這是江蘇常州的動(dòng)遷安置房，一梯兩戶的小高層，區(qū)別就是價(jià)格。前段時(shí)間還去看過(guò)上海徐涇北城的動(dòng)遷安置房，格局差不多的，規(guī)劃的都較為合理。個(gè)人言論不代表大家的見聞，這種房子除了價(jià)格其它是沒(méi)有任何區(qū)別的。我也不懂建筑和材料，我這樣理解政府或者開發(fā)商會(huì)按標(biāo)準(zhǔn)去造房子，同等預(yù)算相同地塊不會(huì)有針對(duì)性的造房子，一號(hào)樓是商品房就造好點(diǎn)，二號(hào)樓是動(dòng)遷房就造差點(diǎn)，至少我參觀的小區(qū)都是同質(zhì)化的。

房屋不存在劃撥和出讓一說(shuō)，只有獲得國(guó)有土地使用權(quán)才存在劃撥和出讓的區(qū)別。國(guó)家單位的房子所用土地為劃撥而來(lái)，沒(méi)有繳納土地出讓金，因此本交易中還需要補(bǔ)交土地出讓金一環(huán)。這種房子既不屬于商品房，也不屬于二手房，估計(jì)讓銀行為難了。

兩者的差別主要表現(xiàn)在：一是土地產(chǎn)權(quán)上的差別。商品房完全是國(guó)有土地出讓。拆遷安置房有的是國(guó)有土地劃撥。所以，在產(chǎn)權(quán)買賣交易時(shí)，拆遷安置房要補(bǔ)交一筆土地出讓金。二是房屋產(chǎn)權(quán)上的差別。拆遷安置房交易有限制時(shí)間，一般規(guī)定五年之后才可以上市交易買賣。三是房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量上的差別。由于商品房和拆遷安置房檔次上的差別，影響到房屋結(jié)構(gòu)不甚合理和質(zhì)量上的差別。四是位置區(qū)域和小區(qū)環(huán)境及物業(yè)上的差別。商品房的地理位置，小區(qū)環(huán)境和物業(yè)一般要優(yōu)于拆遷安置房。

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

安置房是國(guó)家補(bǔ)助，給予建筑住房用；安置人員自己通過(guò)出資購(gòu)房，只是土地位置地段是政府給予安排辦理；5年內(nèi)不可以交易過(guò)戶；5年以后可以過(guò)戶，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)和商品房一樣。過(guò)戶以后其他全部和商品房一樣（只有兩點(diǎn)不同，一是房產(chǎn)證件上面體現(xiàn)了安置字樣。二是房子去銀行抵押貨款，銀行評(píng)估貨款的金額相對(duì)商品房來(lái)說(shuō)，貨款金額會(huì)少很多。）個(gè)人意向，房屋質(zhì)量問(wèn)題一般達(dá)不到商品房的效果；綠化基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)不到商品房小區(qū)效果；人員入住情況沒(méi)有商品房正統(tǒng)；身份待遇有所區(qū)別；個(gè)人認(rèn)為還是購(gòu)買商品房。

本人買的就是拆遷安置房，就自己的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)幾點(diǎn)。

1、中介費(fèi)不能省！一定要通過(guò)中介進(jìn)行交易，不要與房東直接交易。

房東在交易過(guò)程中很容易提價(jià)，反悔，更改付款方式，讓買家很被動(dòng)，所以通過(guò)中介制定合法合同，由第三方作證，會(huì)更規(guī)范，更省心一些。

此外中介還會(huì)幫你評(píng)估房是否有債務(wù)牽連，能否上市交易等狀況，省掉不少麻煩。當(dāng)然這些前提是找一個(gè)靠譜的中介，選擇連鎖正規(guī)二手房中介，不要貪便宜找個(gè)人中介。

2、物業(yè)很重要！我家這個(gè)小區(qū)物業(yè)三年換過(guò)兩家，小區(qū)里的居民都是原來(lái)的村民，素質(zhì)不高，停車不付錢，就把車堵在進(jìn)出口，公共綠化地晾曬被子，樓道堆放雜物等等，這個(gè)時(shí)候就體現(xiàn)出物業(yè)的管理水平了。

此外安置房的居民不是村民就是出租給外面的人，人魚混雜，所以小區(qū)安全也很重要，在買房前一定要考查好這個(gè)小區(qū)的治安情況，所有的小區(qū)出入口門是否有人看守，是否用卡進(jìn)出小區(qū)，對(duì)于快遞員進(jìn)出的管理等。

3、留意小區(qū)公共區(qū)域建造質(zhì)量。包括樓體外立面，樓道，下水管道，地下停車場(chǎng)等，因?yàn)椴疬w安置房不是品牌開發(fā)商建設(shè)的，價(jià)格又相對(duì)商品房低，難免會(huì)存在偷工減料，施工馬虎的問(wèn)題，在小區(qū)里多走走多看看多留意，多方權(quán)衡。