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購房交鑰匙時要交些什么費用_新房交鑰匙時,都有哪些費用?

購房交鑰匙時要交些什么費用_新房交鑰匙時,都有哪些費用?

在線咨詢 時間: 2022-06-14 23:07:33
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主要是驗房,看看房屋內有沒有滲水、開裂、空鼓等問題,水電有沒有問題等等,如果驗房沒有問題的話,就是交半年物業費、裝修保證金之類的費用,然后拿鑰匙,在合同里開發商

主要是驗房,看看房屋內有沒有滲水、開裂、空鼓等問題,水電有沒有問題等等,如果驗房沒有問題的話,就是交半年物業費、裝修保證金之類的費用,然后拿鑰匙,在合同里開發商都會約定各項保修年限,所以即使拿了房子,只要有什么問題,比如門鎖、漏水等問題,還是可以找開發商維修的

需要交的費用一般有如下三類:新房交房稅費;開發商收取的費用;物業管理收取的費用。

一、新房交房稅費:

1、契稅

當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時,按轉移變動的價值,對產權承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率,即在房屋產權發生轉移變動行為時,對納稅人依一定比例的稅率課征。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

2、住房維修基金

商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。

3、房屋產權登記費:有的開發商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、證照印花稅:5元/本。

5、工本費:10元/本。

二、開發商收取的費用:

1、房款尾款:根據雙方合同約定。

2、面積差額款:根據商品房面積實測技術報告書。

3、裝修變更費用:根據業主與開發商的補充協議。

4、車位款:針對需要購買車位的業主,雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產權的)。

5.寬帶、有線電視開通費:可以向自愿接受相關服務的購房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。

三、物業管理收取的費用:

1、物業管理費用:以合同約定為準。

2、北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用,更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。

3、水、電費周轉金或保證金:有部分物業會收取,但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用。

4、停車管理費。

擴展資料

1、一手房屋交易:

契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。

維修基金:按建筑面積乘一定金額收取。

物業管理費:房屋交房后支付,具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易:

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年,要按規定繳納營業稅:房屋產權取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大,如何減少政策影響呢?秦虹表示,2006年國稅總局的文件規定,對出售自有住房,并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人,其出售現住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系,全部或部分退還納稅保證金。同時,對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠,應繼續堅持執行,切實達到‘支持合理住房需求,抑制投機性需求’的政策目的。

營業稅:普通住宅不滿5年(含)轉讓的,按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅,滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉讓的,按銷售價繳納全額營業稅,滿5年以上轉讓的,按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

新房交鑰匙收房需要支付的費用:契稅房價的1%(首套房,90平方以下)印花稅100工本費裝修押金(部分可能在裝修時才繳納)裝修運渣費(一般是3塊錢一個平方)裝修管理費(一天2元)維修基金(50元一平方)房產證工本費(80元)房產證代辦費(100元)第一年的物管費(根據合同約定的單價和面積計算)預交的電費(100元)天然氣安裝費(部分沒有,安裝時再交)水費(部分沒有,需要到行政服務中心或相關銷售點繳納)

交房的時候,業主只需要繳納物業管理費。一旦收房,就開始計算管理費用,所以交房時,一般按月或者按季度提前繳納一部分管理費用。但是,收樓前后還有2項的費用。收房之前,往往在網簽的時候就要交公共維修基金。而辦房產證的時候,需要繳交契稅。

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