大家好，我是晶晶導(dǎo)演，這個(gè)問(wèn)題我來(lái)回答。

妻子和丈夫兩人都在國(guó)企上班，兩人的房子也是岳父岳母一次性付清，所以婚后生活也沒(méi)有很大的壓力。妻子每次買(mǎi)衣服或者逛街回來(lái)，丈夫都要嫌棄妻子亂花錢(qián)，就連讓妻子做飯，也不讓做菜，說(shuō)是費(fèi)錢(qián)。可是丈夫的同事分期買(mǎi)房時(shí)，丈夫卻向同事炫耀自己的房子是自己全款買(mǎi)下來(lái)的。

這天妻子上班回家之后讓丈夫去買(mǎi)點(diǎn)肉做飯吃，可是丈夫卻說(shuō)豬肉貴，兩人爭(zhēng)執(zhí)了一會(huì)后，丈夫說(shuō)給妻子買(mǎi)雞肉吃。丈夫走后沒(méi)一會(huì)兒，小叔子就來(lái)了，妻子問(wèn)弟弟什么事情，弟弟說(shuō)是自己打牌輸了錢(qián)，想和哥哥搜子借點(diǎn)錢(qián)，可是當(dāng)妻子知道弟弟輸錢(qián)的具體金額后就驚呆了，原來(lái)弟弟在外輸錢(qián)輸了幾十萬(wàn)。

丈夫買(mǎi)東西回家看見(jiàn)弟弟在家，問(wèn)清原由后就說(shuō)自己也沒(méi)錢(qián)，妻子不想看到兄弟二人就自己回臥室了，丈夫看見(jiàn)妻子走后，就答應(yīng)弟弟自己之后會(huì)將房子賣(mài)出去，買(mǎi)房子的錢(qián)給弟弟一半用來(lái)還錢(qián)和零花，并囑咐弟弟不要將事情告訴嫂子。妻子從臥室出來(lái)后給了弟弟一張十萬(wàn)的卡，告訴弟弟那是全部積蓄，讓弟弟再想想辦法。

弟弟走了沒(méi)幾天，妻子回家之后從丈夫嘴里得知他們的房子已經(jīng)被丈夫賣(mài)了，妻子問(wèn)丈夫?yàn)槭裁床惶崆昂妥约荷塘浚瑳](méi)想到丈夫卻理直氣壯的說(shuō)自己當(dāng)時(shí)也出了十萬(wàn)塊錢(qián)，這個(gè)房子他有權(quán)決定。妻子看著婚后丈夫越來(lái)越讓自己失望，就提出了離婚，并讓丈夫把自己婚房的錢(qián)還給自己。

夫妻一方是沒(méi)有權(quán)利賣(mài)掉房子的，偷偷買(mǎi)了，而且能夠成功的交易，說(shuō)明大動(dòng)了腦筋了，這類(lèi)問(wèn)題，實(shí)際購(gòu)房的整個(gè)過(guò)程中都在，特別是過(guò)戶(hù)過(guò)程中政府也在積極的避免這樣的事情的發(fā)生，過(guò)戶(hù)簽合同，簽字的時(shí)候必須要求賣(mài)家夫妻雙方在場(chǎng)，雙方簽字才可以生效，否則不能過(guò)戶(hù)；

房子是以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)和賣(mài)出的，一方悄悄的把房子賣(mài)掉，除非做了兩件事情；

一件事情就是，搞到了一份委托書(shū)，委托書(shū)也可能是假的，簽字，手印不一定是真的，但是搞到家里的戶(hù)口本，夫妻另一方身份證以及復(fù)印件，還是有可能的，誰(shuí)還去驗(yàn)證手印，對(duì)吧？

后來(lái)就要求，委托書(shū)也要求是公證委托書(shū)，必須到公證處，公正才會(huì)有效，懂了吧？

二件事情就是，制造了一個(gè)假的離婚證書(shū)，只要房產(chǎn)證名字上是本人的，就可以自由買(mǎi)賣(mài)了；

這兩個(gè)前提，都是造假，也就是說(shuō)你的家人造假了，違約的也是你的家人，明白了嗎？

你想要追回房子，可以采取訴訟的方式，協(xié)商的方式我估計(jì)也是白搭，也是可以追回的，但是要承擔(dān)違約責(zé)任，這就要看合同上是怎么約定的了，追回房子的成本到底有多高，這就不能在這里給你一個(gè)合理的解釋了，這個(gè)違約責(zé)任是你的家人夫妻另一方來(lái)承擔(dān)，實(shí)際就是你們承擔(dān)；

