猥瑣發育別浪，雖然這種情況比比皆是，但是無效。違法轉租訂立的合同無效，但是有例外，房東知道或應當知道違法轉租6個月未提出異議的，視為認可轉租協議的效力，不得再主張轉租協議無效。其次題主已經違約，房東可以直接與解除原租賃合同，題主的轉租協議合同目的已確定不能實現。建議題主現在考慮如何讓房東認可，或者轉租協議合理規避風險，以免房東以題主違法轉租解約且要求你承擔違約賠償金后，次承租人也以轉租協議合同目的確定不能實現要求解約并由題主承擔違約責（當然合同無效所產生的損失要看雙方的過錯情況）。法條內容，最高院審理城鎮房屋租賃合同解釋第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟

我前段時間找了個店面，跟店家都已經談好轉讓費了，后來要跟房東簽合同的時候，我看了合同里注明中途不能轉讓，我就不簽了，后來房東說可以加一條可以轉讓，但是必須經過房東同意，我個人覺得加這一條跟沒加一樣，就不簽了。我10多萬轉過來。要是生意不好到時候你不同意轉讓，我的轉讓費不是白交了，所以這種合同最好看清楚，不要簽

如租賃合同約定不得轉讓或未經過房東同意不得轉讓屬違約的條款，那么房東有權扣押金；如合同未約定轉讓構成違約或經過房東同意轉讓 的，押金應該退還，房東不退可以到房屋所在地法院起訴。

一、轉租房子，房東不同意的，該房屋不得轉租的。二、依據《城市房屋租賃管理辦法》第二十六條房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。第二十七條承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。出租人可以從轉租中獲得收益。

合同上有注明轉讓需要房東同意的，房東不同意是沒有辦法的，只能按照合同規定履約，如果強行轉讓，房東是有權解約的。

《中華人民共和國合同法》

第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

擴展資料

租賃合同租賃雙方的義務：

《中華人民共和國合同法》

第二百一十六條 出租人基本義務

出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條 承租人基本義務

承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

租賃合同期沒有到期，這個需要看租賃合同的簽訂內容了。

一般會有提前一個月通知對方的條款。違約金一般也是一個月租金(也有兩個月的)作為違約金，損失是很有限的，建議正常賠付，然后走人。房東租金不退的話，不要繼續繳納租金，住完租金能夠覆蓋的天數，押金就給人家吧，畢竟自己違約了。

看你是租的二房東還是直接和房東簽的。二房東，一般提前說了，押金退，但是剩余房租不退，或者房租退押金不退，看人家心情，他們就是做生意的，會比較在意這個信譽(不排除一些黑中介，二房東)，退一定會退，只是多少的問題了(畢竟是自己違約了)

直接和房東簽訂的合同，嘗試和房東協商，你幫著房東找一個他比較滿意的租戶來繼續租他的房子，走的時候把錢都退你。有些大叔大媽好多套房子的，人家不見得看的上你這點租金和押金(但是確實是你違約了)，好好和人家說說，多墨跡墨跡，一般比較理解年輕人，而且他們也許也需要租房子，或者他們的子女也在外地工作租房住?？赡軙客私o你。希望你把房子保持的好一點，好多房東比較在意這個。下次再租房子，如果方便多和房東接觸接觸，多走動，也許有想不到的收獲。