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中介買房怎么收中介費_房產中介一般怎么收費?

中介買房怎么收中介費_房產中介一般怎么收費?

在線咨詢 時間: 2022-06-14 23:07:07
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中介到底在做什么,動不動就要收一兩萬的中介費,我給大家好好分析一下1、帶人看樓,不講缺點,只講優點,黑心的更可顛倒黑白,指鹿為馬2、謊稱其他買家有意向,讓買家恐

中介到底在做什么,動不動就要收一兩萬的中介費,我給大家好好分析一下        

1、帶人看樓,不講缺點,只講優點,黑心的更可顛倒黑白,指鹿為馬        

2、謊稱其他買家有意向,讓買家恐慌,以為再不買就沒機會了,匆匆忙忙買了一套越看越不順眼的房子。從這個角度來說,買家何必給中介費呢        

3、不讓買家與業主接觸,居中講價。很多價錢,中介講不下來,你不一定不行,可惜你沒機會。黑心的更是賺個幾千上萬的差價        

4、很多時候,買家與業主都只差一兩百塊錢一平方的價格講不下來,其實只要中介肯降一降中介費,業主也會同意的。但中介就是不肯降,加上中介費,買家一平方又要多給一兩百,業主一平方要多收一兩百。要是這一兩百剛好在買賣雙方的心理底線上,就這么談崩了。從這個角度來說,中介不知道毀了多少買賣。        

5、現在業主流行實收,不管你其他費用,只管收錢。我建議各位買家,也來個“實付”,管你中介收多少,多少巧立名目的收費,我就這么多錢,多一分沒有        

6、什么看樓書,什么居間服務合同,什么誠意金,通通不要簽。要是這房真的那么好,還輪得到我等平民百姓,中介自己早買了。這不賣了十天半個月,就你看上嗎。中介拿出來讓你簽的東西,打印的那叫一個漂亮,有理有據,條條是道。可惜全是霸王條款,一天到晚不是你負這個責任,就是你的那個義務,簽了,恭喜又是一個水魚。上面有關中介的責任。。。。要是你,你會打印出來嗎。(預告:這幾天我會整理出一個雙方對等的合同,保證在我的理解范圍內,同志們不會吃虧,把中介吃的死死的。只要這貼有人頂,我就義務勞動,為人民服務)        

7、中介會把買賣房子的過程說的很復雜,然后說,放心,只要你給中介費,都會幫你做或指點你做。然后,就等著他電話遙控你跑來跑去吧。做完之后,你會發現,其實。。。。都很簡單的。。。        

8、貸款時要做什么評估、抵押、贖回、注銷。很多同志聽都沒聽過,這時中介就會說,我幫你。。。。有些費用可以打折扣的哦。。。嘿嘿(為人民服務,回貼猛烈的話,我會把中介的小貓膩通通寫出來的哦……^-^)        

9、中介費,開玩笑,你中介什么技術含量,需要什么專業知識,你一分鐘值幾塊錢,不就憑點信息不對稱嗎,還干擾了這么多社會正常秩序。你拉我去看爛房子、貴房子花了時間,不想想我一分鐘幾塊錢上下,跑了那么多冤枉路,就是幫你簽一個看房條。。。。。浪費我們的大好休息時間,不用給錢啊。    

說中介沒技術含量就是沒技術含量,要是可以有戶型、朝向、小區、景觀、屋內裝修照片等資料看。有些房子根本就不用去就地看就可以否決,浪費看房人的時間。     不過我估計也不會有,中介想等你到就地再忽悠你,加上一兩個托,讓你暈暈轉轉就下定了,嘿,水魚上鉤了。        

物價局規定,中介收取雙方的中介費,買賣雙方總的在0.5%~3.5%之間。就是說,你給個總房價的0.25%就行了,給1.75%的,已經是極大的冤大頭了。雙方都給了2%的,水魚,去法院告中介吧,他收費超物價局規定了。            