真實(shí)的實(shí)際的情況，會(huì)復(fù)雜很多很多；

一般情況下，違約成本還是蠻高的，如果只是收取定金，要雙倍返還定金；

如果交了首付，對(duì)方辦理了貸款按揭，有的甚至已經(jīng)過(guò)戶(hù)給對(duì)方了，那追回的成本就更大了；

有可能合同里約定，有任何一方違約，或者返回要賠償對(duì)方總房款的30%作違約金，300萬(wàn)的房子，要賠償人家100萬(wàn)的損失，你就是采取訴訟的方式，又有什么意義呢？

阿永哥點(diǎn)評(píng)：

一是在沒(méi)有過(guò)戶(hù)之前，可以把房子保全，保證房子不能過(guò)戶(hù)給對(duì)方，保障自己的合法權(quán)益也是對(duì)的，但是夫妻的另一方，要負(fù)違約責(zé)任，要看一下違約責(zé)任，你們能不能夠承擔(dān)得起？

否則，賣(mài)房的另一方夫妻也有可能被買(mǎi)家起訴違約，被追償違約責(zé)任，是大概率事件；

二是如果已經(jīng)過(guò)戶(hù)給對(duì)方了，個(gè)人覺(jué)得意義已經(jīng)不大了，回去讓你的另一半，跪搓衣板吧！

也不至于離婚，個(gè)人覺(jué)得，另一半選擇賣(mài)房，一定有隱情，你要搞清楚了，是什么隱情，你愿意不愿意和她一起承擔(dān)，這個(gè)很重要，當(dāng)然，隱情有很多種，在不傷害自己情感的情況下，要挽救一個(gè)家庭還是有必要的，畢竟有孩子，如果另一半良心大大的壞了，為了謀私欲；你就該好好的思考一下了，知道嗎？

一切的根源，都源自本我，你想，為什么你的另一半隱瞞著你賣(mài)房，你有不可推卸的責(zé)任；

好了，就不多說(shuō)了，關(guān)于房子，還有什么其他的疑問(wèn)，可以隨時(shí)搜索關(guān)注公眾號(hào)[樂(lè)福居]，留言給我，我會(huì)直言不諱，有問(wèn)必答。

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，先說(shuō)答案，夫妻雙方未經(jīng)另一方同意，把房子賣(mài)了，合同是有效的。但是合同有效，并不意味著房子就可以賣(mài)出去。

根據(jù)我國(guó)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，只要行為人具有相應(yīng)的民事行為能力（年滿(mǎn)十八周歲、精神智力發(fā)育正常），簽訂合同是他真實(shí)的意思表示，且合同涉及的行為不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，那么這個(gè)合同即為有效合同。至于另一方是否同意，并不是決定合同是否有效的因素。

那么，未經(jīng)另一方同意，且合同有效的情況下，是否就能夠把房子賣(mài)了？不一定。

根據(jù)《民法典》第三百零一條的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。夫妻共有的房屋，未經(jīng)另一方同意，是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的，這時(shí)問(wèn)題就產(chǎn)生了，合同雖然有效，但無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，不能過(guò)戶(hù)，也就意味著合同無(wú)法履行，買(mǎi)方并不能取得房屋所有權(quán)。合同無(wú)法履行的情況下，簽合同的一方（賣(mài)方）就需要對(duì)買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。

看到這里，想必您就明白了，房屋買(mǎi)賣(mài)合同雖然是有效的，但房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)的變更需要共有方同意才可以完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，一旦另一方不予配合，過(guò)戶(hù)將無(wú)法完成，買(mǎi)方是不能取得房屋所有權(quán)的，房子并沒(méi)有被賣(mài)出去。

