有土地證沒有房產(chǎn)證的拆遷征收是許多家庭面臨的問題。依據(jù)《民法典》359條的法律規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)是70年自動續(xù)期的。主張土地使用權(quán)是個依法陽光的選擇。巜國有土地上房屋征收與補償條例》，巜土地管理法》這兩部法律，把國有土地，集體土地上房屋的拆遷征收的補償方式講的很清楚，有貨幣補償方式，還有產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，重新安排宅基地建房，安置房安置幾種方式。沒有房產(chǎn)證，征收部門多會以違章建筑說事，有土地證是一個鐵證，雖說產(chǎn)權(quán)不完整，但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換是完全可以的，堅持要張土地證，一定會有滿意的結(jié)果。貨幣補償因為可以司法強制，不建議采納。這樣同有房產(chǎn)證的房子拆遷就會達到一樣的結(jié)果。學法，懂法，依法維護合法權(quán)益！！！

這種情況補辦房產(chǎn)登記就可以了。

不知道你具體是什么情況，一般有土地證沒房產(chǎn)證應該是老房子吧，如果是規(guī)劃法頒布前建的老房子，憑土地使用證和房屋勘測資料應該就可以辦理初始登記，審查之后公告沒有人提出異議就可以發(fā)證，然后按正常標準進行補償。房產(chǎn)登記這一塊可以去房產(chǎn)管理部門咨詢。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是一致的，所以有土地證就是有證房屋了，只是房屋所有權(quán)尚未辦理登記而已，不要被忽悠當無證房給拆了。

一、什么是房產(chǎn)證 房產(chǎn)取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示，

為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。 二、拆遷沒有房產(chǎn)證怎么辦 國有土地上房屋拆遷有以下兩種類型： 1、按照房屋面積拆遷 2、按照土地面積收儲 房屋建筑面積,一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。最后還可以由具有測繪資質(zhì)的測繪部門進行測繪確定,以及拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。 房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。 但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應租金的。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)模灰p方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。 另外： 對未確權(quán)的房屋，如果是《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償?shù)摹Ｖ暗臒o證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同。 所以，遇到拆遷，沒有房產(chǎn)證是很麻煩的，希望房屋都能得到登記，獲得國家的承認。

三、相關(guān)政策 《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第八條規(guī)定：對于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認后，依法補償;對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應當經(jīng)有關(guān)部門進行合法性認定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理;對于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)(承租權(quán))爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補償。 的關(guān)于拆遷沒有房產(chǎn)證怎么辦問題的全部解答。如果您還有其他的疑問，或者您當下的情況復雜，關(guān)注農(nóng)村拆遷修房，謝謝大家評論:鄉(xiāng)村大米1243

問: 房子沒了，房產(chǎn)證和土地使用證還在，遇到拆遷，能要賠償嗎？

答: 拆房就能要拆遷補償，不拆房只征地，只能要征地補償。即拆房又征地，即要房屋拆遷補償也征地補償。

房子都沒了，房產(chǎn)證自然作廢，人家沒拆你房子，你憑什么要賠償呢？人家肯定是不會給房屋拆遷補償?shù)摹?/p>

當然，如果是因為征用土地，以前拆出房子的老宅基地被征占，宅基地主人有權(quán)按照閑置宅基地或者宅基地復墾的耕地標準依法獲得經(jīng)濟補償，這是天經(jīng)地義的。

房產(chǎn)證只能在房子有經(jīng)濟價值的條件下使用，房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的有效證明，前提是有房才有證，有證才能證明房產(chǎn)是你的。房子沒了，房產(chǎn)證就是一張廢紙。

土地使用證是證明修房子占用的土地是合法有效的，即使房子不在了，在土地承包期內(nèi)，土地承包關(guān)系也是合法有效的。在國家土地分配政策長期不變的情況下，已經(jīng)分配到農(nóng)戶的土地被征收，土地承包經(jīng)營戶有權(quán)獲得經(jīng)濟補償。

總之，有房產(chǎn)證，房屋存在，房屋遇征占拆遷是有權(quán)獲得經(jīng)濟補償?shù)摹Ｓ蟹慨a(chǎn)證，房屋不在了，遇征占拆遷，沒有拆房子，只征占土地，房，是不存在房屋拆遷補償?shù)模粚φ髡嫉耐恋匕匆?guī)定標準進行征地補償。

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