大家好，我是老劉，專注財(cái)經(jīng)領(lǐng)域，希望我的回答可以幫到你。按揭房如何貸款？可以做房屋第二次抵押貸款（俗稱二押），借過(guò)橋資金還清原有貸款或者以出售二手房的方式，做房屋抵押貸款。

房屋第二次抵押貸款（俗稱二押）

這個(gè)是近兩年推出的貸款產(chǎn)品，辦理是有前置條件的，就是你的房屋要有較大的升值空間或者已經(jīng)還了很長(zhǎng)時(shí)間的按揭貸款之后才能辦理。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)大致如下：09年購(gòu)買的的新房，合同金額100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，按揭貸款70萬(wàn)，2020年，房屋升值到150萬(wàn)，那你能貸款的金額是150萬(wàn)-原有按揭貸款剩余金額（比如剩余35萬(wàn)）*0.7=80萬(wàn)的樣子。

房屋二押不是主流大銀行的主打信貸產(chǎn)品，目前有很多銀行和機(jī)構(gòu)在做，可以到銀行詢問(wèn)后辦理，好處是不用出售房屋或者還清原貸款的基礎(chǔ)上，就能把增值部分的價(jià)值用貸款的方式體現(xiàn)出來(lái)，非常適合生意周轉(zhuǎn)等經(jīng)商人士。

經(jīng)營(yíng)類的房屋抵押貸款

除了房屋第二次抵押貸款（俗稱二押），還想用按揭房做抵押貸款的有兩種辦法，第一借過(guò)橋資金把原貸款還清，拿到房本，用房本到金融機(jī)構(gòu)做抵押貸款，壞處就是要花費(fèi)不菲的過(guò)橋資金費(fèi)用。第二把房子賣給朋友，以出售房屋的形式取得二手房抵押貸款，雖然事實(shí)上你還在住著房子，錢也是你在用，但風(fēng)險(xiǎn)還是有的，要三思而后行。

其實(shí)，如果對(duì)貸款金額需求不大的話，還可以用按揭房做的信用貸款，信用卡貸款目前最高限額在30至100萬(wàn)之間，超過(guò)100萬(wàn)那只能做經(jīng)營(yíng)類的抵押貸款。

總之，手上有一套按揭房，想用它來(lái)獲得一定量的資金，是有很多種方法的，金額少用款周期短就選信用貸款，金額大用款時(shí)間長(zhǎng)追求低利息就選抵押貸款。不管什么類型的貸款，一定要做好科學(xué)規(guī)劃，避免落入貸款到期不能歸還的被動(dòng)局面，造成金錢和資產(chǎn)的損失。

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你好坐標(biāo)廣州，做金融貸款行業(yè)多年

銀行房產(chǎn)抵押貸款對(duì)抵押的房產(chǎn)主要從三個(gè)方面進(jìn)行考察：

1、房齡：40年以內(nèi)

2、房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題，需要是產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全并征得該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明的房產(chǎn)；

3、房產(chǎn)的變現(xiàn)能力，需要根據(jù)房產(chǎn)的地理位置、樓層、朝向、周邊配套等方面進(jìn)行綜合判斷，變現(xiàn)能力低的房產(chǎn)銀行會(huì)直接降成。

個(gè)人房屋抵押貸款怎么辦理

1、年齡：借款人18－65周歲；抵押人18-70周歲

2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的70％（部分銀行可能會(huì)有所增加）；

3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－30年（少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶最長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款期限＋借款人年齡最高不能超過(guò)70歲）；

4、房齡最高在30年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；

5、抵押貸款的貸款利：年化3.65%-3.85%；

6、有一定還款來(lái)源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）；

7、個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）；

8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等；

9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

以上的有關(guān)銀行抵押房屋，個(gè)人房屋抵押貸款怎么辦理的全部知識(shí)，看了以后，相信大家對(duì)于銀行房屋抵押有所了解了吧，當(dāng)我們?cè)谵k理抵押的時(shí)候，可以按照上面的介紹步驟來(lái)進(jìn)行，這樣就可以更好的去辦理了，當(dāng)我們?cè)诘盅悍课莸臅r(shí)候，大家必須要細(xì)心謹(jǐn)慎。

抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢(shì)呢？

1.貸款金額較高：抵押貸款資產(chǎn)一般價(jià)值相對(duì)較大。從我國(guó)目前情況來(lái)看，絕大部分個(gè)人或者企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押，可貸房屋評(píng)估價(jià)格的7成，最高8000萬(wàn)

2.貸款利率較低。

由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無(wú)抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。年化利率3.65%-3.85%10年期先息后本還款中途不用歸本。年化利率3.85%等額本息還款最長(zhǎng)30年

3.抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人

抵押人只是賦予抵押權(quán)人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人雖然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。

4.貸款期限長(zhǎng)

