您好！房屋面積大于約定面積的3%，您可選擇解除合同或者按約定的價格支付超過面積3%以內的面積應付的價款，超過部分不予支付任何價款。具體解說如下：根據有關規定，買賣雙方因房屋設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，應按照購房合同中約定的面積誤差處理方式處理。如果合同中未約定誤差處理方式的，按以下原則處理：

1.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2.面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

3.面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續履行合同的。超出3%部分的房價款由開發商承擔，即購房者不付款即可取得所有權；房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款包括利息，由開發商返還購房者；面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發商雙倍返還。如能提供更多信息，則可給出更為周詳的法律意見。

第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；　　（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。這個是最高人民法院的一個司法解釋，你仔細看看，就知道怎么做了。

是這樣的，準確的說是預售建筑面積與實測建筑面積允許有3平米誤差…到誤差不能超過3平米…如果實測面積比預售面大3平米之內的，開發商有權讓客戶補交誤差款，（按單價*實際誤差，可以精確到小數點后兩位）如果實測面積小于預售面積在3平米內的，開發商必須按照相應單價予以退還……如果實測面積無論大于或者小于預售面積超過3平米的，可以有權要求無條件退房，返還房款，并且有權要求開發商支付利息……但一般都會在范圍值內，如果開發商是以使用面積銷售……那就另當別論了……畢竟使用面積跟建筑面積差很多……并且使用面積沒有一個權威部門測量……

房子實際面積比合同小，按合同約定處理，如果沒有約定合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理； 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

是需要交差價的。因為實測面積大于合同面積在3%以內(含3%)的,據實結算房價款。

根據建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規定: 按套內建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

合同未作約定的,接以下原則處理:

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

(二)面積誤差比絕對值超出3 %時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3 %以內(含3 %)部分的房價款由買受人補足;超出3 %部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3 %以內 (含3 %)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3 %部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

我是搞房地產的，95年《商品房購銷合同示范文本》印發以前也曾玩過這樣的把戲，因大戶型不好賣，95年以后也玩，但不超過3%，沒想到現在還有人玩楞的，欺負買房人不懂，現在讓開發商白送你幾平米面積，算是教訓，你只須補交3%的房款

交房面積大于購房合同面積是有可能存在的，而且還挺多，國家規定，交房面積誤差上下浮動3%以內，多退少補，交房面積誤差超過3%的，多的部分不再收費算贈送了，少了超過3%客戶可選擇退房。這種情況必須補交差價，除了補交給開發商面積差價外，還要補交契稅，這兩樣補完了以后才能辦理房產證，倒不是開發商難為你，流程就是這樣的。

安全員 ：你好！根據建設部《商品房銷售管理辦法》，房屋實測面積比合同面積大，在3%以內，由購買人按實際面積和合同價格補價購買；如果超過3%，3%以內的由購買人按實際面積和合同價格補價購買，超過3%的部分，不用補錢。也就是說，是開發商送給你的了。