這里面牽扯下面幾件事，第一，開發商是否去辦理了房產證，第二開發商手續是否齊全，第三開發商是否做完了竣工驗收，第四開發商是否銷售完了商業并不再分割商業，第五開發商在竣工測繪中是否提供了竣工圖紙并圖紙是否與現場相符，第六開發商是否存在違建超規劃等情況

網簽辦不了房產證.這時你要考慮開發商國土、立項、報批、圖審、修建、報建、預售手續是否齊備。房屋驗收、消防、環保合格等五證是否齊全，房屋的初始登記等多方面才可辦理房產證。鑒于你的這種情況建議你及時聯系售樓處詳細了解情況。因為無房產證即使簽訂了相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

辦理房產證需要交納契稅，印花稅和工本手續費，以及住房維修基金，有了那些完稅證明，你才可以辦理房產證！你可以自己去繳納，也可以委托開發商代理，建議自己去繳納，委托開發商，他們會拿著你的這些費用免費周轉使用一兩年，再去給你交納稅費，辦理房產證。

為啥有些商品房施工時證件都齊全，但到業主這里卻辦不到產權證？可能大家認為施工時證件齊全，產權證就可以辦理。其實，很多項目在銷售時施工各種證件時不齊全的，但是開發商通過各種關系加上地方政府為了稅收考慮，對開發商無證施工縱容。

哪些情況新房不能辦理房產證呢

1、開發商五證不全、無證施工

一個樓盤如果預售開發商要拿到五證：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。若五證不全，就無法開始預售。以前，我也多次說過，買房一定去當地政府建設網查詢相關證件，因為現在PS技術太先進，在三四線城市小開發商為了房屋預售，可能自己做了一個假證在大廳里公示。

2、房屋驗收不合格

工程竣工后，地方住建委相關部門會對工程質量進行驗收，驗收不合格。一般要求開發商整改，整改不合格的，就無法交付給業主。尤其現在精裝房盛行，政府推廣分戶驗收，精裝房問題比較多。

3、土地在抵押

很多開發商在開發過程中，為了向銀行貸款，會把土地拿到銀行抵押。在竣工階段，土地抵押未解除時，就不能為購房者辦理房屋產權證，一般在當地住建局網站可以查詢。

購房者如何維護自身權益

1、五證不全，可以要求開發商補齊證件。如開發商無法補齊證件，可以依據法律規定和開發商解除合同。

2、房屋驗收不合格，可以進行整改。若整改不合格，可以要求解除合同。

3、土地有抵押，可要求開發商解除抵押，開發商無法解除抵押，可要求開發商解除合同。

謝謝邀請！

房管局已備案，銀行也能貸著款，說明你購買房屋的建設手續是沒有問題的。

一、房產證不能按時辦理下來主要有4種原因：

1、前期手續不全；

2、開發商要繳納其代收的契稅和公共維修基金未交納；

3、 開發商有抵押土地或者用該項目融資的情況；

4、 驗收不合格、未繳納配套費。

可能涉及到的具體原因，應該向當地房屋管理部門查詢，搞清楚具體情況后，再與開發商協調辦理。

二、拿不到房產證該怎么辦

一、《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定日期或規定日期取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。

