中介到底在做什么，動不動就要收一兩萬的中介費，我給大家好好分析一下　　　　　　　　

1、帶人看樓，不講缺點，只講優點，黑心的更可顛倒黑白，指鹿為馬　　　　　　　　

2、謊稱其他買家有意向，讓買家恐慌，以為再不買就沒機會了，匆匆忙忙買了一套越看越不順眼的房子。從這個角度來說，買家何必給中介費呢　　　　　　　　

3、不讓買家與業主接觸，居中講價。很多價錢，中介講不下來，你不一定不行，可惜你沒機會。黑心的更是賺個幾千上萬的差價　　　　　　　　

4、很多時候，買家與業主都只差一兩百塊錢一平方的價格講不下來，其實只要中介肯降一降中介費，業主也會同意的。但中介就是不肯降，加上中介費，買家一平方又要多給一兩百，業主一平方要多收一兩百。要是這一兩百剛好在買賣雙方的心理底線上，就這么談崩了。從這個角度來說，中介不知道毀了多少買賣。　　　　　　　　

5、現在業主流行實收，不管你其他費用，只管收錢。我建議各位買家，也來個“實付”，管你中介收多少，多少巧立名目的收費，我就這么多錢，多一分沒有　　　　　　　　

6、什么看樓書，什么居間服務合同，什么誠意金，通通不要簽。要是這房真的那么好，還輪得到我等平民百姓，中介自己早買了。這不賣了十天半個月，就你看上嗎。中介拿出來讓你簽的東西，打印的那叫一個漂亮，有理有據，條條是道。可惜全是霸王條款，一天到晚不是你負這個責任，就是你的那個義務，簽了，恭喜又是一個水魚。上面有關中介的責任。。。。要是你，你會打印出來嗎。（預告：這幾天我會整理出一個雙方對等的合同，保證在我的理解范圍內，同志們不會吃虧，把中介吃的死死的。只要這貼有人頂，我就義務勞動，為人民服務）　　　　　　　　

7、中介會把買賣房子的過程說的很復雜，然后說，放心，只要你給中介費，都會幫你做或指點你做。然后，就等著他電話遙控你跑來跑去吧。做完之后，你會發現，其實。。。。都很簡單的。。。　　　　　　　　

8、貸款時要做什么評估、抵押、贖回、注銷。很多同志聽都沒聽過，這時中介就會說，我幫你。。。。有些費用可以打折扣的哦。。。嘿嘿（為人民服務，回貼猛烈的話，我會把中介的小貓膩通通寫出來的哦……^-^）　　　　　　　　

9、中介費，開玩笑，你中介什么技術含量，需要什么專業知識，你一分鐘值幾塊錢，不就憑點信息不對稱嗎，還干擾了這么多社會正常秩序。你拉我去看爛房子、貴房子花了時間，不想想我一分鐘幾塊錢上下，跑了那么多冤枉路，就是幫你簽一個看房條。。。。。浪費我們的大好休息時間，不用給錢啊。　　　　

說中介沒技術含量就是沒技術含量，要是可以有戶型、朝向、小區、景觀、屋內裝修照片等資料看。有些房子根本就不用去就地看就可以否決，浪費看房人的時間。　　　　 不過我估計也不會有，中介想等你到就地再忽悠你，加上一兩個托，讓你暈暈轉轉就下定了，嘿，水魚上鉤了。　　　　　　　　

物價局規定，中介收取雙方的中介費，買賣雙方總的在0.5%~3.5%之間。就是說，你給個總房價的0.25%就行了，給1.75%的，已經是極大的冤大頭了。雙方都給了2%的，水魚，去法院告中介吧，他收費超物價局規定了。　　　　　　　　　　　　

砍中介費　　　　

1、不急著在一家中介買，業主不可能只在一個中介放盤。問多幾家，讓中介自己去狗咬狗，中介這種有大量替代資源存在的行業，就是要他們競爭一下，讓收費貴沒競爭力的滾蛋。　　　　

最后只要選一家價格和中介費都最低的就行了，就當幫他們淘汰一下，真正有實力的中介還會感謝您呢。　　　　

不這樣做，就自己等著當水魚吧。　　　　　　　　

2、有時候跟業主差一兩百一平方講不下來，記得還有中介費這東西，減中介費就等于減房價。　　　　　　　　

3、中介費的標準：中介這行業烏煙瘴氣，公司規定都是違反物價局規定的。給個0.25%，最多1%就行了。也可以具體數目，一兩千、五千、最多一萬。　　　　

中介還真以為自己是金枝玉葉，跑跑腿就要個一兩萬。NND我一技術工人，天天累死累活生產產品出來養活這些寄生蟲，有錢買個房子，你中介一個月不到，而且又不是一對一服務，就想賺我幾個月工資啊。　　　　　　　　

最近買了二手房，做了回水魚，不但給了不少冤枉錢，還受了一肚子氣。希望大家看完之后不要像我一樣，拿自己的血汗錢去養活這些沒技術含量、沒專業知識、沒社會責任，只會獅子大開口要錢的“人”。　　　　　　　　

說心里話，中介還是有技術含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙買房子，忽悠你認為他們收費很合理，忽悠你交這費那費。滿嘴跑火車，一邊跟你稱兄道弟，一邊狠狠宰你一刀。

中介費的點數都是可以談的，我前后買賣房子加起來3次了，因為限購的原因買的都是二手房，首先買二手房是繞不過中介的，為的就是保障交易的安全性。除非房主是特別信任的親戚之類的。

第一次中介費用談到1個點，第二次談到1.5。來說下中介服務值不值，要說值不值？我認為我交的不值得，房源都是自己提前按自己需求和承受能力來篩選的，看了幾套就約業主談然后就簽合同了，他們基本沒費勁。

