您好，117平，使用面積86平，公攤26.5%，公攤確實是大了一點，住宅正常的公攤就是18-20%左右是比較正常的，可以看一下贈送面積有多少，主要是看一個使用面積。如果贈送面積比較大，大于公攤還是可以考慮的，但是如果贈送少，公攤大，看地段學校其他因素再下手吧，或者如果這個樓盤是比較適合自己預算的，也可以下手，畢竟找到一個合適自己的樓盤不容易，如果還有更好的可以選擇，那就慎重

針對這個問題談談自己的看法。

1.不管是長沙還是全國各地，裝修房子，沒有統一的測繪標準。也就是說有的人是按照建筑面積計算，有些人按使用面積來計算，有些人是按照套內建筑面積計算，三種面積都不相同。

2.每個裝修公司裝修的價格都不同。面積測繪是標準之一。這個問題很好解決，就是我們業主和裝修公司怎么談你哪個面積為參考的測繪面積或者是計費面積。

3.其實，我們業主心里會有一個衡量標準，就是我這套房子什么材料？裝修花了多少錢，然后幾家裝修公司進行比對，這個結果就出來了。

所以，不要拘泥于到底用哪個面積來計算。

個人意見，按照展開面積去計算，有一米算一米。

大概73%的得房率，作為高層電梯房來說，有點高，但也還在正常的范圍內。現在很多高層電梯房分攤率在25-30%之間的也不足為奇。現在買商品房都是有分攤的，高層的房子由于其電梯、消防樓梯的配比影響，分攤的面積會比較大，分攤面積包括哪些是按規定來的，有些電梯的配比高，分攤的面積會大一點，不同的樓盤會有差異。從分攤的比率來說，國家并沒有什么硬性規定，但其分攤率過高直接影響到房子的性價比，會成為消費者購房的時候考慮的因素。最終面積的確定是房產局來核的，房產證上會注明建筑面積和公攤面積，一般不會短斤少兩，呵。你的這個情況真要判斷只能說是在正常的范圍內，只是由于沒在這個領域各人的理解會有誤差導致你覺得不好理解，其實這一情況是普遍的，正常的。

小區房屋公攤面積過大，首先應該先看購房合同上是怎么規定的，如果實際與合同不符，可以先找開發商協商，如果協商無果，可以向法院提起訴訟。

一梯兩戶的房子很少存在在高層里面。帶電梯的基本都是小高層。

你說的一梯兩戶套內135平米，公攤43平米，那么公攤系數就是31.85%。這個公攤對于小高層來說很高了。尤其是對于套內這么大的房子來說，這個公攤讓人有點無法呼吸。

為什么這樣說，因為對于小高層來說，設計圖紙如下

我們可以看出，沒有多余的部分,相比多層也只是了電梯的位置。管井大了一些而已。所以，你的房子公攤很大了。按照我們房產測繪平時計算的小高層來說。公攤系數一般在18-22%較為多見。31%的公攤在高層當中都不是很常見的。

所以，這個公攤系數偏大很多。但至于合不合理，只要分攤規則和部位沒有錯，那就只能視為合理的。

能去投訴的地方都是和物業一伙的

何必呢？從簽約到收房都按套內面積計算，實際是多少就是多少，其他由開發商或者建設單位承擔。年法律，按規定把房子蓋起來，至于多余的是什么老百姓不用管，老百姓只看我得到多少。就解決了。

有些事情簡單點，弄復雜了就是給自己找麻煩。也是給各種權利尋求空間。簡單點在簡單點。

謝邀，我是祖傳從事搬磚工作的，關于公攤包括哪些、什么是公攤面積我在此不多說了，不過我打個簡單的比方，兩梯四戶和兩梯八戶比起來八戶（每戶面積相同）的公攤面積會小一些，但是舒適度四戶的高一些，公攤面積不是越小越好。

其次，一個項目的容積率，在項目規劃設計之后就已經確定，也就是總面積是確定的。做大公攤，做小套內，對開發商并不能產生什么效益，反而讓是購房者對其開發的樓盤印象大打折扣，降低成交率！沒幾個人愿意這么去干。

最后，還有一點大家注意到沒，許多地方的產權證上是標明了套內面積xx，公攤面積xx，建筑面積合計xx了的，別跟著亂噴買100平的房子不知道到手面積有多少平米了！