您好，很高興回答您的提問。

二手房交房，最基本的就是物業，水電，暖氣，等各種費用是否已結清。

然后和您交易的賣家和他之前那家，的戶口是否還在該房產中。

之前我們遇到過一種情況是這樣的，F買的C的房子，C是三年前買的B的房子，B是6年前買的A的房子。B和C都沒有簽戶到該房產。C買房的以后說房子沒有戶口，但是F拿到房子遷入戶口時發現，A的戶口在里面。

還有就是所交割物業的房產是否劃片學區房，如果劃片學區房的話，買的這房子是否有名額。天津有些學區房要求5年內該，房產不能有孩子報名使用過該房號。這就意味著孩子要上這個片區的房子，至少提前五年買進該片區的房子。或是買這種5年未報名上學的房子。繞口啊。。。。

還有一點要記得交割一下，就是原房主裝修的水路，電路，地暖，包括弱電，等隱蔽工程的線路圖。以后萬一有事有什么問題起碼知道從哪下手。新裝修的房子5年內都不會出什么問題，裝修的好壞主要是看5年以后。

鎖還是要換一個的，因為賣家如果不住的話可能會把要是留給中介，有些中介的哥們為了看房方便可能會配把鑰匙。所以換一把鎖好些。

搬家什么的還是看個日子好些，良辰吉日么。然后搬過去一定要約朋友在家里吃個飯，天津的習俗叫“聞鍋子”哈哈。

恭喜買你到合適的房子。

希望對你有幫助。