對于整個小區沒有房產證，能不能購買的問題，我來回答：

沒有房產證的原因有很多，如本身就是小產權房，不可能得到房產證，還有一些安置房，也只有大產權，沒有小產權，還可能是房開商證照不全，違規開發，不能辦理房產證。

對于沒有房產證的房屋，有以下風險：

第一、難以防范一房二賣，不動產登記具有公示公信力，如果辦理了不動產權證書，那么你購買以后變更登記到你名下以后，這房子一般會永遠屬于你，別人要對該房屋主張權利是很難的，同時別人侵犯你對該房屋的物權，你還可以憑借不動產權登記證書主張權利，追究侵權人責任。

第二、如果屬于違章建筑可能會被強拆，在拆遷的時候補償金額也比有房產證的房屋要便宜很多很多。

第三、便于轉手，現在的房屋居住幾十年的很少，一般十多二十年就可能會轉手，如果有房產證你比較容易出售，別人也放心購買，如果沒有房產證那么很多人就不會考慮購買。

第四、沒有房產證的房屋你與賣房人簽訂的合同可能屬于無效合同，如果某天房屋拆遷，賣房人還可以主張無效，要求退還房屋，而你居住了還得付對方租金。

綜上所述，如果你想安心的住在房子里面，同時享受物權人所有的權利，你最好是購買有產權的房屋，不要購買沒有產權的房屋。

謝邀！

購買沒有房產證的房產，存在一定風險。我國施行的是房產登記制度，意思就是房屋所有權人以房產證上登記的信息為準，在房產證沒下拿到手之前，嚴格意義上講，您不是所購買房產的所有權人，又因為原房屋買賣合同中一般約定的房產證辦理期限較長、樓盤五證是否齊全、房屋是否通過驗收等因素，所以，購房人要承擔較高的風險。

預防此類風險有幾個小方法：

一、在購買之前，做好房產基本情況及開發商相關信息的工作

二、仔細審查房屋買賣合同，特別是買賣主體資格、房屋基本情況、付款方式、延期交房、入住過戶等條款，以免出現糾紛后將損失降到最低

三、簽訂合同時，要與賣方及開發商協商改底單，將出賣人排除在外（不改底單，房產證登記的名字還是出賣人的），減少日后出現與出賣人產生糾紛的可能

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合同有效與否，最好當面咨詢專業房產律師。

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謝謝邀請。

看到這個問題，正好我以前有過類似的經歷，不過我是賣方，希望我的回答能夠給你提供一些幫助吧。

首先，我覺得您想要購買的這套房是還建房，那就要分清還建房的性質了，一般的還建房是由于市政的統一規劃需要拆遷一部分原住房，而統一建筑的住房分配給原住民的。那這就涉及到還建房的土地類型了，如果土地類型是集體性質，也就是常說的小產權房，是沒有房產證的。所以，您要是在當地的話，應該確認下該還建房的土地性質，到底有沒有產權證。

另外，如果是那種開發商取得的建設用地，五證齊全的情況下，也要看您所要購買的還建房的開發商之前為別的小區業主辦理房產證的速度快不快，別像我之前的那套房子似的，入住后七八年才辦下來，如果您要是買了這樣的開發商開發的小區，也是存在風險的，例如說開發商跑了，賣方違約什么的。

其次，要與賣方簽訂詳細的合同。賣方的權利與義務是什么，買房的權利與義務是什么，出現違約該怎么辦，是雙倍賠償還是如何，甚至是出現不可抗力該怎么辦，一定要盡量的詳盡。這里可以去您當地的房屋中介要一份或買一份房屋買賣的合同作為一個基礎，然后雙方在這個基礎上進行添加和更改，一定要把所有能想到的都要加上。比如說我那房子，買我房子的是我隔壁的鄰居，已經有了一定的信任了，那還是把“丑話都說到前頭了”，詳細到什么程度呢？比如說，開發商一旦通知去辦理房產證，任何第一時間知道消息的一方必須馬上通知對方，否則就會違約等等吧，詳細的就太多了。

最后，雙方都認可的合同一定要去公證，這個時候可千萬別怕麻煩，這樣對買賣雙方都有一定的保障。還有的就是一定要盡可能多的留下證據，比如說，您要分批次給賣方打款，賣方要寫收條吧，可別隨便寫個今日收到誰誰多少錢就草草了事了，一定要寫清楚這錢是干什么用的，之前打了多少還剩下多少等等?；蛘呱踔潦橇粝落浺粢部梢?，這樣避免以后外一對簿公堂，降低您的風險。

好了，我的回答就先到這，希望對您有幫助。

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小產權房現在是國家不承認的，這樣的投資有風險，有的中介為了房源的成交會放出小產權房多久后會轉正的虛無縹緲的消息，這種消息是不能參考的，這樣的小產權雖然價格便宜，但沒任何法律保障