砍中介費    

1、不急著在一家中介買,業主不可能只在一個中介放盤。問多幾家,讓中介自己去狗咬狗,中介這種有大量替代資源存在的行業,就是要他們競爭一下,讓收費貴沒競爭力的滾蛋。    

最后只要選一家價格和中介費都最低的就行了,就當幫他們淘汰一下,真正有實力的中介還會感謝您呢。    

不這樣做,就自己等著當水魚吧。        

2、有時候跟業主差一兩百一平方講不下來,記得還有中介費這東西,減中介費就等于減房價。        

3、中介費的標準:中介這行業烏煙瘴氣,公司規定都是違反物價局規定的。給個0.25%,最多1%就行了。也可以具體數目,一兩千、五千、最多一萬。    

中介還真以為自己是金枝玉葉,跑跑腿就要個一兩萬。NND我一技術工人,天天累死累活生產產品出來養活這些寄生蟲,有錢買個房子,你中介一個月不到,而且又不是一對一服務,就想賺我幾個月工資啊。        

最近買了二手房,做了回水魚,不但給了不少冤枉錢,還受了一肚子氣。希望大家看完之后不要像我一樣,拿自己的血汗錢去養活這些沒技術含量、沒專業知識、沒社會責任,只會獅子大開口要錢的“人”。        

說心里話,中介還是有技術含量的,那就是:忽悠你。忽悠你急急忙忙買房子,忽悠你認為他們收費很合理,忽悠你交這費那費。滿嘴跑火車,一邊跟你稱兄道弟,一邊狠狠宰你一刀。

中介費的點數都是可以談的,我前后買賣房子加起來3次了,因為限購的原因買的都是二手房,首先買二手房是繞不過中介的,為的就是保障交易的安全性。除非房主是特別信任的親戚之類的。

第一次中介費用談到1個點,第二次談到1.5。來說下中介服務值不值,要說值不值?我認為我交的不值得,房源都是自己提前按自己需求和承受能力來篩選的,看了幾套就約業主談然后就簽合同了,他們基本沒費勁。

兩次因為費用太低,中介都不主動,所有流程都是自己去跑的,開無房證明,查征信報告,去房管所拉產調,找銀行審核,下同貸書貸款,付首付,過戶,抵押。這些流程買過一次就很熟悉了。我找的這個中介就發個地址,讓我自己去跑的,簽合同之前態度特別好,簽完了就是得催著問要做什么。很多時候因為地方政策不熟悉,準備的資料不齊全。一耽誤就是一個星期。中介的作用就不大。

二手房的中介門檻不高,人員比較雜,從業素質參差不齊,我第二次成交的這個房子,1.5的中介費用都2.3萬了,從頭到尾,他們就帶看了四套房子,然后約業主,談好了就簽合同,后續都是跑權證的發微信通知我去哪辦什么事,要說容易掙錢,還真是容易,交易價格的3個點,如果一套幾百萬的房子,那還真是不便宜。

當然了,買賣二手房有一定的風險,找中介就相當于支付寶這個中間橋梁,可以約束買賣雙方,如果遇到靠譜的中介,能為你按你的實際需求來推薦房源,跑前跑后,服務到位那出中介費也沒有怨言。

謝邀,因為接觸的人多,所以見過身邊有很多案例。實話實說,確實有很多為了省中介費而私下成交的人,咱們先不談道德問題,直奔結果:大部分人并沒有像想象中的那樣省下錢來,有些還打上了官司,耗費了大量時間。

舉個例子,私下成交無法避免一房多賣的問題,前些日子,兩個中年人在交易大廳大打出手,就是因為這個問題。房主收完錢就還債了,要錢沒有,要命一條,你除了讓他坐牢根本沒轍。

