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二手房有購房合同可以貸款嗎_二手房用購房合同能貸款嗎?

二手房有購房合同可以貸款嗎_二手房用購房合同能貸款嗎?

在線咨詢 時(shí)間: 2022-06-20 07:50:01
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只有購房合同是不夠的,還需要提供以下二手房按揭貸款資料:1、借款人合法有效的身份證件;2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;3、借款人家庭戶口登記簿;4、有配偶的借

只有購房合同是不夠的,還需要提供以下二手房按揭貸款資料:

1、借款人合法有效的身份證件;

2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;

3、借款人家庭戶口登記簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

5、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;

6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號(hào)

8、若抵押物須評估的,須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告;

9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。


購買二手房可以申請按揭貸款,一般應(yīng)具備以下條件:

1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;

2、具有良好的個(gè)人信用,有償還貸款本息的能力;

3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;

4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;

5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

6、需要在建行開戶,并存入足夠的首期款;

7、申請貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;

當(dāng)然,除了上述提到的幾點(diǎn)外,申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件,否則同樣也可能遭拒絕。

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。一、有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案,重新簽合同,這樣你就算買的一手房,可以首付3成,但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了,再想撤備案就比較難。2、弄清楚合同中的當(dāng)事人在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方:一為購房者,一個(gè)是開發(fā)商。購房者,即購房合同中的“買受人”,他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定,承擔(dān)違約責(zé)任。3、核實(shí)房屋狀況在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn);違約責(zé)任。4、明確交易程序二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的話,將來在過戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的,有可能為自己帶來損失?! ?、明確違約責(zé)任和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。

一般來說月供三個(gè)月到半年以上 就可以去做信用貸款 月供三年以上可以得到最大化的貸款,

以平安銀行為例,它是以月供乘好像是20倍 記不清了,然后郵政銀行 ,湖北銀行都有這種業(yè)務(wù),但你得從民間公司走,直接去的話好像貸不下來,這種情況就是不要房產(chǎn)證,去管理局打一張產(chǎn)調(diào),就可以了。但是具體還是看你的征信,他屬于信用貸款,利息快一分了。一套房子,從民間公司走 他可以同時(shí)操作四五家銀行,可以融到幾百萬,上千萬估計(jì)很困難。

是不能的。

一般來說沒有房產(chǎn)證,是不能在銀行貸到款的,但也需分情況區(qū)別看待。如果申請人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證,如辦理住房按揭貸款時(shí),房產(chǎn)證抵押給了銀行,這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料,向銀行申請貸款的;但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房,想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前,弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。

  如果申請人只是暫時(shí)沒拿到房產(chǎn)證,可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會(huì)對借款人的還款能力、征信情況進(jìn)行綜合評估,以決定是否貸款以及貸款額度。一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的50%,且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過銀行規(guī)定。否則是很難申請抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保,如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔(dān)保人,將大大提升批核率。

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