如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。

1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。

2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。

3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。

4、繳納契稅簽協(xié)議。

5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。

6、建議業(yè)主集體收樓。

7、買房盡快收房。

8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

2.二手房驗(yàn)收查看是否有私搭私建部分：買房人驗(yàn)收時(shí)一要查看所買二手房是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；三看陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題；

3.二手房驗(yàn)收確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積：二手房驗(yàn)收的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般表明的是建筑面積，但最保險(xiǎn)的辦法是實(shí)測一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積；

4.二手房驗(yàn)收觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況：二手房驗(yàn)收時(shí)要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

5.二手房驗(yàn)收考核房屋的配套情況：打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象，觀察戶內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；

6.二手房驗(yàn)收查驗(yàn)物業(yè)管理水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方是誰，觀察公共樓道的整潔程度及布局.

這個(gè)就要看你是買新房還是二手房了，如果是買新房，因?yàn)橘I新房一般都是期房，所以交房的時(shí)候就是驗(yàn)房的時(shí)候，在交房的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)讓每個(gè)業(yè)主先去房間里面看一看，有沒有什么瑕疵和沒有做好的地方，一般的業(yè)主都是在房子里面走一圈，看下戶型，采光就完了，然后就認(rèn)為沒什么問題了，其實(shí)每個(gè)房屋多多少少都有點(diǎn)問題的，基本上墻上的空鼓是最多的問題，這就需要自己拿東西敲打，或者請(qǐng)專門的驗(yàn)房師進(jìn)行檢查，還有就是廚房衛(wèi)生間的防水也是需要檢查的，在驗(yàn)房驗(yàn)出來的問題開發(fā)商是要處理好的，如果當(dāng)時(shí)沒看好，那么以后就很難找開發(fā)商了。

如果是二手房，那么建議在簽合同之前就去驗(yàn)房，主要是驗(yàn)防水，還有漏水問題，這些是比較難發(fā)現(xiàn)的，往往這些也是最難修補(bǔ)的。

所以不管買新房還是二手房，都有必要驗(yàn)房。

樓主不明白您說的驗(yàn)房是指啥子？驗(yàn)房一般是指一手房，新房的驗(yàn)收罷了

一般簽訂二手房購房合同的時(shí)候交房時(shí)間都會(huì)在合同內(nèi)約束，其次水電暖燃?xì)馕飿I(yè)戶口等押金也是過戶后交房的時(shí)候核實(shí)完畢了再給原業(yè)主的，所有樓主說的過戶前去看看房子是可有可無的，只要合同內(nèi)約束好就行，比如室內(nèi)設(shè)施歸屬，及合同約束好室內(nèi)不可拆卸的東西不能拆走，如，吊燈，地板，空調(diào)，油煙機(jī)等

二手房交房注意事項(xiàng)：

　　1、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。

　　2、房屋保修期問題：根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

　　3、注意二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。購房者購買二手房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)完整，否則買賣行為可能不合法，購房者的權(quán)益受到損害。購房者在銷售之前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。如果賣房者并非房屋所有權(quán)人，或賣房者只是有部分產(chǎn)權(quán)，與其進(jìn)行交易，購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。

　　4、了解二手房的結(jié)構(gòu)狀況。購房者購買的二手房如是舊房，要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部布局是否完好。

　　5、考察二手房的建筑質(zhì)量。建筑質(zhì)量好壞，直接關(guān)系到購房者的購買價(jià)格和住用期限。

因?yàn)槭钦谑褂玫姆课荩杂嘘P(guān)設(shè)施及房屋質(zhì)量都可直接觀察，可以檢驗(yàn)其使用是否良好，沒有必要找專業(yè)的驗(yàn)房師。看過房以后，在簽約時(shí)將房屋現(xiàn)狀及有關(guān)設(shè)施、業(yè)主饋贈(zèng)物品做詳細(xì)記錄，并將清單作為合同附件，以便于辦理房屋交付時(shí)驗(yàn)收。

在驗(yàn)房的時(shí)候，一般有以下一些驗(yàn)收項(xiàng)目。

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺(tái)等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。

2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

3、檢查門窗。

4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。

5、檢查水電煤暢通情況6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏7、測量房屋面積，核對(duì)房屋面積8、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

交房時(shí)間在合約上面體現(xiàn)了的，主要是簽約時(shí)候約定好。一般有：簽約當(dāng)天交房，簽訂借款合同當(dāng)天交房，過戶遞件交房，收齊尾款交房，其他時(shí)間。

交房時(shí)間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時(shí)間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。

如果你要貸款的話就要等十五個(gè)工作日（最快的）等銀行放尾款給原業(yè)主了就可以交樓。如果不配合交樓的話可以跟他們協(xié)商先，實(shí)在不行就可以申請(qǐng)強(qiáng)制交樓，這個(gè)是合法的，因?yàn)檫@房子已經(jīng)是你的了，原業(yè)主沒有權(quán)力不交樓的。

二手房買賣交房注意事項(xiàng)：

(1)結(jié)清水表賬單。

(2)告知電表狀況。

(3)協(xié)助煤氣過戶。

(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。

(5)結(jié)清電話費(fèi)。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。

(6)協(xié)助有線電視過戶。

(7)結(jié)算維修基金。

(8)附屬設(shè)施。

(9)遷移戶口。