兩次因為費用太低，中介都不主動，所有流程都是自己去跑的，開無房證明，查征信報告，去房管所拉產調，找銀行審核，下同貸書貸款，付首付，過戶，抵押。這些流程買過一次就很熟悉了。我找的這個中介就發個地址，讓我自己去跑的，簽合同之前態度特別好，簽完了就是得催著問要做什么。很多時候因為地方政策不熟悉，準備的資料不齊全。一耽誤就是一個星期。中介的作用就不大。

二手房的中介門檻不高，人員比較雜，從業素質參差不齊，我第二次成交的這個房子，1.5的中介費用都2.3萬了，從頭到尾，他們就帶看了四套房子，然后約業主，談好了就簽合同，后續都是跑權證的發微信通知我去哪辦什么事，要說容易掙錢，還真是容易，交易價格的3個點，如果一套幾百萬的房子，那還真是不便宜。

當然了，買賣二手房有一定的風險，找中介就相當于支付寶這個中間橋梁，可以約束買賣雙方，如果遇到靠譜的中介，能為你按你的實際需求來推薦房源，跑前跑后，服務到位那出中介費也沒有怨言。

謝邀，因為接觸的人多，所以見過身邊有很多案例。實話實說，確實有很多為了省中介費而私下成交的人，咱們先不談道德問題，直奔結果：大部分人并沒有像想象中的那樣省下錢來，有些還打上了官司，耗費了大量時間。

舉個例子，私下成交無法避免一房多賣的問題，前些日子，兩個中年人在交易大廳大打出手，就是因為這個問題。房主收完錢就還債了，要錢沒有，要命一條，你除了讓他坐牢根本沒轍。

還有一種，見過最多的，就是產權不明晰的，比如房子多次抵押，或者與租戶簽了幾十年的租房合同的，別不信，別人想坑你的話，辦法太多了。結果就是錢給了，房子就是拿不上！買賣不破租賃，受法律保護，再者就是過不了戶，或者老人賴著不搬家，讓你哭都哭不出來。

以上是法律陷阱，不一定人人都能碰得到，但是還有一個問題確實誰都逃不掉的，那就是時間成本。

我承認，對于那些不用996的人來說，工作日辦事不算難，可是你得認識門啊，你也需要懂政策規定啊，你也得知道人家到底會不會現在你的角度考慮問題。

舉例吧，有人自己辦事，往房產大廈跑多少趟都沒搞清楚到底要準備些什么材料，東拼西湊，心力憔悴。因為人家不掙你錢，你別想著當上帝。

去辦貸款吧，自己跑去了，就是不給你批，這個那個矛盾困難一堆，你是不進江湖不知道江湖水深，現在很多鏈條都是有利益關系的，你打破游戲規則，別人就不跟你玩了。具體的不方便細講了，很多人都明白那些名堂。

等交房了吧，由于沒有經驗，賣家走的時候這個那個拿走一堆，最后告訴你，咱們沒有合同規定啊，讓你啞口無言。

中介費其實就是相當于你為了規避以上那些風險所付出的代價，如果覺得值，你就付。如果你覺得自己也懂，是個行家，門門理順，那你自己辦也行。不過社會上現在這種人又有幾個啊。

說句心里話，免費的才是最貴的。那些想跟你私下交易的，你真的要多做一下功課，看看背后有沒有別的動力。還有，如果自己去辦，你也得掂量一下，自己能不能搞定那么多的事兒，否則就容易竹籃子打水一場空。

切記，商業能掙錢的根本原因是他能給你省錢，千萬別本末倒置啊！

首先我本人從事房地產是在武漢，所以我就以武漢政策解析。房東和租客簽約，中介收取的費用是一個月租金，收取的方式是業主、客戶各一半，簽署的合同只在租期內有限，期限到了合同則無效。等合同到期，客戶要續租，那租客直接和房東對接，然后雙方再簽署一份續租協議。后面續簽這個過程是完全不經過中介的，所以不存在再給一次費用的說法。

國家規定房產的中介在房屋成交價格的3%以內，不過大多行內在按1%實行，而且還可以跟中介講價錢。 收費與實際勞動付出成正比，正規，好口碑，好信譽，好服務的中介公司，一般收費都不打折或者很少大幅度的降低收費標準。實際情況，實際對待，對于買家來說，當然是沒有最低，是有更低啦。 一般是3個點，比方說100萬，就要出3萬。因為現在業主幾乎全是實收價，業主那邊出的費用就落在了客戶身上。 房子的最終價格是買方和賣方雙方協商確定的，還不還的下價格關鍵看賣家的，中介公司只賺中介費的，一般中介費是房子成交價的1%，雙方都要交的，各付1%。

各地方略有不同，各中介也略有不同。

一般收取買方2%，賣方1%。比如房屋成交價100萬。買方付2萬中介費，賣方付1萬中介費。

也有些小中介雙方各收取1%。有些小中介甚至可以砍價。

房屋交易手續并不復雜，如果買賣雙方互相信任的話，自己完全可以辦理。

房產中介的意義在于給雙方一個信任保險的基礎上進行交易。

所以圖便宜找完全不認識的小中介不可取。

但我還是覺得中介費太黑了，所以最好還是找有信任關系的小中介較劃算。

看你嘍，主要是你有沒有相匹配的時間成本，不管你找不找中介，一定要個靠譜的，至少是不扒瞎的人來問

大家找中介，無外乎是花小錢辦大事，省事。因為中介的訊息相對及時，房源多，正常情況下購房者不可能挨個小區地跑，挨個房源實地看，畢竟都有生計的。

中介，大多數看房不花錢，成交的話按照房款的1%-3%收取