按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中證明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

1、按照商品房買賣合同約定的處理。

2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價格結算。如果少了,應退回多收的房款.

3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。

4、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。

5、如果實際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。

6、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。

房屋面積一般誤差是不會超過3%的。如果房屋面積誤差在3%之內的，根據每平米的價格多退少補，如果房屋面積誤差超過3%，購房者有2個選擇，一是可以要求退房，二是可以要求不退房，同時超過26%的面積不用補差價。

1，房屋面積一般確實有誤差，但是一般在3%之內。房屋面積誤差的處理辦法在簽訂的購房合同中有明確的處理條款，所以，房屋實際面積與出售面積出現誤差，后期按照合同辦，就可以了。

2，房屋面積不會出現誤差26%這么大的區別，這個26%有可能是公攤面積。房屋面積誤差26%，肉眼都可以明確發現其差距，何況一個專業建設的施工團隊？

出現這種情況一般是不可能的。開發商出售是按照建筑面積出售，建筑面積包括公攤面積和套內面積，而房屋內你實際可使用的面積就是套內面積。

一般高層住宅的公攤面積在22-27%之間，所以，你說的房屋面積誤差26%，可能是公攤面積而已，這是正常的。

綜上所述，房屋建筑面積誤差3%以內是正常的，購房者需按照誤差多退少補。房屋建筑面積超過3%的誤差，購房者可以在購房合同中選擇處理辦法，或退房，或不退房且不用補交差價。