買房子拿鑰匙需要格外花錢的，主要是在簽訂合同的時候明確指出的相關費用。 例如購房時所簽的購房合同與領取鑰匙時所收費用的明細，購房合同上明確指出領取鑰匙時所收相關費用由業主承擔，并且已在購房合同上簽字。包括物業費等基礎的費用，如果在簽訂合同時，已經確定的，就需要在拿鑰匙的時候交納相關費用。 而且根據《中華人民共和國合同法》第四條規定，當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規定。在其簽定的購房合同中，明確約定了相關收費項目和房屋交工領取鑰匙的收費明細。 擴展資料： 買房子以后拿鑰匙的時候是需要格外繳納費用的。 例如物業費，房子的開發商在交房的時候都回找一個物業公司來合作，物業公司主要負責業主的收房手續，而開發商在收房告知書中都會要求業主繳納一年的物業費，并且這個費用還不是一筆小數目。 還供暖費用等，這個主要是北方的房子需要繳納的費用，如果在元旦的時候收房，就需要繳納部分的供暖費，對于不同的開發商，這個費用也有所不同。至于供暖費的標準，小區的供暖會比市政的供暖更貴一些。

需要交的費用一般有如下三類：新房交房稅費；開發商收取的費用；物業管理收取的費用。

一、新房交房稅費:

1、契稅

當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

2、住房維修基金

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、證照印花稅：5元／本。

5、工本費：10元／本。

二、開發商收取的費用:

1、房款尾款：根據雙方合同約定。

2、面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。

3、裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。

4、車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的）。

5．寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。

三、物業管理收取的費用:

1、物業管理費用：以合同約定為準。

2、北方城市供暖費：物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。

3、水、電費周轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用。

4、停車管理費。

擴展資料

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

交鑰匙時還是要交錢的！

必交費用清單:

1、公共維修基金：按照建筑面積每平米乘以80收取。

2、契稅（辦理產權的費用）、90平以下按照總房價的1%收取，90-140平按照總房價的1.5%收取，140平以上按照總房價的3%收取。

3、交裝修押金（這個費用滿一年可以退）

4、交一年的物業費

這是我這邊樓盤的收費標準，以及領鑰匙必須要繳納的費用，各地略有不同，具體請參考當地收費政策及標準。

新房拿鑰匙是要交錢的。

其中包括水電費預存、天然氣、裝修押金、物業費等等！

費用的話每個社區每個物業都不一樣

水電費各300、天然氣150、裝修押金1000－5000不等，裝修押金一般在1000－2000，它是押金所以裝修完是可以退回來的。

物業費是按平方算、物業處有單價！基本就是這些！

還提到了一個裝修。裝修因人而異。所謂的簡裝簡到什么程度？水電、衛生間要貼磚、刷墻不吊頂，然后臥室的門。和衛生間的防水、貼磚以及廚房防水貼磚、在這個情況下 估計要3萬到5萬之間。但很多東西都是根據材料的不同。價格也有所不同。

個人建議:如果暫時不想用太多錢來去裝修的話。一定要把錢花的有用的地方！

首先。水和電一定要走好做好，在水和電以及地磚上多花點錢。走水走電的過程中一定要按著將來以后翻新的時候那樣布局。也就是說，水和電以及地磚這些東西都是定型的。該留的線口一定要留，該留的水口一定要留。哪怕暫時不用，也一定要想著留以后要用。墻甚至都可以不刷。但是水電一定要走好，不然的話將來你想改，那是非常麻煩的，要把地磚全部敲掉。所有的水電都要重新安排。

將來想好好的裝修一下的話，水電都可以不要動了，也不用花那個冤枉錢了。

總之，水電和地磚這些一定不能馬虎，多花點錢是可以的。像墻面、吊頂這些都是表面的，以后可以從新裝。

不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。

應先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。

核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）房屋完好。

交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）

暫可不交的費用：公共維修基金，契稅：1.5％+80元、待房產大證批準后辦個人房產證時繳納。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）

不知道你買的是新房還是二手房，而且看你現在都交過什么錢了。

如果是買的新房，而且只交了房款，那么交房直到辦證，需要交的有：

契稅（房款1.5%）、公共維修基金（按城市不同，收費標準也不同）這兩樣是多一些的錢；

交房時開發商這邊一般要交：裝修保證金、裝修垃圾清運費，如果不裝修的話就不用交了。

買一手房在接房時還要交1萬元，應該是維修資金，是合理費用。

• 國家規定

根據建設部和財政部2007年頒布的《住宅專項維修資金管理辦法》，房屋專項維修資金用于建筑物共有部分、共有設施、設備的日常維修、護理費用，確保共有部分能安全、舒適使用。

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%；各地（直轄市、市、縣人民政府房產主管部門）根據本地實際情況，合理確定本地每平米交多少錢的維修基金。

• 維修資金繳費標準和方式
  

小編所在地（昆明）住宅維修基金繳費標準：多層和低層住宅，按66元/平米交；高層住宅，按90元/平米交。

以前這個費用是直接在接房時交給開發商，開發商自己出一部分，合并在一起構成房屋專項維修資金。后來為了防止開發商挪用資金，改為業主直接繳存到專項維修資金賬戶，不再經過開發商。

• 交維修資金是否合理
  

公共部分是業主共有，開發商出售給個人后，公共部分的維護、保養、維修責任就是業主的事情了。后期使用中出現故障，需要維修，就從這個專項資金里面出。所以，業主交這個錢是為了以后需要用時好有錢付，不然出現故障了，就沒錢付。

你的問題沒有說明這1萬元錢是什么收費項目，估計應該是維修資金；如果是維修資金，一般都是按照面積收費，各個地方收費標準會有不同。如果有疑問，可以咨詢當地房產管理部門。

• 還有更難的事情

本地某小區，地產商認為當時賣房價格“賣虧了”，交房時還要補錢才能接房，包括什么土地增值稅、土地補償款，配套費，車位費，少的要補幾萬塊，多的要補十幾萬。拖了2年多都還沒有扯清楚。

因此，如果是喊交維修資金，是合理的；如果是其他費用，就要打聽清楚，不要盲目繳費。

主要是驗房，看看房屋內有沒有滲水、開裂、空鼓等問題，水電有沒有問題等等，如果驗房沒有問題的話，就是交半年物業費、裝修保證金之類的費用，然后拿鑰匙，在合同里開發商都會約定各項保修年限，所以即使拿了房子，只要有什么問題，比如門鎖、漏水等問題，還是可以找開發商維修的