上述只是一般情況，也有例外。也就是通常說(shuō)的“善意取得制度”，《民法典》第三百一十一條第一款的規(guī)定，受讓人在滿(mǎn)足以下三種情況下可以取得動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。注意，善意取得要求同時(shí)滿(mǎn)足前述三種情況，即不知道賣(mài)方是無(wú)權(quán)處分，交易的價(jià)格屬于正常市場(chǎng)價(jià)，且房屋已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。也就是說(shuō)，只要不滿(mǎn)足任何一點(diǎn)，如明知房產(chǎn)存在其他共有權(quán)人，或買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格不符合正常市場(chǎng)價(jià)，或房產(chǎn)未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，都不構(gòu)成善意取得，即不能取得房產(chǎn)的所有權(quán)。既然不能取得房屋所有權(quán)，一旦另一方知曉該情況，就可以阻斷該房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，請(qǐng)求追回在不知情的情況下被出賣(mài)的房產(chǎn)。

還有一種情況，假如買(mǎi)方符合善意取得的情況，此時(shí)，不知情的一方的權(quán)益如何保護(hù)？

假如買(mǎi)方確實(shí)不知道賣(mài)方無(wú)權(quán)處分房產(chǎn)，且按照市場(chǎng)價(jià)格支付了房屋價(jià)款并完成了過(guò)戶(hù)登記，此時(shí)不知情的另一方是無(wú)權(quán)再追回被賣(mài)出的房屋了。但如果其利益遭受了損害，其可以依據(jù)《民法典》第三百一十一條第二款的規(guī)定，可以向無(wú)處分權(quán)的人（即賣(mài)方）要求損害賠償，即賠償自己因此遭受的損失。此舉的目的在于保護(hù)正常的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，避免交易被隨意撤銷(xiāo)而引起秩序的混亂，第三人在無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下按照正常價(jià)款購(gòu)買(mǎi)的房屋且辦理了過(guò)戶(hù)登記，其合法權(quán)益也是應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)的，不知情的一方向無(wú)處分權(quán)的人要求賠償也非常合理。

根據(jù)我自己賣(mài)房買(mǎi)房的經(jīng)歷：夫妻在婚姻存續(xù)期間，無(wú)論房子的產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)的名下，都不能單方面過(guò)戶(hù)賣(mài)房。房產(chǎn)局在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，非常謹(jǐn)慎，必須夫妻兩人共同到場(chǎng)簽字，拍照，少一個(gè)人都不能辦理過(guò)戶(hù)。如果夫妻一方在出售房子的時(shí)候，有離婚手續(xù)，離婚協(xié)議，并且離婚協(xié)議上對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)的分割無(wú)異議，房產(chǎn)局才可以憑有效的離婚證，離婚協(xié)議，給你辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。所以，現(xiàn)在夫妻一方不管你產(chǎn)權(quán)人是共有還是單獨(dú)某一方，你都賣(mài)不掉房子。像電視劇里那種瞞著其中一方私自拿房產(chǎn)證去賣(mài)房子或者抵押的都是胡說(shuō)八道，現(xiàn)實(shí)中根本就沒(méi)有任何人，部門(mén)，單位敢這樣做，因?yàn)槭掷m(xù)不全，就意味著風(fēng)險(xiǎn)和法律上不承認(rèn)。

夫妻一方擅自出售夫妻共同所有的房屋，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要區(qū)分不同的情況。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的情形

1、房屋購(gòu)買(mǎi)人出于善意購(gòu)買(mǎi)房屋，不是與夫妻的一方惡意串通為了損害另一方的利益而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

2、房屋購(gòu)買(mǎi)人支付了合理對(duì)價(jià)，也就是房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格是合理，沒(méi)有偏離市場(chǎng)價(jià)，而且房屋的價(jià)款已經(jīng)支付給了出售房屋的一方；

3、辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)履行，房屋已經(jīng)辦理了變更登記手續(xù)。

夫妻一方擅自出售夫妻共有的房屋，同時(shí)符合上述三個(gè)條件的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同受法律保護(hù)。

如果不是同時(shí)符合上述條件，夫妻的另一方以未經(jīng)其同意為由要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，法院就會(huì)支持了。

二、夫妻一方擅自處分夫妻共有房屋，損害了另一方權(quán)益，怎么辦

夫妻一方擅自處分夫妻共有房屋，之所以會(huì)被認(rèn)定為有效，是為了保護(hù)善意第三人的利益。

保護(hù)了善意第三人的利益，夫妻另一方的權(quán)益因而受到損害，在這樣的情形下，如果受到損害的一方，在離婚時(shí)提出損害賠償?shù)恼?qǐng)求，法院會(huì)支持。