二、因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

我認為，我會這樣去處理：

先查詢一下，開發商是否具備預售資格；

查清楚，開發商無法辦理房產證的原因；

咨詢行政主管部門，看看事情后續進展情況。

01

開發商是否具備預售資格

（1）開發商是否有五證

五證指的是：土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證。

在我們當地，商品房預售許可證和建筑工程規劃許可證，都是一棟一證。你只要看看，你所購買的房子是在哪一棟，這一棟是否都有相關證書，如果沒有，開發商違規銷售。

02

查詢房產證無法辦理的原因

房產證無法辦理的原因很多，主要有以下幾種：

（1）壓紅線開發

比如說，你購買的這套房子，基底壓了宗地的紅線，會被行政主管部門認為是違規開發。

（2）違反規劃指標

違反規劃比較常見的是：多建，比如說，規劃部門只批了10萬平，開發商實際做了11萬平，多建了，超了容積率，多出的部分就無法辦理房產證了。

（3）違反消防強制性規定

消防是要單獨進行驗收的，如果消防過不了關，后期就無法進行綜合驗收，驗收不了，就辦不了房產證。

當然，以上只是開發商違規開發的常見情形，還有其他方面的。

03

咨詢行政主管部門，看看事情后續進展情況

（1）與開發商當面接觸，問清楚無法辦理房產證的具體原因

如果開發商回答與規劃方面的超容積率有關，那么，你可以向當地的自然資源部門求證，再咨詢后者的處理意見。

（2）保留相關證據，向法院起訴

購買人與開發商所簽訂的合同中，一定有辦理房產證的內容，如果開發商違約或超出約定的時間辦理房產證，按照約定的內容，請求法院要求開發商賠償損失。

04

結語

普通老百姓，一輩子也許只夠買一套房子，如果不能辦理房產證，是損害群眾利益的行為。

在這種情況下，將情況搞清楚，當面質詢開發商，并與相關職能部門求證，同時，問問行政機關下一步的做法和采取的措施。

老百姓的事，再小的事，都是大事；

不論是誰，誰敢侵犯老百姓的利益，國家不會不管，法律會主持公道。

我是江南的文蘊世界，與你暢談房地產話題，分享你的喜樂，用知識化解你的困惑。

1、首先，從國家政策來講，沒有產權證的房產是不被允許交易的。我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不能辦理過戶的，國家不會保護沒有過戶的房產交易。2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議一樣也是無效的。　　3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的權還是原業主的。比如，假如原業主離異的話房產將會被分割，假如他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產的。擴展資料：作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點（1）房產證只能由房地產主管機關發放。（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人占有具有設定抵押權的效力。

按揭房已交樓，開發商遲遲辦不下來房產證是什么原因？

按揭貸款買房，開發商按照合同約定已經交房，現在只是房產證沒有辦下來。由于題意沒有說明遲遲辦不下來的延遲時間，僅就常規情況分析如下：

一、合同約定是開發商代為辦理不動產證書情況

1、土地使用權處于抵押狀態

開發商原來以該項目的土地使用權所做的銀行項目貸款，沒有償還、或者沒有足額償還完，土地使用權仍然處于抵押狀態，不能解除抵押。

由于土地使用權尚在抵押狀態，現在還沒有辦法辦理不動產證的初始登記、分戶登記，所以就辦不了不動產證書。

2、開發商開發過程中，項目可能存在其他與初始的項目報批報建不相符的事項，尚未處理。

比如容積率超容，需要補交超容費、罰款，開發商沒有資金繳納。

3、開發商代辦不動產證書，其辦證應該繳納的稅費，業主應該是提前就交給開發商了，但這個資金被開發商挪用了，現在開發商暫時沒有資金去繳納這筆錢，所以辦不了不動產證書。

4、當地政府相關部門涉及的房地產開發項目眾多，集中辦證量巨大，只能排隊等候。

二、怎么辦？

1、向開發商了解不能辦證的具體原因。

2、由于你是按揭貸款買房，常規情況下，你的房產已經預抵押給了按揭銀行。

有可能你的不動產證書辦理下來了，但開發商把你的證書移直接交給了銀行，辦理正式抵押登記。

因此，你的不動產證書保留在銀行，待你償還完按揭貸款后，解除抵押登記后才能給你。

3、對照合同約定，開發商如果沒有按照合同約定辦證，有沒有承擔違約賠償責任的條款。

如果有辦證的違約賠償責任條款，可以要求開發商支付賠償金，但通常都只有辦證完了才能確定截止時間。

綜上所述，只有你自己去開發商了解具體原因，才能尋找相應的對策去處理。