期房完工交接的時候就可以辦理房產證了。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。

謝邀。請拿著合同，去律所咨詢吧。我去年2015年買了二手期房，今年才能交房，辦房產證然后過戶。當時簽我去年2015年買了二手期房，今年才能交房，辦房產證然后過戶。當時簽訂了公正書，買賣合同，付給房東當時約定好的首付，并且這一年來的房貸都是我和我先生還的。今年以來房價漲了不少，房產證還沒辦好，（房子所有人和房產證名字不是一個人，因為當時限購，房東用他侄女的名字買的）房東說他侄女有賭博行為欠錢。言下之意不想賣房子給我們。那我們該怎么辦？如果起訴，法院會判給誰？買賣合同有法律效力嗎？我先生是首套房。本案對于那些買尚未辦下產權證的二手房的購房人有一定的借鑒意義，不要以為做了公證就能如何如何。

交房后拿房產證的時間，可以分3種不同的情況：（1） 如果是新房，按照購房合同的約定期限內拿證。（2）如果是新房，且購房合同沒有約定的，開發商要在滿足交房條件的90天內給你辦好房產證。（3）如果是二手房，最長不會超過5個月。

首先跟你介紹買期房，開發商必須具備的五證二書：

1、五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、二書是指：住宅質量保證書和住宅使用說明書。

五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。

簽完合同，交了首付款，做完期房的按揭，等交房，即可拿合同去房管局辦理房產證了！

希望對你有所幫助，謝謝！

期房只要繳納契稅就可以了，90平方以下1%，90平方以上1.5%；另有維修基金大概是1~1.5%，基數是房子的成交價格！

對于房產證的辦理方法我們在網上搜索就可以獲得很多的答案。那么我們就不對一般類型的流程再贅述了。并且現在我們在購買新房的時候開發商都會代辦房產證的。所以我們不用擔心。但是開發商也不包后期的換證等工作，有些手續還是需要我們自己來辦理的。

那么，對于沒有開發商協助的或者個人辦理房產證的流程是如何的呢？

現在來說不動產證的換證工作進行的如火如荼，很多人想要交易房產或者抵押貸款用老的房產證已經是無法辦理了。這是因為很多地方的房產信息沒有錄入到住建部的系統當中去，這里我們稱之為沒有“搭建樓盤”。只有在網上有樓盤，才可以聯網辦理貸款或者是過戶等手續。

那么，下面老J就來給大家介紹一下換證的流程是什么樣的。

對于辦理不動產證的換證工作來說，我們要做一下幾點：

首先，我們要去當地的不動產登記中心登記備案，在備案的時候我們要提供自己的老房產證，身份證等手續。資料越齊全越好。對于新建商品房辦理不動產登記也是一樣的需要先備案，然后提交項目有關的各項手續以及竣工驗收備案表。

其次，我們就需要等待有資質的測繪單位來給我們重新測繪房產面積，因為老舊房產證的面積可能存在誤差，需要重新符合。新建商品房的辦理流程也是一樣的，需要進行房產的竣工測繪。

再次，等測繪人員采集數據以后會根據數據測算當前的實際房產面積，然后出具不動產報告并搭建樓盤。而辦理人需要繳納測繪費領取報告，然后上交不動產登記中心數據入庫。

在數據入庫以后就可以根據當前的面積來給辦理人辦不動產證了。這里需要注意的是房產的面積也會有審核，和老證或者是相關規劃手續做對比，確保沒有超規劃等情況才可以辦理。

在辦理不動產證的同時還需要繳納相應的費用。而首次辦理的還需要繳納各項稅費。

以上，就是辦理或者換領不動產證的基本流程。

一、買房人辦房產證應提交哪些材料呢？

律師提示:

買房人應按辦證要求及時向開發商提交材料，防止自身原因導致逾期辦理。

二、開發商如何代辦房本？

開發商建設完工，樓房竣工驗收后，應當申請初始登記，被核準后，頒發房屋所有權證，就是“大產權證”。業主辦理產權證，其實就是從這個“大產權證”中分出“小產權證”來的一個商品房轉移登記過程。所以開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件，沒有初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權證》。

這個過程只能由開發商來辦。通常主管部門辦？理初始登記所需時間大約為20～60日不等，具體看地方性政策。

律師提示：

簽訂《購房合同》時應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

△ 圖片來源于網絡

三、多久才能辦理產權證明?

首先看買房人與開發商之間的合同約定期限;如沒有約定，政策規定房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記，并且應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

律師提示：

簽訂《購房合同》時應對開發商辦理房產證的期限加以約定，明確逾期辦理房產證的違約金，一般可按總房款的日違約金來計算。

△ 圖片來源于網絡

四、行政機關原因可否免責？

根據司法解釋，不能歸因于“由于出賣人的原因”，則開發商可不承擔逾期辦證的違約責任，例如由于政府政策調整等抽象行政行為引發的開發商逾期辦證，如果經法院審理查明開發商在逾期原因中沒有過錯的，開發商可免責。但也有開發商會將逾期原因的矛頭指向政府的行政效率，認為政府部門拖延辦理才是導致逾期辦證的重要原因，但這與政策調整導致逾期辦證的情形不同，開發商以此理由進行抗辯時，往往難以得到法院的支持。

律師提示：

開發商以行政機關原因抗辯的應承擔舉證責任。