還有一種,見過最多的,就是產權不明晰的,比如房子多次抵押,或者與租戶簽了幾十年的租房合同的,別不信,別人想坑你的話,辦法太多了。結果就是錢給了,房子就是拿不上!買賣不破租賃,受法律保護,再者就是過不了戶,或者老人賴著不搬家,讓你哭都哭不出來。

以上是法律陷阱,不一定人人都能碰得到,但是還有一個問題確實誰都逃不掉的,那就是時間成本。

我承認,對于那些不用996的人來說,工作日辦事不算難,可是你得認識門啊,你也需要懂政策規定啊,你也得知道人家到底會不會現在你的角度考慮問題。

舉例吧,有人自己辦事,往房產大廈跑多少趟都沒搞清楚到底要準備些什么材料,東拼西湊,心力憔悴。因為人家不掙你錢,你別想著當上帝。

去辦貸款吧,自己跑去了,就是不給你批,這個那個矛盾困難一堆,你是不進江湖不知道江湖水深,現在很多鏈條都是有利益關系的,你打破游戲規則,別人就不跟你玩了。具體的不方便細講了,很多人都明白那些名堂。

等交房了吧,由于沒有經驗,賣家走的時候這個那個拿走一堆,最后告訴你,咱們沒有合同規定啊,讓你啞口無言。

中介費其實就是相當于你為了規避以上那些風險所付出的代價,如果覺得值,你就付。如果你覺得自己也懂,是個行家,門門理順,那你自己辦也行。不過社會上現在這種人又有幾個啊。

說句心里話,免費的才是最貴的。那些想跟你私下交易的,你真的要多做一下功課,看看背后有沒有別的動力。還有,如果自己去辦,你也得掂量一下,自己能不能搞定那么多的事兒,否則就容易竹籃子打水一場空。

切記,商業能掙錢的根本原因是他能給你省錢,千萬別本末倒置啊!


首先我本人從事房地產是在武漢,所以我就以武漢政策解析。房東和租客簽約,中介收取的費用是一個月租金,收取的方式是業主、客戶各一半,簽署的合同只在租期內有限,期限到了合同則無效。等合同到期,客戶要續租,那租客直接和房東對接,然后雙方再簽署一份續租協議。后面續簽這個過程是完全不經過中介的,所以不存在再給一次費用的說法。

國家規定房產的中介在房屋成交價格的3%以內,不過大多行內在按1%實行,而且還可以跟中介講價錢。 收費與實際勞動付出成正比,正規,好口碑,好信譽,好服務的中介公司,一般收費都不打折或者很少大幅度的降低收費標準。實際情況,實際對待,對于買家來說,當然是沒有最低,是有更低啦。 一般是3個點,比方說100萬,就要出3萬。因為現在業主幾乎全是實收價,業主那邊出的費用就落在了客戶身上。 房子的最終價格是買方和賣方雙方協商確定的,還不還的下價格關鍵看賣家的,中介公司只賺中介費的,一般中介費是房子成交價的1%,雙方都要交的,各付1%。

各地方略有不同,各中介也略有不同。

一般收取買方2%,賣方1%。比如房屋成交價100萬。買方付2萬中介費,賣方付1萬中介費。

也有些小中介雙方各收取1%。有些小中介甚至可以砍價。

房屋交易手續并不復雜,如果買賣雙方互相信任的話,自己完全可以辦理。

房產中介的意義在于給雙方一個信任保險的基礎上進行交易。

所以圖便宜找完全不認識的小中介不可取。


但我還是覺得中介費太黑了,所以最好還是找有信任關系的小中介較劃算。

看你嘍,主要是你有沒有相匹配的時間成本,不管你找不找中介,一定要個靠譜的,至少是不扒瞎的人來問

大家找中介,無外乎是花小錢辦大事,省事。因為中介的訊息相對及時,房源多,正常情況下購房者不可能挨個小區地跑,挨個房源實地看,畢竟都有生計的。

中介,大多數看房不花錢,成交的話按照房款的1%-3%收取

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