抵押貸款最長(zhǎng)可以做到30年，長(zhǎng)貸短還，月供無(wú)壓力。隨時(shí)可以提前還款

抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚需提供離婚證和離婚證明）2、近一年的流水3、房屋所有權(quán)證（房本）公司需提供的材料有：1、企業(yè)營(yíng)業(yè)四證、2、公司章程、3、公司驗(yàn)資報(bào)告、4、上下游合同5、近一年的銀行流水、6、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的度財(cái)務(wù)報(bào)表、7、資產(chǎn)證明

銀行房屋抵押貸款的流程如下：

（1）申請(qǐng)人需準(zhǔn)備相關(guān)資料向銀行申請(qǐng)貸款。

　　（2）銀行受理過(guò)初審。

　　（3）評(píng)估公司下戶，對(duì)作為抵押物房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

　　（4）銀行根據(jù)客戶提供的資料和評(píng)估報(bào)告取證審批。

　　（5）銀行審批通過(guò)后，建委辦理房產(chǎn)抵押。

　　（6）銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。

　　（7）銀行貸后管理。

你好，很高興回答你的問(wèn)題，銀行房產(chǎn)抵押貸款的具體條件與流程是怎樣的？銀行房屋抵押貸款個(gè)人一塊，一般有個(gè)人房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款和個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款，貸款用途不同，貸款名稱也不同，不過(guò)貸款條件一樣，審核用途不一樣，下面就說(shuō)說(shuō)主要條件：

一、征信報(bào)告

人民銀行征信系統(tǒng)征信報(bào)告顯示正常客戶，無(wú)不良記錄，或24個(gè)月連續(xù)逾期不超過(guò)3次，累計(jì)逾期不超過(guò)3次以上。

二、年齡

年齡要求一般都是18歲以上，60歲以下。

三、提供貸款材料

1、抵押證件

提供抵押證件，以前是兩證齊全，房產(chǎn)證和土地證（出讓），現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)證，提供的證件屬本人所有沒有瑕疵，符合貸款要求的。

2、貸款人身份證明：居民身份證、戶口本、結(jié)婚證等

3、收入證明，單位出具的收入證明（一般都和銀行流水核對(duì)）

4、還款能力，銀行流水，或支付寶等能證明收入的都可以，主要看資金流入流出情況，進(jìn)行還款能力分析。

銀行就是根據(jù)以上條件和內(nèi)容進(jìn)行審查，先是初審，初審過(guò)后就是復(fù)審，再就是審批了。

以上就是我的回答，希望能幫助到你。

抵押房子貸款流程如下：

一、申請(qǐng)人首先確認(rèn)房屋未辦理過(guò)抵押登記。

二、申請(qǐng)人向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)。

三、申請(qǐng)人向銀行提交所需資料。

四、銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款的額度。

五、銀行對(duì)身份證、戶口本、結(jié)婚證核對(duì)原件。

六、抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件。

【法律依據(jù)】《擔(dān)保法》第三十三條，本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

說(shuō)說(shuō)我3月操作過(guò)的一個(gè)案例吧，通過(guò)案例來(lái)展開可能大家更好理解一點(diǎn)。客戶是我學(xué)姐的一個(gè)朋友，核心需求是貸款置換。房產(chǎn)市值大約是520萬(wàn)，剩余貸款76萬(wàn)。這筆貸款利率比較高，是一個(gè)10年期等額本息的房貸，已經(jīng)還了3-4年，月供大約是2萬(wàn)。

這個(gè)客戶的資質(zhì)是比較好的。但是其實(shí)很多客戶的資質(zhì)是有各種各樣的瑕疵的，處理難度就會(huì)大大增加。當(dāng)時(shí)利率還沒有下調(diào)，拿到的是4.75的利率，5年還一次本金，客戶最終授信350萬(wàn)，提款150萬(wàn)，月供9600多，比原來(lái)降低1半，手里多了74萬(wàn)流動(dòng)資金，還有200萬(wàn)授信隨時(shí)可用。如果是最近應(yīng)該可以做到4.35，20年等額本息還款。首先肯定是根據(jù)客戶需要求幫他匹配到當(dāng)時(shí)最劃算的銀行，就不多說(shuō)了。

具體的操作先是房產(chǎn)評(píng)估和個(gè)人評(píng)級(jí)，房產(chǎn)評(píng)估值大約500萬(wàn)。個(gè)人評(píng)級(jí)是4星，比較優(yōu)質(zhì)的客戶。接下來(lái)準(zhǔn)備面簽資料（包括個(gè)人部分和公司部分，身份證，戶口本，結(jié)婚證，流水，公司執(zhí)照，章程，上下游合同，等等）然后是銀行面簽，客戶經(jīng)理去實(shí)地經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地下戶拍照，總行電話審核，批貸，上抵，放款。全流程大約3周。正常的銀行一般都要2-3周，利率一般會(huì)比較低，銀行門檻和利率成反比。

本人熟悉多個(gè)一線城市和省會(huì)購(gòu)房政策和貸款政策，有過(guò)多次實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)。

因?yàn)槭?strong>個(gè)人DIY服務(wù)，成本上比公司做要低，沒有所謂的套路，可提供性價(jià)比超高貸款規(guī)劃服務(wù)。