房貸貸款年限是可以更改的，在你還款滿一年后可以申請提前還款，一般提前還款的金額為一萬的整數倍，在還款的同時就能夠申請更改借款年限。

　　要注意的是，每個銀行對提前還款有不同的要求，在你申請前需要仔細查看你的貸款合同是如何要求的。提前還款可能會收取一定的手續費。

1.發起一次提前還款5萬或10萬。

2.銀行打印半年工資流水。

3.收入證明，有公司蓋章，注意：稅后及5險一金扣除后實際工資至少是更改年限后月還款額度的2.2倍以上。

4.身份證，戶口本

（銀行不愿承擔更多的風險，調整后還款額度和調整前差不多才可以通過，可以自己在手機計算器里邊的房貸計算下，或者電腦都很簡單的了）

想要縮短自己的放貸年限，是可以的，房貸年限可以改短。不過，相應的，房貸年限改短后，會出現兩種情況。

第一，一次性償還部分的欠款，以此來縮短自己的房貸年限。

第二，增加自己以后每個月的月供金額，縮短自己的房貸年限。經過這兩種方式，都可以達到縮短房貸年限，減少我們的利息支出。

　　不過，需要提醒借款人的是，不同的銀行或者是另外的貸款機構，對縮短房貸年限申請要求不同。例如有的銀行規定，只有按時足額還款一年的朋友，才能申請縮短房貸年限。

1、縮短年限很容易，提前還款后做一次變更，二選一，一個是縮短年限，每月還款額基本不變，另一個是年限不變，每個月還款額減少！

2、如果沒有提前還款，縮短年限意味著每個月的還款額要增加，這種情況，需要審批，即審核你的還款能力！

3、月沖一定能減少利息支出，因為利息=貸款余額*利率，余額減少意味著利息減少，雖然公積金存款也有利息，但利息遠遠低于貸款利息，息差就是你省下的錢！

4、如果調整后的還款額低于原來批復的還款額，商業貸款只需要簽署一份變更申請即可，銀行審批通過后，會告訴你以后每個月還多少錢！

5、等額本金（每個月歸還的本金相同，利息逐年遞減）還款方式最好，本金歸還的快，利息支出少！

6、如果可以買第二套房，并且你雖在的城市房價有升值空間，建議不提前歸還公積金房貸，利率低，可以把攢下來的錢用開買房！

1.按揭購房貸款，銀行成功放款后還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。

2.部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款后，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。

3.在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。

4.申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的。