的區(qū)別

城中村拆遷相較于一般的征收拆遷來說，不論是從土地性質(zhì)還是房屋類型，都更為復雜，所以其補償標準也不同于一般的征收拆遷，城中村土地性質(zhì)有國有土地和集體土地兩種。目前現(xiàn)存的城中村土地性質(zhì)分為三種類型。

1.已經(jīng)全部被征用為國有土地；

2.雖已列入城市框架，但土地性質(zhì)仍舊為集體土地；

3.部分為國有土地，部分為集體土地。房屋類型也包括宅基地房屋、臨時用地房屋、無證房屋、小產(chǎn)權(quán)房、門面房等多種。

由于其特殊性，2011年，最高院出臺《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》，其中第12條第2款規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)模a償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

由于其特殊性，2011年，最高院出臺《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》，其中第12條第2款規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)模a償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

也就是說，由于法律已經(jīng)做了特殊規(guī)定，城中村原則上是應當按照國有土地上房屋的標準和流程進行補償?shù)摹５蔷唧w實施過程中還是要依據(jù)土地性質(zhì)、房屋類型等具體情況進行區(qū)分。

二、補償方式有兩種

根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例，城中村拆遷補償方式包括貨幣補償和調(diào)換房屋，村民可以自由選擇。

如果選擇貨幣補償，補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這個市場價格由選出的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照相關規(guī)范評估確定。

如果選擇調(diào)換房屋，底線是調(diào)換面積在同等地段“拆一還一”，各地區(qū)根據(jù)生活水平不同會在此基礎上增加系數(shù)補貼。同時，征收部門要結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

其實不單是武漢，很多城市在發(fā)展中都遇到“改造城中村”這個棘手的問題。

隨著“城市化”的進展，這個問題也是在所難免，必須面對的。目前武漢對城中村的改造一般有以下3個方法：　　一、全部拆遷(按“永清片”舊城改造模式)。規(guī)劃新區(qū)(新村)按城市小區(qū)方式建設，原地道路、自來水等由政府改造。　　二、局部改造。由政府給予一定資金，按計劃先期或同期改造路網(wǎng)、自來水等，對設施較完善、局部保留的村民居住區(qū)，鼓勵開發(fā)商投資建設，也可讓原村集體組建的股份公司進行改造，應給予相關優(yōu)惠政策。　　三、基本保留。現(xiàn)有的基礎設施由鄉(xiāng)、村自籌資金維護、改造。凡需新建的道路，自來水、排水等，所需資金采取市、區(qū)、鄉(xiāng)、村共同出資的辦法解決。