閑話少說，直奔主題，施工單位找勞務公司的原因有3個！

一、降低成本

1、眾所周知，很多施工單位并不是常年都有工程干，很多時候，這個工程干完了，什么時候能接到下個工程項目，還不知道呢？那么，比如上個項目的建筑工人有50人，這50人如果一直發工資，發到下個接到下個工程的話，對于施工單位來說，將是巨額的負擔。

找勞務公司就不一樣了，需要建筑工人的時候，只需要稍微提前一點聯系勞務公司就行了，因為勞務公司手里有大量的建筑工人資源，需要多少人員、什么工種的，都可以隨時提供；

比如需要臨時找10個鋼筋工，如果施工單位自己去勞務市場找，一個鋼筋工一天的工資可能是600元，10個就是6000元，如果找到勞務公司，可能一天3000元就足夠了；

2、如果工人都是施工單位的，施工單位需要為這些工人按月繳納社保，找勞務公司就不一樣了，在用工的時候，把社保和勞務費一起打給勞務公司，勞務公司開具發票給施工單位，不用工的時候不需要這部分成本，大大降低施工單位的負擔；

二、降低用工風險

建筑行業可以說是個高風險行業，管理上如果出現疏忽，工人受傷甚至死亡是常有的事，如果施工單位自己進行管理，那么就需要承擔這方面的風險，如果找勞務公司就不一樣了，施工單位與勞務公司簽訂合同，工人由勞務公司委派，在施工過程中，由勞務公司進行管理，這樣可以大大降低施工單位的用工風險；

三、稅收方面的考慮

建筑工程的項目，人工成本至少占項目成本的40%以上，假設施工單位自己的工人，這部分工資是不能作為增值稅的進項稅額抵扣的，找勞務公司就不一樣了，把建筑工程分包給包工頭或者勞務公司，可以取得增值稅發票進行進項稅額抵扣，降低增值稅稅負。

其實，施工單位找勞務公司的用工模式，又分為勞務派遣、人力資源外包等，適用的稅收政策也各有不同，需要具體情況具體分析，因篇幅有限，此次不做過多介紹。

我是財稅小青年，希望我的回答能為您提供些許幫助

您好，我是小白，一名房地產的從業人員。這個問題可以分為新房與二手房兩個點

1. 新房：開發商為了更快的清盤要找中介方合作，賣出一套會給相應的傭金，但是光有這個是不夠的，中介的優勢就是他們知道每個樓盤的低價折扣，這個一般分為按揭和全款，全款的一般折扣要高一點，當然你買完房子他們肯定掙錢了，但是你可以對比一下被中介帶去買和沒帶去買的一個價格（同一時期，樓盤會有調價，屬于正常現象）
   

2. 二手房：二手房一般要買的話這個找房源就不是一般人能搞定的，你需要花費大量的時間精力來找房源，找到房源交易完成后萬一房子有問題，這個時候你自己在去找房東百分之八十的房東是翻臉不認人的，甚至你有可能連人都找不到。但是你找了中介之后，將你的需求告訴他們然后等著看房就行了，等簽完合同之后手續什么的中介會幫你搞定，你只需要收房就可以了。萬一將來房子有問題，你是和中介方有合同的，他們會極力從中調解來維護你的合法權益，這個過程你只需要付出一些中介費就可以了。

中介在歷史上已經存在了幾千年，存在即是合理

很高興能為您解答，希望可以幫到您，謝謝。

感謝邀請回答這個問題，隨著房地產調控的深入，我們逐漸發現生活中出現了這樣的一批樓盤，開發商優先賣房給全款或者首付款比例高的購房者，至于正常貸款的要么被忽略要么就往后排。對于這樣的開發商行為我們應該做何解讀呢？借此機會簡單談談我的觀察。

開發商一直都是鼓勵（歡迎）購房者全款買房的，為什么會這樣？

第一、資金流動性的問題，貸款的資金畢竟沒有當天的全款資金回的快。雖然說經過這么多年的房地產市場發展我們可以發現，如今的貸款速度仍然沒有多數提高，尤其是到了下半年，在銀行貸款額度吃緊的情況下，購房者等到貸款批復2-3個月是很正常的。大家要知道剩余70%的房款是要等到購房者的住房貸款批復后，銀行才會打給開發商（換了個貸款人而已）。這對于資金高流轉的開發商來說，晚到幾個月的影響不是一般的大。尤其是這兩年開發商的融資渠道被嚴加監管的情況下，沒有幾家開發商是資金充裕的。

第二、期房牽扯到擔保的問題，在未取得房產證之前開發商也是擔保人之一。期房雖然算是國家對于購房者的一種福利，但是在未交房取得房產證的時候，開發商始終是作為一個擔保人的身份存在的。也就是說，一旦購房者出現斷供開發商作為擔保人是要受到牽連的，要么扣款（開發商在銀行預留的有保證金）要么房產被抵押。所以說，對于房價虛高風險過高的區域，很多開發商都愿意低價全款出售，也不愿意正常價格貸款出售。說白了，開發商對于未來房價的走勢也沒有多少信心了。

開發商這樣做無可厚非，作為購房者需要留個心眼

第一、多數這樣鼓勵全款買房的開發商肯定是資金鏈出現問題了，房屋質量是不是會出問題？需要謹慎。記得去年的時候RC就出現過這樣的事情，全款買房或者50%以上首付的購房者被優先考慮，哪怕在總房款上給予5個點的優惠。而這個時候也是RC最難過的時候，要知道前些年其資金鏈緊張到什么程度，先后花費632億收購了萬達的各種地產項目，可以說資金鏈是相當緊張了。在這樣的情況下，為了盡快資金周轉鼓勵全款買房或者在某些不重要的部位偷工減料也是多數開發商會做的事情，購房者要小心了（事實也證明了后期維權事件頻發）。

第二、允許貸款買房的樓盤有很多，作為購房者來說無需過分湊這熱鬧。看到很多朋友被開發商的低價格所吸引，其實大家都知道還是羊毛出在羊身上，只是你暫時感覺到占了便宜而已。高首付或者全款購房的壓力還是很大的，多數壓力最終都轉移到了購房者身上。如果說你不是有大量資金剩余的情況下，個人覺得是沒必要這樣去做的，將剩余的資金用來安排投資理財或者其他都會比全部投入房產上好得多。

綜上，對于開發商鼓勵全款購房的舉動其實是可以理解的，不過這樣做是不是對購房者更有利就未必了。如果說你不是為了急需入住或者需要現房的情況下，個人覺得是沒必要湊這個熱鬧的。原創不易，歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

俗話說第一印象很重要，而當你想要買房時肯定要去樓盤的售樓部，售樓部相當于一個樓盤的門面，大品牌的開發商特別注意售樓部建設也通過其證明實力。

目前國內樓盤多為期房銷售，這就使得大部分購房者只能在圖紙上看到未來的房子，而豪華的售樓部自然而然就會讓購房者產生對未來房子的美好期望。有的售樓部內部也會搭設部分戶型的樣板房讓購房者直觀感受未來的房子。

早年這些豪華售樓部大多在樓盤銷售完畢后就會拆除，但近幾年多將前期售樓部在小區交房后改為業主的高端會所或者物業服務中心。