從法院審判實(shí)踐來(lái)看，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)主要憑借以下七大事由：

1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。

2、建筑質(zhì)量存在問(wèn)題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報(bào)修后未能解決。

3、行使管理責(zé)任不到位。如未及時(shí)有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。

4、未能履行安全保障義務(wù)。如財(cái)物被偷，車輛被盜、被劃；在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。

5、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。

6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對(duì)業(yè)主實(shí)施停電、停水、停氣等行為。

7、物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用小區(qū)公共場(chǎng)地、設(shè)施牟取不當(dāng)利益等。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違法違規(guī)收費(fèi)，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，例如物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)收費(fèi)，違反合同約定占用或出租公共綠地、空間。如果物業(yè)沒(méi)有以上行為，業(yè)主必須繳納物業(yè)費(fèi)。

謝邀。

業(yè)主花錢(qián)買(mǎi)物業(yè)的服務(wù)，雙方是合同關(guān)系。業(yè)主享受服務(wù)不付錢(qián)，物業(yè)只收錢(qián)不服務(wù)，都構(gòu)成了違約，法院判決誰(shuí)有理，要看雙方的違約程度。

題主提到的物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主證據(jù)充足是否可以拒繳物業(yè)費(fèi)?

我認(rèn)為，要看物業(yè)服務(wù)是局部違約還是從根本上完全違約，證據(jù)確鑿的情況下可以保留好這些證據(jù)，以備呈堂法庭，為自己辯護(hù)。如果物業(yè)沒(méi)有完全違約只是部分違約，法院會(huì)根據(jù)你的證據(jù)減免一部分物業(yè)費(fèi)，完全不繳不太可能。除非這個(gè)物業(yè)公司不作為，完全放棄為小區(qū)服務(wù)，惹怒全體業(yè)主，法院才能判定業(yè)主勝訴。

所以，遇到物業(yè)服務(wù)不到位的情況，業(yè)主只能緩繳不能拒繳物業(yè)費(fèi)，讓物業(yè)起訴業(yè)主后由法院裁定，個(gè)人是沒(méi)有理由拒繳物業(yè)費(fèi)的。

商品經(jīng)濟(jì)時(shí)代，我們的住房由原來(lái)的公租房過(guò)渡到了現(xiàn)在的商品房。在改善了居住環(huán)境的同時(shí)，增添了與房屋物業(yè)管理公司的相互依存關(guān)聯(lián)關(guān)系，繳納物業(yè)費(fèi)就是其中關(guān)聯(lián)之一。

----大家都知道，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人委托專業(yè)的物業(yè)管理公司，對(duì)我們居住小區(qū)內(nèi)的公共建筑、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治等，按照一定標(biāo)準(zhǔn)所收取的費(fèi)用。

----物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)主要應(yīng)用于管理服務(wù)人員工資及福利費(fèi)用、衛(wèi)生清潔費(fèi)用、綠化費(fèi)用、公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用等等方面。

現(xiàn)在，我們來(lái)回顧一下國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)政策規(guī)定

政策依據(jù)

《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》

物業(yè)管理企業(yè)職責(zé)

實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，做好物業(yè)服務(wù)管理工作。

監(jiān)督管理

政府價(jià)格主管部門(mén)聯(lián)合同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查。

舉報(bào)電話12358

違規(guī)處罰

物業(yè)管理公司不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)或者利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為，由政府價(jià)格主管部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定予以處罰。

----服務(wù)與被服務(wù)，都有各自遵守的規(guī)則和法則，雙方必須嚴(yán)格遵守和守信。

----作為消費(fèi)者的我們，應(yīng)該做好我們應(yīng)該做的

一方面應(yīng)該按照有關(guān)規(guī)定，按期足額繳納物業(yè)管理費(fèi)，以確保物業(yè)公司對(duì)物業(yè)的持續(xù)維護(hù)，確保我們的居住環(huán)境安全、舒適、干凈、整潔。

另一方面，我們有權(quán)利和義務(wù)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行合理監(jiān)督，以維護(hù)我們的合法權(quán)益

小貼士

業(yè)主與物業(yè)公司應(yīng)按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議互為遵守。物業(yè)公司服務(wù)不到位等任何狀況，都不應(yīng)作為不交物業(yè)費(fèi)的理由而拒交物業(yè)費(fèi)，可以多渠道加以解決，甚至尋求法律支持！否則，物業(yè)公司可以不交物業(yè)費(fèi)為由進(jìn)行訴訟。

業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司最直接的便是向法院提起訴訟，要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并支付違約金。從裁判結(jié)果來(lái)看，這種官司大多數(shù)是物業(yè)公司勝訴。若法院判決繳納物業(yè)費(fèi)而拒不履行，則將進(jìn)入執(zhí)行程序，業(yè)主還有可能被法院采取執(zhí)行懲戒措施，包括列入失信被執(zhí)行人名單和限制高消費(fèi)。

所以，不繳納物業(yè)費(fèi)有可能會(huì)涉及訴訟，并且除了物業(yè)費(fèi)以外，還需要承擔(dān)違約金。當(dāng)然，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)數(shù)額一般不高，所以即便加上違約金，整體的金額其實(shí)也還好。

至于拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，還需要看你的理由是否充分。例如有的業(yè)主以未入住未享受物業(yè)服務(wù)、未簽物業(yè)合同、對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意、對(duì)物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營(yíng)不滿等等為由拒不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，這些都不是拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。

另外一個(gè)拒交物業(yè)費(fèi)的理由便是認(rèn)為物業(yè)公司服務(wù)不符合合同約定，不達(dá)標(biāo)。但是，很多業(yè)主對(duì)于自己的主張是無(wú)法提供證據(jù)證明，或者只能夠提供小部分照片等證據(jù)。法院也認(rèn)為這僅僅是在服務(wù)的某些環(huán)節(jié)、個(gè)別區(qū)域做得不夠好，存在一般瑕疵，那么因不構(gòu)成根本性違約而較難成為業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由，還是支持物業(yè)公司的訴請(qǐng)。