買受人在房屋交付后，出賣人長期不給買受人辦理房產(chǎn)證的，首先應(yīng)根據(jù)雙方在房屋買賣合同中的約定，要求出賣人協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證，逾期辦理可以根據(jù)合同約定要求出賣人承擔(dān)違約金。其次如果在房屋買賣合同中沒有約定辦證時(shí)間的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件法律若干問題的解釋》以及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);在上述約定或規(guī)定的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，作為買受人有權(quán)請(qǐng)求解除房屋買賣合同后退房，并可以要求出賣人賠償損失。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

有沒有影響，主要看你有沒有需要用到房產(chǎn)證的時(shí)候。

要買賣，要落戶，要出租都需要用到房產(chǎn)證。如果有這些情況，需要盡早辦理產(chǎn)權(quán)證。

至于其他的不用擔(dān)心，如果是新盤，房管局會(huì)有網(wǎng)簽備案，如果是拆遷安置房，也會(huì)有協(xié)議，不用擔(dān)心權(quán)屬問題，就算沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，系統(tǒng)上都能查到是你的。

一般來說，新盤下產(chǎn)權(quán)證會(huì)在接收房子后兩年左右，安置房的產(chǎn)權(quán)證需要的時(shí)間更久。

下產(chǎn)權(quán)證，一般開發(fā)商代辦，會(huì)根據(jù)全款還是貸款，國土情況，具體樓棟，有先有后。

也可以自己去繳納契稅，自己去辦理，社會(huì)上也有串串代辦的。

另外，目前都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了，雙證合一，沒有單獨(dú)的國土證了。

凡事都有風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房的土地一般屬于集體土地，所以無法辦理一般意義的房產(chǎn)證。購買小產(chǎn)權(quán)房的人主要是看中房價(jià)便宜，至于房屋質(zhì)量，小區(qū)環(huán)境等就要看開發(fā)商的良心怎么樣了。但是購買小產(chǎn)權(quán)房最大的問題是買賣行為不受法律保護(hù)，一旦后期發(fā)生糾紛合同會(huì)被法院認(rèn)定無效，平時(shí)還好說一旦遇到拆遷發(fā)生糾紛的概率會(huì)很大，所以建議謹(jǐn)慎購買。即便購買也建議購買那些有可能被國家征收變?yōu)閲型恋胤秶鷥?nèi)的小產(chǎn)權(quán)房。