放棄財產聲明書：

本人xxx（身份證號碼：）于20XX年XX月XX日與XXX（身份證號碼：）共同購買XX小區(qū)XX幢XX單元XX室房屋（房產證編號）（如果存在抵押貸款的情況，需要寫明貸款金額、還款方式等相關信息）。

經與房屋共有人XXX平等協(xié)商，本人即日起放棄該房屋所有權，包括購買房產時本人所支付的款項、公積金等，以后與該房產有關的一切事物都有XXX（身份證號碼：）全權負責處理。本人今后不以任何理由主張該房屋所有權、債權等相關權利。

特此聲明！

聲明人： 年/月/日

甲方：身份證號：乙方：身份證號：xxxxxxxxxx，甲方訂購***住宅一套，共計付款人民幣**（￥**）。現(xiàn)因多種原因，為明確上述房屋產權，以免以后發(fā)生糾紛，經甲乙雙方協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：該房屋產權由甲方全部持有。該房屋產權屬于甲方個人財產，因甲方是在婚姻存續(xù)期間個人購買，乙方自愿放棄**與甲方共有的房屋產權，此后無論何時何地，不得索要該房屋的所有權和部分所有權。因該處房產由甲方貸款購買，因此該房產的貸款及欠款與乙方無關，乙方無須共同償還貸款。該協(xié)議由甲乙雙方在平等自愿的基礎上達成，屬于雙方的真實意思表示。本協(xié)議自簽訂之日起有效，不得撤銷，協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份。本協(xié)議當事人簽字甲方乙方年月日

回答這個問題需要先知道幾個問題

1房產證是否已經出來，也就是購房到了哪個環(huán)節(jié)

2房子是全款購買還是貸款購買，通常是貸款購買的

3產權共同所有，如果已經出房產證，在房產證上面的登記是共同共有嗎？還是按份共有

我看到有的人回答問題咨詢他們是不是夫妻關系，這個我個人理解不用考慮的，沒有人會用朋友關系去形容夫妻的（即便離婚了），情侶關系則有可能（男女朋友關系），但是站在本題過戶的角度，情侶之間，普通的朋友之間，甚至陌生人之間是一樣的，只有夫妻關系的，或者直系親屬關系，或者近親（比如兄弟姐妹）過戶才有不同。

現(xiàn)實中除了合作買房，最常見的莫過于情侶了，奔著結婚的美好想法一起為為了籌備，結果出現(xiàn)一些問題導致雙方決定分手，于是共同買的房子需要除名。

朋友共同去買房，現(xiàn)在處于哪個環(huán)節(jié)？

如果尚未出新房產證

如果是尚未出新的房產證，那就有機會，直接放棄的，比如簽約了，那就和業(yè)主協(xié)商，去掉一個人，多數(shù)情況下業(yè)主也無所謂，只是增加手續(xù)，重新簽約，重新走相關流程等而已，估計你的情況不是這么簡單。

如果已經過戶了，但是尚未出新的房產證

理論上也有機會叫停交易，但是難度比較大，尤其如果房管局已經核準了，就不能叫停了

如果買的是一手樓，那就需要咨詢售樓部看能否來得及更改，這個通常很難的，到了一定程度就來不及叫停了，需要等過幾年出新證才可以走下面的流程了。

很有可能現(xiàn)在是已經出新證了

那就區(qū)分是否有貸款，如果有貸款

那就需要先結清現(xiàn)有欠款，這個可能會難倒很多人，因為有的人拿不出足夠的錢去還清銀行欠款。

如果沒錢還清，那就需要找人墊資過橋，先還清銀行的錢，然后過戶到一個人名下，然后這個人申請消費貸，或者經營貸，貸款成功后，將之前放棄產權那個人的錢付清，也同時付清墊資過橋的錢。

不過要注意的是，之前申請的可能是房貸，之后申請的是消費貸或者經營貸，房貸額度高，利率低，年限長，而消費貸或者經營貸的額度年限利率都不太理想的。

如果沒有欠錢，那就直接走過戶手續(xù)了。

如何過戶呢？

共有人之間的過戶是不限購的，所以無論當?shù)胤康禺a調控政策如何，也無論另一方現(xiàn)有多少套房子，都可以除名一方，將房子變成另外一方的名字。

雙方攜帶房產證，身份證到房子所在的縣，區(qū)級房地產交易登記中心即可辦理，如果有銀行欠款，則請攜帶涂銷資料，相關的證件原件復印件記得提前準備好，尤其房產證的圖紙請1:1復印，不要縮小，不要放大。

有的房管局需要先預約，有的直接取號即可，到了房管局通常先遞件， 然后交稅，然后換取回執(zhí)，房管局審核通過后，就可以拿到新的房產證了（不同地區(qū)需要的時間不同，有的地區(qū)當天可以拿到新的房產證，有的地區(qū)需要5個工作日之后方可拿到新的房產證）。

有的房管局需要網簽，有的房管局需要資金監(jiān)管，這些都要提前核實清楚，按照房管局的相關要求走流程。

交稅的時候，如果房產證是共同共有，那么稅費很低的，比如將需要去除名字的人認定為份額是1平方米，或者1%（具體看稅局是否認可如此分份額）

如果房產證寫的是按份共有，那么就需要按照份額交易，按照份額交稅，通常稅費就高了。

我是南方房產大源按揭鄭大源，熟悉二手房交易，過戶，稅費，按揭貸款（純商業(yè)，公積金，組合貸款，經營貸，信用貸），有任何有關問題請隨時聯(lián)系我，歡迎私信聯(lián)系必復。

也歡迎就本話題在評論區(qū)發(fā)表您的意見，覺得好請點贊轉發(fā)，多謝您

兄妹兩人共有的房產，其中一方可以放棄。兄或妹放棄自己的財產，是對自己權利的處置，符合法律規(guī)定。但是，其中一方以欺詐、脅迫的手段致使對方放棄的，或者放棄方不具備相應的民事行為能力的，放棄無效。《物權法》第三十九條　所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。《民法通則》第五十八條 下列民事行為無效：(一)無民事行為能力人實施的；(二)限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；(四)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；(五)違反法律或者社會公共利益的；(六)經濟合同違反國家指令性計劃的；(七)以合法形式掩蓋非法目的的。無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。