婚前財產(chǎn)歸各自。所以老婆婚前所付部分歸老婆。婚后收入為共有，故婚后所付房款其實是屬于你和你老婆共同所付。若離婚。這部分應該有一半屬于你的。這里面包括所付房款及房屋這段時間的增值額。你的應得部分應由你老婆付給你。

你好，關(guān)于婚前貸款買房，婚后一直自己還貸款，離婚后房產(chǎn)分割問題，我重點從首付部分、共同還貸部分、婚后債務問題、房產(chǎn)增值部分及其它情況等方面進行分析:

首先，首付部分。根據(jù)你提出的問題我們首先要確定你的房產(chǎn)到底屬于單獨所有還是共同共有，雖然你是在結(jié)婚之前購買的房子，但如果是在不動產(chǎn)證下來之前就已經(jīng)辦理了婚姻登記，并且你選擇在房產(chǎn)證上加上配偶的姓名，那么這套房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)，首付部分配偶是可以參與分割的，但是會考慮結(jié)婚年限，是否有子女等情況具體確認分割比例，若未加名則屬于婚前個人財產(chǎn)，配偶不參與分割首付部分。不過考慮到大部分婚前財產(chǎn)大家的處理方法，暫且當作你是單獨所有。

其次，共同還貸部分。雖然你的配偶屬于家庭主婦，但是根據(jù)我國《婚姻法》關(guān)于夫妻共有財產(chǎn)的定義，工資、獎金作為歸夫妻共同所有，你用工資收入還貸，那么還貸部分當然是共有財產(chǎn)，不論你的配偶是否有收入，都可以分配一半。

再次，婚后債務問題。如果你的債務是在婚后產(chǎn)生的并且確實用于了家庭正常支出包括還貸，那么債務屬于婚后債務由你和配偶共同償還，如果是婚前或者用于非家庭支出，而配偶不知情的，那么配偶無需償還。各種禮金除非你有證據(jù)證明是配偶轉(zhuǎn)移了，不然一般會按照已用于家庭支出處理。

最后，房產(chǎn)增值部分及配偶可額外要求部分。如果你的房子現(xiàn)在的價格已經(jīng)高于你當時的購買價，那么配偶分配到的并不是你每個月還款的一半，應該乘以房屋的增值比例。由于你的配偶沒有工作，一直是家庭主婦在家?guī)Ш⒆樱紤]到離婚后她短期之內(nèi)的收入難以正常，可能還會要求你給予一定的扶養(yǎng)金用于生活過渡。

注：額外需考慮問題。問題中說你才結(jié)婚兩年，那么孩子應該小于兩歲，按照一般的處理方法兩歲以下的孩子撫養(yǎng)權(quán)是一定歸母親的，除非母親明確放棄，如果孩子判給母親，你還需要支付孩子的贍養(yǎng)費，一般是你工資收入的25%左右。如果母親放棄了撫養(yǎng)權(quán)，由于她沒有收入來源，撫養(yǎng)費一般會判的很少或者給予一定的過渡期。

綜上，結(jié)婚費錢，離婚破財，婚姻不宜，且行且珍惜吧！

你可以關(guān)注我，我的往期視頻里有關(guān)于夫妻房產(chǎn)分割問題的講解，感謝支持！

婚前買的按揭房分割個鬼！都想啥呢？

婚后按揭買的，還要分清楚首付款的錢誰出的，共同還貸部分倒是可以分割。

根據(jù)《婚姻法》第17條之規(guī)定，結(jié)婚之后所購買的房屋不管登記在夫妻一方還是雙方名下都屬于夫妻共同財產(chǎn)(婚姻法司法解釋三第7條規(guī)定的一方父母出資購房產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下的房產(chǎn)除外)。

婚內(nèi)按揭購房當然也是屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是按揭購房還有一筆共同的債務，也就是未償還的銀行貸款屬于夫妻共同債務，那么當夫妻雙方離婚時該未償還完貸款的房產(chǎn)該如何分割呢?經(jīng)過筆者對同類案例的研究，司法實踐中主要存在以下三種分割方式(以下均按夫妻雙方各占50%的原則性分割來計算):

