一、什么是房產證 房產取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示，

為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。 二、拆遷沒有房產證怎么辦 國有土地上房屋拆遷有以下兩種類型： 1、按照房屋面積拆遷 2、按照土地面積收儲 房屋建筑面積,一般以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的,以相關批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。最后還可以由具有測繪資質的測繪部門進行測繪確定,以及拆遷人和被拆遷人協商確定。 房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。 但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好后的安置房供原使用人繼續租住，但是使用人要支付相應租金的。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償的，只要雙方達成一致簽訂協議，任何法律法規也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。 另外： 對未確權的房屋，如果是《城市規劃法》實施后，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償的。之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。所以各地情況不完全相同。 所以，遇到拆遷，沒有房產證是很麻煩的，希望房屋都能得到登記，獲得國家的承認。

三、相關政策 《城市房屋拆遷工作規程》第八條規定：對于未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認后，依法補償;對于手續不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定后，依據相關法律法規處理;對于存在產權或者使用權(承租權)爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償。 的關于拆遷沒有房產證怎么辦問題的全部解答。如果您還有其他的疑問，或者您當下的情況復雜，關注農村拆遷修房，謝謝大家評論:鄉村大米1243

只有集體土地使用證，沒有房屋拆遷時，有補償嗎？

有的，但是不多，只會給與適當的補償。

這個和占用耕地及有房宅的建設用地不一樣的。

根據土地法和農村宅基地管理辦法的規定，國家在為了公益事業建設或者城鎮規劃時候，可以依法收回土地使用權的。

以下是土地法的規定。

以下是農村宅基地管理辦法的規定。

像你這種情況。國家在拆遷時，只會對你的宅基地使用權給與適當的補償。但是不涉及房屋，耕地的，也就沒有土地附著物及青苗費，安置補助費等方面的補償。

你的宅基地，只有集體土地使用證，在依法收回使用權時，也就值涉及土地使用權的補償了。但是應該很少，因為建設土地所有權屬于村集體。在村集體依法收回之后，然后按照國家征遷補償規定，土地補償費會撥給村集體。

村集體拿到土地補償費之后，要召開村組會議決定土地補償費的分配方案。

感謝邀請！

有土地使用證的老房子在拆遷時怎么算的？這個問題問的有些籠統。首先房子你是指的農村房子還是城里小區商品房？這個你沒說清楚。

根據你的問題，我覺得你問的應該是農村的有土地使用證的老房子。為什么我會這么想呢？因為農村的房屋前些年有的辦過土地使用證，有的沒有。如果你農村的有土地使用證的房子在拆遷補償時跟沒有土地使用證的宅基地是一樣的補償算法。

我們這里剛剛拆遷完。經確認，屬于農村宅基地的，有證和沒證的統一算法。是這樣算的：有戶口的，在人在份，每人二十平方。加上原有房屋補償，正房按照2300元/平方補償，偏房和地上建筑按照1000/平方補償。有裝修的，裝修費按照1000/平方補償。家里有營業執照的給一萬塊錢搬遷費。承諾兩年回遷，這兩年給承擔租房費用。你可以選擇要回遷房或者要現金。

不過，這個補償標準，各個地區不一樣，這數字是按照我們當地實際情況出的，不一定適合你們地區。如果你說的是城里小區里面的商品房，那補償就是另外的一個算法。這僅供參考！

謝謝！

國有土地也好，集體土地也罷，只要是拆遷，只要開發商對你的房屋進行收購，只要你的房屋是合情合理存在的，就應該得到相應的，合理的補償。

而這補助的條件，就應該是不低于你原住房的水平，補償的錢款能夠買到相同地區，相同面積房屋，這是最起碼的，道理很簡單。

因為你要明白你所拆遷的是你的房產，而你房產的坐落地，與國有土地，還是集體土地，根本沒有什么關聯。

這期間不管你是中國人，還是外國人。不管你是城鎮居民，還是農村村民，只要你的房屋被拆遷，就應該得到合理的補償。

只能說補償的地區之差別是有的，但絕不能因為你是國有土地上的財產，或者是集體土地上財產，就對你曾經的房屋面積有所縮減。

更不能因為你是農村戶口，或城市戶口的區分而受到地方的歧視，使自己原住宅的面積有所虧損。

所以在白雪姐姐看來，拆遷所針對的是房屋，并不是什么人員之分，那么就拿房屋來說事，其他的免談。

絕不能因為地區的不同，戶口的不同，土地性質的不同為由，就打著拆遷的招牌，任意剝奪他人的財產，那才是萬萬不能的。

對此請記住，每個公民都有保護維護自己財產的權利，只要是在合理的范圍內。

根據您的描述推測應當是農村，由于農村目前很多地方并未辦理房屋登記確權，宅基地使用權證等等是證明權屬的主要證據，也是確定拆遷補償費用的主要依據。

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城市擴建中需要拆掉很多老房子，但由于年代久遠，很多房子都沒有房產證，但又不屬于違章建筑，那么是不是沒有房產證的拆遷戶就不能獲得拆遷補償?

房屋拆遷補償是針對房屋所有權的補償，根據相關規定，不是房屋產權人就不能得到拆遷補償款，但并不是沒有房產證就不能證明自己是房屋的所有權人。沒有房產證的原因有很多，不同情況需要分開說明。

1、沒有房產證的老房子

（1）如果是農村中的老房子，因為農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。

（2）而在城市中，如果房子沒有產權，那么只能找賣給你房子的人或持有產權證的人，雙方協商房產過戶到你名下，以補正自己沒有房屋產權，否則將不能拿到拆遷補償款。

2、違章建筑

違章建筑因為不符合城市規劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產證，法律不保護這種房屋產權。因此在拆遷時，拆遷當事人不能得到拆遷補償款，但這不意味著當事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時，建筑內的財產被損壞，也能獲得相應的賠償。

3、未過戶的房屋

只要雙方協商達成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方沒有將房屋過戶給買方，那么房屋的產權人依然是賣方，房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續，或者主張解除合同，這時賣方應該成為違約責任，向買方支付賠償金。

4、產權存在爭議的房屋

如果房屋產權不明晰，當事人之間還有爭議，一方在房屋登記機關提出了異議登記，房產持有人可以提起確認之訴，請求法院確認房產的權屬。即使房產證持有人已經獲得了拆遷補償款，也可以要求放還。

如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產權證的話，還是可以獲得適當的補償的，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償的少得多