買房是人生大事，結果交了定金付了首付卻不能貸款，確實很讓人惱火，因為之前剛買房，根據個人經歷和了解到的情況您提幾點點建議，僅供參考。

1、為避免交了定金首付以后，銀行不批貸款這種事情發生。購房之前，最好先去有貸款意向的銀行，拉取個人征信報告，個人征信沒有問題，然后再提交銀行流水等其他材料，讓銀行預審一次。然后再交定金、簽合同、付首付和申請貸款。

2、在簽訂購房合同的時候，對定金做個約定，最大程度保障個人利益。如約定非個人原因導致不能貸款，定金可退。

3、改善原因，重新貸款。銀行拒絕貸款肯定時候原因的，根據銀行拒貸的原因，如材料不足、銀行流水、征信不合格等原因，有針對的改善，然后重新申請貸款，或者換家銀行繼續貸款。如果能貸下來，那就最好了。

4、找擔保“曲線救國”。如果個人無法從銀行貸到款，可以找擔保公司擔保，增加從銀行貸款的籌碼。或者從擔保公司借款，房子過戶以后，再從銀行抵押貸款。

5、全款購房。如果自己經濟實力允許，或者借助親戚朋友的幫助能湊足房款，可以選擇全款購房。

6、與房東或開發商協商退款。如果銀行拒絕貸款，自己也沒有其他途徑湊足房款，就只能與房東或開發商協商退款了。至于退多退少，根據合同中的約定，如果沒有約定，那就看你的溝通能力和房東或開發商是否刁難了。

希望以上幾點能夠幫到您。

1、定金已付，貸款審批未獲通過，這個交易還繼續進行下去嗎？如無法履行剩余房款，則應該解除合同，回到交易前的狀態。至于購房定金如何處理？應該看定金合同如何約定，有約定從約定；無約定，依照法律規定辦理。

2、定金已付，貸款審批未獲通過，跟房東家具有問題之間看不出有什么法律上的聯系，所以，不知道怎么回答。家具有問題，就針對家具協商，有約定從約定，無約定雙方再協商，協商不成，依法仲裁或起訴解決。

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你好：首先呢你不要緊張，如果你是通過中介的，可以讓他們去想辦法，一般貸款批不下來就允許退定金的。

之前我有處理過類似問題。客戶交了首付款，征信沒問題，但是負債率過高，綜合夫妻雙方收入評定，也就是說收入，流水不夠，被拒貸！面對這種問題，合同已經進行網簽，作為客戶應該怎么辦？不要慌亂，不要急于討論責任歸屬問題，因為錢是你自己的，沒人會輕易賠付你的錢，最終還得你面對這個問題，所以要努力配合相關部門解決這個問題，下面分享之前的處理辦法。

第一，市場很亂，不要相信那些可以做假流水的渠道，通過他們打假流水來重新提交給銀行，假流水是國家嚴厲打擊的，避免被騙，使得自己遭遇不必要的損失。

第二，這種情況出現的時候首先不要想著找開發商退房，因為合同中有條款，因為客戶單方原因導致銀行無法下款，客戶承擔違約責任！退房手續復雜不復雜都不說，光高昂的違約金就讓人難以承受！

第三，最安全的方法，找開發商協商到房管局撤回原簽訂的合同，進行購房合同重簽，將房子所有人名字改成滿足銀行審批放款的直系親屬名下！這個周期大概在半年左右才能完成！

之前就是用的第三種方法處理了客戶的問題，撤回合同，重簽全部辦理完畢，到放款交房給客戶，經歷了一年的時間。

關于類似購房問題的處理辦法，在我的主頁文章都有提及，如果您喜歡我的回答，請關注“千尋聊房”，一起探索那些一般人不會告訴你的小奧秘！

要看房齡的，10年之內的存量房才能貸款。如果能貸款，還要來看你是不是首套房，如果不是一個是40%的首付款，40萬的房子也就是16萬，加上其他的費用估計最好要18萬左右。交定定簽到合同的時候，一定要在合同簽署“貸款批不下來，合同自動失效，買賣房無任何責任。”不特別注明這個，你如果真的貸款下不來，賣方和中介就要發飆了！

通常我們購買二手房，我們會通過居間房，俗稱第三方中介公司，簽訂居間合同。

居間合同，甲，乙，丙方，甲是賣方，乙是買方，丙是居間方。

你擔心的這個問題，有可能銀行批貸，因你個人原因通不過，應該提前和丙方，也就是中介和甲方商議，寫入合同補充條款。

（1）如有免責條款，可全額退定金。（2）如無免責條款，可由中介出面和甲方商議，取得甲方諒解，可退還全額或部分錢款

（3）如無免責條款，甲方不同意退定，居于定金屬性，甲方有全額收定權利，因你個人批貸原因，法院不支持你退定。

（4）特殊情形，甲方隱瞞房源真實情形，比如1，該房源嚴重與事實不符，導致你不能入住，也可無條件退定。比如2，該房源曾發生過兇殺案件，有違風化，也可無條件退定。

訂金、意向金、認籌金、定金是一手房，二手房流通環節常見詞匯，概念不同，屬性不同，應用場合都不一樣。

希望能幫助到你