本答案為北京郭廣吉律師原創(chuàng)，首發(fā)于頭條。

自然不是。

因?yàn)榉慨a(chǎn)登記原因，導(dǎo)致原本屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)可能登記在配偶一方名下。而對(duì)于《物權(quán)法》來(lái)說(shuō)，物權(quán)是以登記為準(zhǔn)，導(dǎo)致配偶單方具有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)可能性。

所以，對(duì)于單方出售房產(chǎn)的行為，在法律上屬于無(wú)權(quán)處分行為。《合同法》第五十一條規(guī)定：“無(wú)權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。

所以，合同法規(guī)定的是追認(rèn)生效。但是，司法解釋已經(jīng)改變對(duì)無(wú)權(quán)處分的認(rèn)定。《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條，當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

所以，對(duì)于這個(gè)單方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，屬于屬于無(wú)權(quán)處分，但仍然屬于有效合同。

之所以會(huì)作出改變，主要是為了維護(hù)買(mǎi)方的利益。因?yàn)閷?duì)于這類(lèi)無(wú)權(quán)處分行為，大都是賣(mài)方所致。而一旦認(rèn)定為無(wú)效合同，那根據(jù)無(wú)效合同的法律后果，作為買(mǎi)方所能得到的賠償那邊相對(duì)較小。若合同有效，作為買(mǎi)方則可以主張賠償，獲得更大的利益。

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，關(guān)鍵是要看夫妻一方到底是要買(mǎi)房還是要賣(mài)房？因?yàn)轭}目當(dāng)中只是說(shuō)夫妻一方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同既有可能是買(mǎi)房也可能是賣(mài)房，而買(mǎi)房和賣(mài)房作為夫妻一方而言，能單獨(dú)做主的權(quán)利是不一樣的。

比如，如果夫妻一方背著另一方私自購(gòu)得了一套房產(chǎn)，那么通常這種情況下，不論他動(dòng)用的是夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，一般情況下，另一方配偶不會(huì)持異議，因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，買(mǎi)房不會(huì)對(duì)夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)造成什么損失，即便一方是對(duì)外借債，或者是用共同財(cái)產(chǎn)所購(gòu)買(mǎi)的，但所購(gòu)買(mǎi)的房屋依然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以這種情況下，一方可以自行做主，也不會(huì)認(rèn)定為無(wú)效。

但是如果一方是擅自出售房產(chǎn)，那就要另當(dāng)別論了，首先要看夫妻一方出售的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上必須要征得另一方的同意，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)不是屬于一個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)是雙方的，所以在處分的時(shí)候應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商一致，在另一方不知曉的時(shí)候擅自處分屬于侵犯了另一方的合法權(quán)益，假如另一方追究下來(lái)，是可以要求確認(rèn)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的。

但是如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)為無(wú)效，而使買(mǎi)房人遭受損失，那么需要看具體的情況，看看是否可以追究夫妻乙方的違約責(zé)任，或者看看買(mǎi)房人是否屬于善意取得，能夠獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)，這個(gè)需要看具體的情況，不能一概而論。

如果您有相關(guān)的法律問(wèn)題，或者需要進(jìn)一步詳細(xì)咨詢(xún)，可以關(guān)注本頭條號(hào)，私信律師咨詢(xún)！

感謝邀請(qǐng)。

就你所提的問(wèn)題，首先要區(qū)分是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

若該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn) ，其有對(duì)該房產(chǎn)的處分權(quán)。配偶無(wú)權(quán)追回該財(cái)產(chǎn)。

若該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻享有平等的處分權(quán)。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有房屋屬于無(wú)權(quán)代理，該買(mǎi)賣(mài)合同屬于效力待定的合同，若配偶不承認(rèn)該合同的效力，則該合同無(wú)效。但是，這里涉及一個(gè)善意取得的問(wèn)題，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方就無(wú)權(quán)追回該房屋了。此時(shí)擅自處分夫妻共有房屋的一方對(duì)另一方損失要承擔(dān)賠償責(zé)任。如果買(mǎi)方非善意購(gòu)買(mǎi)，交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，這種情況下，即使房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)，仍可追回該房屋的所有權(quán)。

當(dāng)然若配偶承認(rèn)該買(mǎi)賣(mài)合同的效力，該買(mǎi)賣(mài)合同生效，就不得追回了。