謝謝邀請；用房產證作抵押，到銀行辦理貸款，銀行會委托第三方評估公司對你的房屋進行現場的依據當時的實際價值進行評估。在評估的結果具有法律的效力生效后，銀行只是根據評估的價值，在放貸的時候，掌握原則，放貸的總金額不會超過房產的總價值。

我以我金融行業兩年的經驗告訴你，沒有套路。房產抵押貸款相對信貸手續繁瑣一些，需要材料比較多，周期會長一點，其他也沒有什么區別。關于手續費這一塊，都是可以談的，一般中介公司都是有保底的，因為這些公司能跟銀行打交道，都是交有保證金的，公司也要運營也要成本，所以拋出這些外只要不低于公司保底都是可以談的。

說一下關于抵押貸款收費項目，評估費千一到千三，代辦費一千到兩千之間，如果是按揭房，需要墊資，那么有墊資費加提放費，這是在一起打包的，一般千六或者千七，如果是單獨墊資費用要高很多，一般看銀行解押時間，單獨墊資是按天收，兩分到兩分五不等，所以單獨墊資不劃算。如果你資料不齊全，比如缺流水，營業執照之類的，這些看情況，一般也就一兩千塊錢，不會太高。最后還有一個服務費，這個看跟業務員去談，最低是人家保一個，畢竟你是通過他去給你辦的，收取一定手續費正常的。這個費用在各個城市也有區別，沒有統一標準，如果你需要辦可以多咨詢幾家公司，當然收費少的不一定就可靠，因為這個還關系到公司跟銀行關系硬不硬的問題，如果你的問題比較復雜，人家公司那邊也得有解決這個問題的方法跟手段。

以上是我的回答，如果有關于這類問題可以咨詢我，私信我我都會回復。我在貸款金融行業從事時間兩年多的經驗給你最專業的回答。

大部分銀行都會有抵押貸款業務，需要房子沒有貸款，自己征信良好，可以自己辦理貸款，也可以委托中介機構進行辦理貸款業務。

1、貸款用途：限于種植業、養殖業、林業、漁業、農副產品加工流通、個體經營以及為人農業產前產中產后的資金需求。（包養小三是不行滴）

2、貸款條件：

（1）抵押房屋應屬于自有房屋

（2）且房屋所在地與抵押人戶口所在地一致

（3）證件齊全（宅基地證和房產證、農村集體土地使用權證）

（4）房屋所在村委會應提供土地使用權隨住房抵押，抵押權實現時同意處置、轉讓的承諾或決議。

（5）抵押人需出具紙面證明：承諾抵押房屋在依法償債后有適當的住所

（6）宅基地與農房一同抵押

3、貸款期限

雙方自由商定。

4、農房如何評估？

綜合考察農房結構，建筑成本、使用情況、變現能力、交通情況等等。