辦理房產證基本流程：

　　一、開發商通知辦理房產證：

　　實際操作中，有些開發商會在購房者入住前，就要求購房者將材料準備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時間以各開發商為準。

　　二、準備辦理房產證所需的材料：

　　商品房購房（預售）合同。

　　聯機備案表原件。（如為現房，無聯機備案表。）實測面積差補充協議。（如為現房，無此協議。）購房復印件。（貸款：首付款+貸款+實測面積補差款。全款：房款+實測面積補差款；如為現房，無面積補差款。）契稅完稅憑證。（如開發商代收代繳無需提供。）專項維修資金繳存憑證（如開發商代收代繳無需提供）。

　　身份證復印件。（已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。）戶口本復印件。（已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。）婚姻證明。（未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應注明“未婚”字樣。已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書、加蓋民政局公章的離婚協議、本人戶口本婚姻狀況欄應注明“離異”字樣。喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應注明“喪偶”字樣。軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現已退役或轉業的，需要由原部隊或現戶籍所在派出所開具軍官證、現身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結婚證后提供復印件。）三、開發商將材料提交給不動產登記：

　　開發商收集好購房者的材料后，統一交給不動產登記。不動產登記會進行統一處理，處理結束后，不動產登記會通知開發商領證。

　　四、購房者拿到房本：

　　拿到房本的時間，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購房者的入住日。由于房屋類型、開發商辦理速度不同，辦理時限以具體情況為準。

　　如果是全款買房，房本辦好之后，開發商會寄給你。如果是貸款買房，房本辦完不一定發到你的手里，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求。

　　自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，不再頒發《房屋權證》，統一頒發《不動產權證書》。上文中提到的房本，皆指《不動產權證書》。

在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產證可以自己辦理。自己辦理新買的商品房的房產證的步驟如下：

1、確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

4、填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

6、提交申請材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產權證。

7、按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括： 房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

9、將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。擴展資料：1、房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。2、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。3、2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

期房完工交接的時候就可以辦理房產證了。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。

首先跟你介紹買期房，開發商必須具備的五證二書：

1、五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、二書是指：住宅質量保證書和住宅使用說明書。

五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。

簽完合同，交了首付款，做完期房的按揭，等交房，即可拿合同去房管局辦理房產證了！

希望對你有所幫助，謝謝！

一手房他。出證這么慢呢，是有一個歸屬的問題，因為絕大部分的發展商他們所建的房子都是貸款去建房的，也就是說跟銀行借錢，然后用那筆錢去建房子，然后再把房子賣給你們，但是事實上這個房子的所有權是屬于銀行的。所以很多時候你哪怕交了稅費以及有了購房合同，但是它沒有出房產證的原因就是因為發展商需要統一把一筆資金還給銀行，然后把那個房子的所有權從銀行手上拿回來，之后呢再把房子過戶給你們。這個是有一個時效性的，他并不是一套一套的算，而是一批一批的算。簡單總結就是發展商需要。先把一筆錢還給銀行，然后把房子拿回來，然后再賣給你，然后才能出房產證。

一、買房人辦房產證應提交哪些材料呢？

律師提示:

買房人應按辦證要求及時向開發商提交材料，防止自身原因導致逾期辦理。

二、開發商如何代辦房本？

開發商建設完工，樓房竣工驗收后，應當申請初始登記，被核準后，頒發房屋所有權證，就是“大產權證”。業主辦理產權證，其實就是從這個“大產權證”中分出“小產權證”來的一個商品房轉移登記過程。所以開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件，沒有初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權證》。

這個過程只能由開發商來辦。通常主管部門辦？理初始登記所需時間大約為20～60日不等，具體看地方性政策。

律師提示：

簽訂《購房合同》時應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

△ 圖片來源于網絡

三、多久才能辦理產權證明?

首先看買房人與開發商之間的合同約定期限;如沒有約定，政策規定房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記，并且應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

律師提示：

簽訂《購房合同》時應對開發商辦理房產證的期限加以約定，明確逾期辦理房產證的違約金，一般可按總房款的日違約金來計算。

△ 圖片來源于網絡

四、行政機關原因可否免責？

根據司法解釋，不能歸因于“由于出賣人的原因”，則開發商可不承擔逾期辦證的違約責任，例如由于政府政策調整等抽象行政行為引發的開發商逾期辦證，如果經法院審理查明開發商在逾期原因中沒有過錯的，開發商可免責。但也有開發商會將逾期原因的矛頭指向政府的行政效率，認為政府部門拖延辦理才是導致逾期辦證的重要原因，但這與政策調整導致逾期辦證的情形不同，開發商以此理由進行抗辯時，往往難以得到法院的支持。

律師提示：

開發商以行政機關原因抗辯的應承擔舉證責任。

購買商品房需要辦理的手續： （1）確認開發商是否是有合法手續的房地產公司； （2）簽訂認購書； （3）簽訂合同； （4）辦理預售登記及轉讓； （5）辦理入住； （6）產權過戶、領取產權證。 購買商品房要注意的事項： 近年來，房地產項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括： （1）規劃部門的《建設工程規劃許可證》； （2）國土部門的《國有土地使用權證》； （3）《建設用地規劃許可證》（證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）； （4）建設部門的《建設工程許可證》； （5）國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。

1、房產證辦理由開發商統一辦理。首先由開發商按照房管局的要求備齊房地產開發證件（土地使用權證、規劃建設用地許可證、規劃建筑工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表），然后辦理房產登記，由房管局對開發商所開發的房產進行測繪，并辦理房產證。 　　

2、業主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到房產局辦理。需繳納房產交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產證工本費、房產登記手續費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元（根據房產交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。

3、由于有按揭貸款，房產證最終不能發放到你自己的手中，將抵押給銀行。如果銀行不能按期得到房產證，將要求相應的懲罰。具體情況應與開發商協商。