還不能賣哦因為貸款沒下來的話就表示房產還沒登記到你的名下、退首付的話要看開發商跟你簽的合同違約金是多少就是多少！希望能幫到你

應該不可以，因為任何亊情都要建立在以誠信為基礎上，特別是房屋買賣，都是有合同的，違反合同是要負責任的。

說起這個，我要感謝建行，純商貸買房開始交公積金，打算后期轉組合貸，結果商業貸款批了不放款，半年后，我公積金繳滿半年了，并且公積金夫妻雙方可以貸80了，美滋滋，直接追加首付，換純公，秒放款。爽。大概又半年后，商貸轉組合不能辦了，公積金只能貸60了，機緣巧合啊，趕上個窗口期了。

購房是人生一大事，房價高，籌夠首付對于不少家庭都是一件困難的事情，因此需要特別小心，防止錢被打了水漂、

從樓主材料看，交了首付定金，結果銀行拒貸，這種說法未必準確，交定金怎么知道銀行拒貸，交了首付去辦銀行按揭才知道銀行拒貸，售樓處要求增加首付，可能是購房者流水不夠，銀行無法提供購房款的按揭。

現在很多購房合同是寫明白的，一旦銀行按揭失敗，購房者30%首付是要被沒收的，但是這一合同顯失公平，屬于一種格式合同，購房者如果不能追加首付，銀行也就不肯放貸，那么只能與售樓處進行溝通，解除合同，即使能夠拿回來一部分首付款，但違約金肯定需要支付，損失未必就是一個小數字。

但合同已經簽字，售樓處不肯退首付款，那么購房者就會很被動，最后就是尋求司法救濟，向律師征求意見，看看能不能用顯失公平這一條款，向法院起訴拿回首付款的一部分，

購房以前，購房者最好是計算好自己的首付款，需要貸款多少按揭，然后到商業銀行咨詢，自己可以拿到多少的按揭款。自己也可以大致計算，銀行按揭款是按照家庭一半的流水發放按揭款的，家庭年度收入是10萬元，按揭款就是5萬元，即使購房者可以通過單位適度提高收入證明，但也不會偏離太大。

另外需要向商業銀行做一個信用查詢，看看自己有沒有無意之中留下來的信用污點，避免有信用污點而不能貸款，在買房以前想辦法去消除污點，為按揭貸款掃清障礙。

買的是貸款房，首付交了，貸款還沒下來，現在想再交一些房款，原則上是可以的，但要注意一些細節問題。小菜分享意見如下，供參考。

第一、你的想法是什么？

根據你在背景信息中的描述，你是按揭買了房子，現在首付款已經交了，但貸款還沒下來，現在又想再追加一些款項，問能不能這樣做。

其實，你的想法很簡單，就是想減少貸款金額，追加首付款。

第二、能不能做到？

要實現你的想法，需要兩個地方同意，只要有一個地方不同意，都難以做到。

01、賣方

不管是一手房，還是二手房，你交了首付，現在又要追加首付款，減少貸款金額，這對賣方來說都是有利的。

（1）二手房買賣

基于上面的判斷，小菜認為，通過協調賣方，變更買賣合同中的付款方式條款是很容易實現的，至少賣方是不排斥的。

對二手房房東來說，你的要求意味著他左手收錢，右手改下合同就可以了，舉手之勞而已，對他更有利，還不麻煩，多數人應該都會答應。

（2）期房買賣

對開發商來說，可能會存在一定障礙，有時候障礙還不小。

這個障礙來自于哪里？

障礙就在于商品房買賣合同備案登記問題。商品房合同備案登記是房管局在管，一旦錄入系統，一般是不能更改的。如果要更改，必須要經各級領導簽字才行。

你要更改付款方式，就涉及到撤銷原來的備案登記，涉及到去房管局辦手續，房管局不一定會同意。而且開發商如果經常去改的話，經辦人會被罵的，次數一多就可能改不了。

開發商除了考慮備案登記因素，還要考慮銀行因素。也就是這邊開發商給你改了，好不容易折騰完了，那邊銀行不批準，白整，還要重新弄回去，意味著還要改一次備案，這樣是不是會很讓人崩潰！