第一種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負責償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補償房款，計算公式為:(房屋增值+已支付房款)×50%，這里的房屋增值有兩種算法，第一種可申請評估機構(gòu)評估，第二種可由(房屋現(xiàn)值-購房時價款)得來;已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。

類似案例:歐陽某訴于某離婚案出自《中國法院2013年度案例·婚姻家庭與繼承糾紛》

判決原文:由于雙方主張該房屋的所有權(quán)，鑒于購買該房屋的首付款51408元和自2008年12月至2011年2月所歸還的銀行貸款本息21114.16元，主要是原告用其婚后打工的積蓄和原告姐姐的部分借款支付的，故原告要求房屋歸其所有，應當予以支持。但原告應支付相應的房屋價款77057.08元{計算方法:房屋增值81592元(房屋現(xiàn)有價值250000元-購房時價款168408元)+已支付房款72522.16元=154114.16元，各人分占77057.08元}給被告，剩余銀行貸款由原告負責償還。

第二種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負責償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補償房款，計算公式為:(房屋現(xiàn)值-尚欠銀行按揭貸款)×50%，房屋現(xiàn)值可由評估機構(gòu)評估，也可由夫妻雙方同意確認。

類似案例一:葉某某與黃某某離婚糾紛案出自惠州市中級人民法院(2015)惠中法民一終字第188號

判決原文:惠州市大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院認為:1、房屋問題。《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第13條規(guī)定，對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。本案中涉案房屋系原、被告雙方在婚后購置，屬于夫妻共同財產(chǎn)。原、被告均同意確定房屋總價值為815000元，房屋及現(xiàn)有家具家電均歸原告葉某某所有，扣除該房的銀行按揭貸款及夫妻共同債務之外，房屋剩余價值由原、被告雙方平分(由房屋所有人葉某某向黃某某支付對價)，拖欠的銀行債務、物業(yè)管理費及其他費用由葉某某承擔，對此本院予以準許。截至2014年11月10日止，涉案房屋尚欠銀行按揭貸款411740.95元(其中公積金貸款342169.38元，商業(yè)貸款69571.57元)。故扣除該房的銀行按揭貸款411740.95元之外，房屋的剩余價值為403259.05元(815000元-411740.95元)。又根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第8條“夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割”的規(guī)定，對于涉案房屋的剩余價值原告葉某某與被告黃某某分別享有50%的權(quán)益，即201629.5元(403259.05元÷2)。故由房屋所有人(即原告葉某某)支付被告黃某某產(chǎn)權(quán)對價201629.5元。

惠州市中級人民法院維持原判，駁回上訴。

類似案例二:嚴某甲與李某甲離婚糾紛案出自深圳市中級人民法院(2015)深中法民終字第895號

判決原文:深圳市龍崗區(qū)人民法院認為:原、被告共同支付該房產(chǎn)的首付，婚后共同居住該房產(chǎn)，共同支付該房產(chǎn)的按揭貸款，法院認定該房產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn)，對于原告要求按首付出資比例分割該房產(chǎn)、被告要求該房產(chǎn)視為其個人財產(chǎn)的觀點，法院不予采納，該房產(chǎn)應當在原、被告之間平均分割。考慮到婚生子李某乙長期居住在該房產(chǎn)，為避免過多改變孩子的生活環(huán)境，法院確定該房屋產(chǎn)權(quán)歸被告所有，剩余的按揭貸款本金242104.92元(截至2014年11月2日)及利息由被告償還，被告應支付原告分割款278947.54元[計算公式:(房屋現(xiàn)值80萬元-按揭貸款本金242104.92元)÷2]。

深圳市中級人民法院對上述判項維持原判。

第三種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負責償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補償房款，計算公式為:(首付款+婚后共同還貸款)÷ 房屋總價款(房價款+利息)×房屋現(xiàn)值÷2，其實這種計算方式源于司法解釋三第十條對共同還貸和相應增值部分的計算，而且此算法較復雜，且在計算房屋總價款時把所有利息(即包括未還清貸款利息)計算進來可能有失公平，司法實務中對于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。

對于以上三種分割方式和計算方法，司法實踐中都有使用，前兩種比較簡單易懂，而對于每個地方的法院算法并不完全相同，但就深圳而言，深圳中院好幾個案例都是按第二種方式計算，在這里筆者比較認同第二種計算方法。