當然，開發商工作效率低的，或者合同太多排隊等備案，還沒來得及辦你的合同備案登記的，那上面說的這些顧慮就都沒有了，也算幸運吧。

02、銀行

你減少貸款，追加首付，銀行風險更低，銀行一般也是愿意配合的。但還是要看你的貸款流程在哪一步上，才能確定你能不能減少貸款，追加首付。

（1）貸款在支行

如果你的貸款還沒有上報分行審批中心，只是在支行一級經辦行，要調整貸款額度打個電話給經辦信貸員說一下就可以了。

（2）貸款已上報分行

要是你的貸款已經上系統，并已提交分行個貸中心審批，已經脫離了支行權限，就算你讓經辦的信貸員去協調，可能也是難以調整的。

萬一貸款已經審批通過，系統已經過了，確定了，這種情況下就難以更改。

綜合本節分析，你的想法能不能實現？既要看賣方愿不愿意改買賣合同中約定的付款方式，還要看銀行經辦你的貸款流程到哪步了？只有這些都落實好后，才能定能不能追加首付款。

第三、如果不能做到，該怎么辦？

一般來說，只要有一個環節卡殼的話，你的想法都難以實現。

如果不能在貸款下來之前追加首付，減少貸款金額，那還有其他的辦法嗎？

肯定是有的。

如何辦理呢？

就是等貸款下來之后，看銀行貸款合同中有沒有特殊的約定。如果沒有特殊規定，就可以跟銀行預約，做提前還款就可以了，這樣的話，可能會多損失一點點利息，關系也不是很大。

如果貸款合同或者銀行有特殊約定，需要在滿足這些規定后，再跟銀行預約提前還款。

提前還款的話，要注意落實銀行的特殊規定，有些是不用承擔違約金的，也沒啥限制條件，抱著錢去還款就可以了；有的規定必須要達到一定時限，比如還款6個月以上才能提前還款；有些還有違約金的規定，多注意落實，選擇合適的時機去提前還款。

第四、風險提示和有益建議

小菜有兩點有益的建議和風險提示，僅供參考：

01、有沒有必要這么急著去追加首付？

一般來說，按揭貸款的利率是很低的，基本上比社會上各類融資渠道來的資金成本都低，帶有國家扶持性質。

這種資金按照相當一部分生意人的觀點來說，多多益善！

對于有投資渠道和充裕時間的人來說，手上的現金流多些，就能抓住更多的機會，獲得更多的利潤，而手上的現金流缺乏，將喪失部分優質的機會。

從這個意義上說，你還是可以再考慮考慮，按揭貸款不易取得，追加首付就意味著手上的現金流減少，萬一周轉不開，去其他地方融資，將得不償失。

02、萬一貸款被拒，怎么辦？

這種情況還是有的，就是首付交了，合同簽了，最后貸款被銀行拒絕了，你又拿不出全部的尾款，怎么辦呢？

是繼續找錢來把全款付了，還是把房子退了，承擔違約責任或者其他的責任？

這個不利的后果還是要考慮清楚。

真要是出現這個情況，你又找不到錢來付清剩余的尾款，那怎么辦？你追加了更多的首付款，就意味著讓更多的資金處在更大的風險中，自己在跟開發商（賣方）博弈中的地位更被動！合適不合適將全部身家都押上去呢？

綜合全文分析，在滿足銀行和賣方都能操作的兩個條件下，你可以追加首付，減少貸款額度，但這個做法是否明智？有沒有風險？還是請根據自身情況，三思后行！

房子網簽后還可以追加首付。不過必須得去銀行辦理追加手續。帶上身份證，房貸款手續證明。